不動產顧問：高租金商辦奇貨可居

商用不動產顧問業者表示，太子汽車敦南大樓二拍昨如預期流標，但宏遠證券大樓卻高價脫標，顯示擁有高租金收益優勢的不動產，將在買家挑精撿肥下，仍奇貨可居。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，昨天商辦市場另一指標大案-太子敦南大樓二拍，以底價114億1,294萬元，最後高價流標收場，估計要等到三拍、底標約落在90至95億元附近，才有機會標出。反觀宏遠證券大樓被國壽以高價標走，顯示買家愈來愈挑精撿肥、汰弱換強。永慶房產集團協理黃增福表示，選擇具租金收益的商用不動產是壽險業的最佳投資管道，累計今年前8月，單筆總逾1億元以上商用不動產，總交易金額已突破880億元，其中壽險業投入不動產金額更高達 634億元，投資比重占71.5％。包括南山人壽出資268.88億元買下世貿二館地上權土地，富邦人壽以67億元買進西門町萬國大樓等指標性大案。展望下半年市場，黃增福預期，第8次江陳會簽定「兩岸投保協議」，金融、貿易業重視的「兩岸貨幣清算」也進展順利，最快月底前可完成簽署，商用不動產頗有期待空間。