新青安貸款、公教房貸帶動 9月房貸增幅 21個月新高

在新青安貸款、公教房貸助攻下，國銀房貸餘額9月增795億元，月 增率0.83％，兩者皆創2021年12月之後的21個月新高，9月底國銀房 貸餘額來到9兆7,100億元，亦繼續創新高，不動產放款比率也小幅上 升到26.75％，已連兩月上升。銀行局表示，近期房貸餘額增加，主要與相關部位有推動政策貸款 有關，財政部推動新青年安心貸款，與全國公教員工房屋貸款的「築 巢優利貸」，帶動房貸量回升。亦即主要是自住的剛性需求居多，在 不動產放款上相對健康，沒有政府擔心的資金助長炒房問題。相較房貸年增率在2021年6月達到高點10％以上，同年8月回到10％ 以下，今年至今房貸年增率都在6％以下，9月約5.6％，亦顯示房貸 成長速度相對放緩。土建融放款年增率從2021年1月的高點16.77％後，一路下滑，今年 9月年增率更跌破7％，降到6.87％，即建商等貸款需求亦有減緩；9 月土建融貸款餘額3兆6,158億元。但逾放金額從8月23億元，9月下降 到11億元，逾放比更下降到0.03％的史上新低。銀行局表示，政府各部門有推出健全房地產措施，加上利息上升， 建材價格上漲，建商推案保守，逾放降低主要是有一家銀行的個案借 戶償還，出現較大降幅。國銀不動產放款比率上，9月小幅上升到26.75％，為去年10月以來 新高，但比率從去年8月跌落到27％以下後，至今14個月仍未回升到 27％之上。9月超過29％的是星展銀行，因星展銀併花旗消金業務後 ，存款總餘額（分母）增長沒有不動產放款（分子）來得多，金管會 給予星展銀一定時間的改善期；28％～29％家數較8月增加一家，主 要是存款總餘額減少，但不動產放款增加所致。