台北營建概念股 續漲力道強

藍天再現，陸資來台購置房地產可望開放，加上台幣升值，資金瘋狂湧入營建、資產族群，營建股幾乎全面噴出，營建類股指數昨收三七六點，創歷史新高；不過，法人認為，由於台北市房地產條件相對優越，預估台北市房地產受惠程度將最大，皇翔(2545)、華固(2 548)、日勝生(2547)、長虹(5534)等「台北市概念股」，推案及土地資產位於台北市的營建資產股，投資價值將提升，相對其他地區上漲空間較大。外資法人選前即壓寶營建股大舉敲進，其中，上週買超華固四三四四餘張、日勝生五九二八張、長虹一八三九餘張。其中，外資對華固持股比例超過三五％，是華固成立以來的新記錄。港商麥格里則點名日勝生與皇翔二檔個股，認為未來尚有上漲空間，投資評等皆為「表現優於大盤」。台北市信義計畫區可望再創國內房價高峰，皇翔「信義F4」建案位於信義計畫區內，預計下半年推出，由於建商購置成本極低，市場認為，此建案的毛利率將超過四○％，可推升皇翔今年獲利能力。瑞士信貸則認為，長虹今年在台北將推出六個建案，總售價高達新台幣一五○億元，平均毛利率可達四○％以上，因此將長虹的評等由「中立」升至「優於大盤」，目標價上看一○五元。去年每股稅後盈餘高達一○．五元，今年在去年推案量銷售率都在八成以上，全年都有依完工比例法認列入帳收入，華固董事長鍾榮昌預估，全年營收、獲利仍可比去年成長二○％。由於今年推案量仍高達一百億元以上，加上房價仍有一五％的上漲空間，加上總統選後，陸資來台置產幾已成定局，法人看好今、明二年的房產市場，華固因手中庫存可推案土地仍高達二百億元以上，且又都在台北市，預估今明二年的獲利水準仍可保持高檔之上法人認為，選後預測大台北地區房市至少有一成漲幅，手上握有土地的建設公司將可大大加分，營建股雖然短期漲幅已大，但如拉回整理，中長線來看仍是買點。