台灣五大銀行新房貸利率創16年半新高點

近期，台灣房市信用管制措施成效顯著，市場熱度明顯降溫。根據央行21日公布的數據，台灣五大銀行（包括台灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行）7月份新承做的房貸金額略增至709.24億元，房貸利率則正式突破2.3％，達到2.303％，創下自2009年1月以來逾16年半的最高點，並接近2008年12月的高點2.523％。

央行指出，7月份五大銀行新承做放款加權平均利率為2.205％，較6月的2.186％上升了0.019個百分點。這一升幅主要來自消費性貸款利率的略降，而其他各類貸款利率則呈現上升趨勢。若排除國庫借款，7月份五大銀行新承做放款加權平均利率仍為2.205％。

對於房貸市場的變化，央行經研處副處長葉盛表示，新增房貸金額的上升主要是由於部分房貸延後至7月進行，以及少數銀行整批分戶貸款的增加。整體來看，房市仍處於「量縮價盤整」的狀態，市場買氣減緩。這與過去看好房市表現的情況有所不同，主要是受到第七波信用管制措施以及銀行自主控管不動產貸款規定影響，導致房貸審核更加嚴謹。

葉盛還提到，7月份六都建物買賣移轉棟數為18,856棟，與上月相比增加約4.2％，但與去年同期相比減少了29％。這一數據反映了當前移轉棟數的減少和買氣的下滑。此外，7月份信義房屋大台北房價月指數小幅年減0.79％，第二季國泰房地產指數也呈現季減0.25％，整體房價小幅調整。

值得注意的是，7月份新青安房貸金額達286億元，占五大銀行新承做房貸的比重升至40.28％，創去年7月以來新高。央行重申，新青安貸款占整體房貸餘額比重的提高，符合其目標，即將信用資源留給無自用住宅者。