國華人壽大樓 變身精品要塞

國華人壽大樓即將對外公開標售，根據戴德梁行香港分公司的規畫，將緊鄰中山北路晶華酒店商圈、ＬＶ、　Ｇｕｃｃｉ、　Ａｒｍａｎｉ等世界頂級精品旗艦店的國華人壽大樓，改裝為整棟名牌精品旗艦大樓，那麼一樓的月租則可望從目前的二千元，跳上八千元至一萬元大關，每年租金報酬率也可能突破六％至八％。名牌效益　租金大漲戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，國華人壽大樓如果依照傳統的辦公大樓評估，一坪月租大約一八○○元至二千元左右，以附近辦公室買賣行情大概在四十五萬元左右，年租金報酬率大約五．三％。但若改裝成世界頂級精品的旗艦店大樓，依中山北路南京東路到長春路一段的ＬＶ、Ｇｕｃｃｉ等一排精品店店租，一樓起碼一萬元、二樓七千元、三樓五千元、四樓三至四千元，即使國華人壽賣到四八．七億元，每年租金報酬率都還在五％以上，將國華人壽裝為精品大樓，將會使這棟大樓的身價，「燙金鑲鑽」、三級跳。改造經驗　倫敦最多中華民國不動產估價師全國聯合會理事長卓輝華表示，目前中山北路沿線上「純辦公」大樓每坪大概四、五萬元，月租一千五、六百元，每年租金報酬率大概在四％左右；如果可改裝作名牌精品大樓，那麼吸引力會很大，只是業者招租能力要非常強。顏炳立說，世界各國已有諸多將辦公大樓改裝成精品大樓的成功案例，尤其以英國倫敦最多。卓輝華說，「名牌經濟學」確實可望重塑商業不動產的身價，因為「名牌」精品的加值效益，將會讓國華人壽成為一坪租金效益平均要四、五千多元的商業不動產。