全台近六成屋齡逾30年 |住商實業

老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇。據內政部統計資料 ，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高， 澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅 屋齡超過30年，相當每十間房屋就有將近六間屋齡超過30年，隨著改 建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑 戰。

統計顯示，全台各縣市中除澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年， 台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年 ，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及 金門縣四個縣市平均未及30年。

以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8％， 相當於每4間房屋就有將近1間屋齡超過30年。此外，嘉義縣也超過7 成，全台僅在金門縣在4成以下，桃園及新竹縣市在5成以下。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，尤 其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」 ，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以 土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象 最難解。

此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重 ，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南 部及東部非直轄市縣市普遍都有6成房屋屋齡超過30年。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波老屋浪潮相對集中在 七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設，加上人口外移 與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會 區以外縣市，長遠勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。