中市打造山手線 沿線房市俏 連結大慶到烏日、成功到追分 形成環狀交通 高鐵特區將成副都心 鄰近嶺東、大里跟著增溫

台中市長林佳龍宣布斥資近60億元，打造連結大慶到烏日、成功到追分的「山手線」，大台中環狀交通即將成形，業界表示，屆時烏日高鐵站特區將成為台中副都心之一，鄰近嶺東、大里周邊房市也跟著增溫。台中縣不動產開發公會理事長陳正哲表示，在環狀交通網成形，國泰人壽與ATT大型商場進駐等利多加持下，烏日高鐵特區近來不僅土地標售頻創新高，預售市場也頻傳捷報。指標個案龍寶「森活臻邸」每坪35萬元起跳，目前正值潛銷期，詢問度超高。烏日地區去年熱銷個案「敬業雲起」，邀請知名建築師戴育澤主導，規劃46至58坪產品，每坪約30萬元，進場僅二個多月就完銷；「櫻花景綻」規劃38至48坪產品，每坪20萬至23萬元，今年初即強打廣告、積極曝光。國泰人壽已與高鐵局簽約，投資31億元取得高鐵台中站開發案地上權，國壽規劃在此建置跨境電子商務產業園區，引進電子商務、觀光工廠、金融後勤中心等產業，預計2017年完工，屆時可創造200億元產值、800個工作機會。另外，ATT集團吸引力生活事業去年底，也投資逾20億元自幸福人壽手中購入高鐵購物專用區1.5萬餘坪土地，將規劃開發購物商場；麗明營造則計畫在高鐵特區興建商辦大樓。陳正哲指出，距離烏日高鐵特區不遠的大里區，近期在台中軟體科學園區進駐加持下，預售個案表現也相當搶眼。深耕大里20餘年的大耀建設特助吳健瑋說，74號快速道路開通後，大幅縮短到高鐵站的車程，高鐵特區利多不斷，尤其大里因擁有商圈、學區、綠地等發展成熟的生活機能，近期來客增加一至二成。大里指標推案大耀「中興墅」，位於中興大學商圈附近，生活機能便利，可說是近年來大里市中心區少有的透天產品，此案規劃寬5.2公尺、深12公尺的透天別墅，剛開賣不久銷售就已突破五成。聚合發「君大院」，規劃樓高23層，三至四房產品，總銷50億元，創大里區最高樓層及最大推案量的記錄。緊鄰高鐵特區的嶺東商圈，更是多家上市建商兵家必爭之地，除了去年中進場的坤悅「君臨」、去年底進場的總太「拾光」外，今年預計還有北部的遠雄、力麒及寶佳等建商進駐。總太地產副總經理翁毓羚說，嶺東建案主力客層多來自精密機械園區的通勤族及學區教授，此區多數消費者對市場抱持樂觀看法，當中有60%的消費者更認為，在建商推案熱絡的情況下，正是進場比價的好時機。目前，嶺東推案每坪開價大約落在25萬至33萬元間，熱銷個案以剛推出3D線上導覽的總太「拾光」最為吸睛，每戶36至41坪，每坪24萬至29萬元的三房產品，吸引不少精機園區上班族與學區教師爭相詢問，銷售反應熱烈。另外，坤悅開發的「君臨」，規劃每戶46至50坪，每坪單價26萬元起的三房產品，由於總價可控制在1,300萬元以內，也受到市場矚目。