公股銀不動產價值 衝高

根據公股銀行第3季財報，七大公股行庫投入不動產公允價值高達1,700億元以上。其中土地銀行帳列的投資性不動產淨額最高，淨額為233.56億元，另外，百年老店臺灣銀行、彰化銀行投資性不動產淨額也都超過百億元。

公股行庫當中，有許多成立迄今已超過百年，這些老牌行庫擁有不少早年取得的不動產，不僅賺取租金收入，也具備資產增值概念。

在公股銀行當中，截至今年第3季為止，投資性不動產淨額最高的前三名，分別是土地銀行、臺灣銀行以及彰化銀行，其中，土地銀行帳列投資性不動產淨額達233.56億元，臺灣銀行、彰化銀行投資性不動產淨額分別為153.75億元及140.21億元；至於華南銀行、合庫銀行、第一銀行、兆豐銀行投資性不動產淨額則依序為92.73億元、75.96億元、71.84億元、5.82億元。

此外，要衡量投資性不動產的價值，除了觀察財報的淨額外，公股銀行普遍會委由內部的鑑價專家及人員，透過參考市場行情資料、定期進行評價，並評估其公允價值，以反映公股銀持有不動產的實際價值。

以第3季財報揭露，彰銀第3季投資性不動產淨額140.21億元，但公允價值已達331.59億元；華南銀行第3季投資性不動產淨額92.73億元，公允價值也來到313.04億元；第一銀行第3季投資性不動產淨額71.84億元，其公允價值則來到186.73億元，顯示投資性不動公允價值普遍皆高於帳列淨額。

若統計土銀、臺銀、彰銀、華銀、合庫銀、第一及兆豐銀行，合計七家公股行庫的投資性不動產公允價值，合計已達到1,772億元，其中又以土銀的公允價值達496億元最高、其次是彰化銀行331億元、華南銀行313億元。