政局無厘頭 買家驚驚

新光民生大樓在宣布公開標售後，受到市場注目。但標售案最後出現「只聞樓梯響」的局面，傳聞中的12組投標者，沒有一家前往投標，跌破一堆專家眼鏡。不僅新光銀行相關人員覺得很「悶」，連某位新光金控子公司總經理中午用餐時聽到這種結果，也感到相當不解。「沒道理，那棟大樓條件比國華人壽大樓好，而且很多人來看，」這位總經理百思不解。同樣是賣大樓，同樣是委託戴德梁行，時間只差一個多月，結果怎麼相差甚多？分析背後原因，答案是「信心」。「政治一定影響經濟，經濟一定影響產業，商用不動產市場受產業好壞影響很大。」一位參與不動產標購的老手說，以新光民生大樓70億元底價估算，目前租金行情可推算出租金報酬率約3.8%，眼前吸引力不大，但新光銀行承諾售後租回，且將提高租金，對該棟大樓租金報酬率有部分加分效果。不過，投資商用不動產的重點並不在於收多少租金，而是日後租金能不能調高，以及日後大樓本身有無漲價空間。最近國內政治環境紛擾，確實讓買方對未來景氣存有疑慮。雖然政治人物常說，「政治歸政治，經濟歸經濟」，但從新光民生大樓的標售案看來，政局安定與經濟榮枯的相互影響不只明顯，而且巨大。