打炒房升息效應 挑戰變多

今年首季成屋市場買賣移轉棟數寫下近11年來同期新高，不過房產專家指出，房市後續外在挑戰變多，又以政府擬禁止預售屋換約、長期利率看升影響最大，因此買氣是否能持續維持高水位，還要觀察。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，內政部針對預售屋交易市場提出打炒房五大措施，雖尚未修法通過，但買方難免憂心未來預售屋交易出現限制，為後續房市買氣投下不確定因素。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，首季交易尚未反應央行升息效果，且央行目前僅升息1碼，對剛性需求買盤影響不大。不過需留意的是，後續央行利率是否長期走升、進而衝擊自住買氣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年房市後續外在挑戰逐漸變多，又以政府打算禁止預售屋換約，以及央行長期利率看升等影響最多，相關事件會讓今年房市買氣出現挑戰。徐佳馨提醒，這兩年資金潮拉動多處房價虛漲，尤其蛋白區、中南部漲勢凌厲，為避免區域賣壓過大或房價出現鬆動風險，自住買方入場需注意區域建設、生活機能等是否陸續執行或相繼到位。