孫可基：別衝動出手

星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基買過三間房子，經驗算是豐富。如果以報酬率來說，第一間算失敗、第二間普通、第三間為目前自住，第三間房屋購入時間點算是不錯，位置也符合自己心中理想住家，之所以能買到心目中理想價位、理想地點房屋，孫可基說沒有甚麼訣竅，就是「多看、多看、多看」，不要衝動買房。孫可基說，第一間房屋購買時間落在1993、1994年，自己還不到30歲時候，買下高雄300萬元的房屋，當時銀行利率9％多；第二間房屋則買在孩子出生、需要較大空間的時候，第一間房當時以不到購入的一半價格售出，宣告賠錢出場。等到孫可基因工作來到台北後，當時是以租房模式在台北生活，在經過2008年金融海嘯，房價下跌、後續反漲，他開始思考是否該購屋，那時剛好是2013年，孫可基走了一輪，中意目前居住的台北南港地點，但2013年適逢房市高點，喜愛的區域不動產物件，當時一坪動輒80多萬元、甚至喊到快100萬元，孫可基決定先等等。耐心果然讓孫可基在2016年以心中理想房價，買到中意的地點的房屋，這讓他在買房筆記中，記下買房沒有其他訣竅，就是：多看、多比較，以及不要衝動。孫可基說，買房沒有別的訣竅，就是多看，包括看地區，以及自己需要甚麼格局的房屋、生活機能考量、不動產坐落地點是不是自己能接受的。他並說，大家買房很容易陷入一個迷思，就是：從台北看其他城市，哪裡都比台北便宜，而忘記去比較當地的行情，因此，即便喜歡一個物件，還是建議要在當地多看其他物件，多做功課，看看過去成交案例，查查實價登錄行情。年輕人該怎麼選擇適合價格的房屋？孫可基建議，可以從自備款以及每月本息可攤還金額，以貸款年限例如20年回推，他舉例，假設自備款500萬元，每月還款落在4萬元、貸款20年回推，也許可以找1,000萬到1,400萬元間的房屋。看完總價後，第二個可看不動產條件，公寓實際坪數較多、大樓可能偏少，地點也會影響價格，同樣價格在台北買以及在桃園買，能享有的室內空間大不同，但如果要買在桃園，假設在台北上班，就要考慮交通。