底價142億…太高了 太子敦南大樓 壽險棄標

太子敦南大樓19日法拍，底價高達142.65億元，跌破債權銀行團眼鏡。由於底價過高，報酬率未達保險業投資不動產最低收益率的要求，壽險業宣布「放棄」。債權銀行評估，法拍底價過高肯定流標，以過去慣例估算，太子敦南大樓恐怕要拖延至少2個月，才有機會成功拍脫。據了解，債權銀行對法拍底價有意見，可能透過主辦行合庫銀向法院提出，調整底價。不過，也有債權銀行認為，太子敦南大樓出售原本就進度落後，法拍說不定會對買家構成時間壓力，促成及早議價成交。先前對太子敦南大樓「主動示愛」的國泰人壽，原本有意出價91.5億元到95億元，這次底價遠高於國壽出價範圍。國壽總經理熊明河昨（9）日表示，董事會有授權出價的範圍，超過就不會去投標。另外，如果收益率不符合保險法令的規定，也無法投標。除國壽外，其他壽險公司即使有意願，也將同樣因為收益率不符合規定無法投標。也就是說，此次法拍，壽險業全部不參加。債權銀行表示，通常法院法拍若流標，下一標底價可能會照之前的底價打八折。預估要等到第3拍，底價打折再打折後，來到約91億元附近，才有機會拍賣成功，估算時間至少要拖到9月下旬或第4季以後。債權銀行指出，之前國壽與吉富中華兩家公司，向銀行團出具的擬標價格，都在90億元以上，但是兩家公司的出價，都不具法律約束力，純粹只是意思的表達。最後到底誰標到、標金多少，還是得等到真正成交才能確定。