房市買賣移轉 兩位數下滑 |住商實業

住商機構彙整內政部資料，今年全國前七月買賣移轉棟數僅15.4萬棟、年減26.8%，探2018年來低點；專家表示，與去年同期相比，今年前七月全國買氣皆有不同程度下滑，若下半年交易量再萎縮，今年國內買賣移轉棟數恐面臨26萬棟大關保衛戰。

受央行第七波信用管制措施餘波衝擊，加上限貸令使買盤進場意願急凍，今年上半年房市買氣急凍。觀察近十年前七月全國買賣移轉棟數中，以2016年的13.3萬棟最低、2017年15.1萬棟是次低，而今年前七月累計移轉量約15.4萬棟，已近谷底，若下半年市況未好轉，今年交易量恐跌破26萬棟。

觀察數據，今年前七月全國各縣市買賣移轉棟數中，除苗栗縣近乎持平外，其他縣市交易量均呈現下跌，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市買氣最冷，跌幅均超過三成，又以基隆量能衰退46.9%，近乎腰斬。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣等五縣市，買氣均在新冠疫情後噴出，其中基隆市在基隆捷運、品牌建商進駐帶動下，交易量扶搖直上；新竹縣市受惠竹科客群帶動，南二都也有半導體產業進駐等議題，讓五縣市去年以前買氣大增。

不過，賴志昶分析，適逢房市回檔之際，此類受惠房市話題撐起的交易熱區，投資、置產風氣相對也較高，因此在市場震盪之下，漲多區域因買氣退散、量能也回跌較多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前銀行滿水位問題難解，市場適逢近年來最大交屋潮將至，加諸關稅問題後座力仍未浮現，自用客戶可趁房市回檔之際多多看屋、伺機而動。

徐佳馨指出，無論是自用或是置產，現階段房貸利率較多年前大幅攀升，購屋人更應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免因財務壓力而陷入困境。