租賃專法修法惹議 房東團體籲增訂租霸下車條款 |台灣電力

內政部於9月4日提出「租賃專法」修法四大方向，引爆房東族、房客族抨擊。中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳，及崔媽媽基金會7日直言，租屋市場不僅有惡房東，也有少數惡房客，建議政府應增訂「租霸下車」條款，避免房東族出走，健全租屋市場。

內政部提出的「租賃專法」修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。不過房東族認為，上述政策修法方向有失偏頗。

陳柏勳表示，房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費甚至霸占房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。

陳柏勳表示，房東普遍希望能穩定收租，不樂見頻繁更換租客，但遇上惡意租霸卻無力解決，政府若一味偏向房客，長期下來恐重創租屋市場。

為避免房東出走，陳柏勳建議，修法應增訂「租霸違約強制執行條款」，如允許房東在房客欠租時，得向台水、台電申請斷水斷電，並將租約公證納入更強的法律效力，使欠租終止與其他嚴重違約行為視同租期屆滿。

另外，崔媽媽也呼籲，租屋市場不僅有惡房東，也有惡意欠租、毀損房屋、嚴重擾鄰、違反公共安全規定或違法轉租等惡房客，因此建議增訂「租霸下車條款」，提供進行租約公證的房東，更積極地糾紛處理協助，並將公證逕受強制執行之「欠租終止」，及擴大包括其他嚴重租霸行為，皆可視同租期屆滿，以補足現行制度限制，提升房東辦理租約公證與納管意願。