太子敦南大樓 月底重啟銷售

太子汽車為解決財務問題，經過和債權銀行協商，決定再度委託戴德梁行銷售太子敦南大樓，28日開標底價為92億元，且確定以負責全棟點交方式給買方。太子敦南大樓位處台北市大安區敦化南路二段39號，三面臨路一側鄰公園，基地面積約542坪，建物地下五層地上十七層，總樓地板面積約7,363坪，車位實際可使用約110個。戴德梁行表示，市場在大量資金追求有限精美物件情況下，當地區域房價早已突破每坪200萬元以上，該區土地在今年9月更以每坪1,405萬元成交寫下新高記錄，這次標售標的位處精華地段，相當稀有。推廣至今明確表態買家約有十餘組，實際勘看標售標的約有二十餘組，反應相當熱烈。目前最讓投資人感興趣的話題，就是該案往後的發展方向，戴德梁行指出，由於投資人背景各不相同，必需符合相關法律規範，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時效等規範限制。另一方面投資人也各自擁有不同籌碼，像是有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅的實績經驗，與成本控制及金字塔頂端客戶掌握度等，可為自己加分。大致來說，多數投資人認為，維持建物進行改裝回復住宅使用的方式最好。（徐珍翔）