投資地上權 壽險業：是懲罰自己

公告地價全面調高，壽險業者表示，全台幾乎都調高3成左右，但 因為台北市信義計劃區的地價原本就高，調高3成影響最大的仍是信 義區，且直接衝擊地上權案的租金，業者感嘆，當初響應政府投資公 共建設政策，現在反而是「懲罰到自己」。壽險業者指出，租金漲幅跟不上地價調漲速度，公告地價再漲下去 ，有些地上權案根本會變成賠本的投資，每年要攤銷成本，拖累獲利 ，有些大案50年下來，租金上看百億元、甚至更高，再加上權利金及 營建成本，一年價值要蒸發數億到10多億元，同時成本墊高，未來信 義計劃區地上權案每坪租金必須要5,000～6,000元以上，才能有合理 的利潤，但業者表示這麼高的租金恐怕很難。此外，郵局降息連帶使得壽險業投資不動產報酬率門檻由月初才適 用的2.555％，再降到2.485％，最大苦主就是新光人壽，新光三越A 8館本月11日才以270.34億元賣給富邦人壽，若現在出售，至少可多 賺7億元。新壽強調當初即預期會降息，要求分潤機制，但未被買家 接受，所以不到二周的時間，新壽少賺7億元。業者坦言，未來政府若想再標地上權案，除非租金不再與公告地價 掛勾，否則壽險資金參與意願將降低，業者說：「我們去開發、拉高 週邊價值，最後被漲租金，真的划不來」。