國華人壽標售 炒熱精品街行情 |國華人壽保險

台灣金字塔頂端客層消費潛力，受到國際間各大精品店看重，不

惜砸下重金搶進熱門精品店商街，戴德梁行協理薛惠珍預期，繼

老爺酒店換租，推升區域行情後，國華人壽中山大樓標售案，可

望再為區域店面租金掀起一波調租潮。

晶華酒店、國賓、老爺酒店群聚的中山北路精品店面，平均店

面租金雖冠於全台，但受惠群聚效應，即使租金不菲，仍被國際

知名精品視為兵家必爭之地，平均店面租金由五年前的3000元上

漲至目前的8000元，COACH甚至以每坪13000元租此地店面。

開精品店究竟有多好賺？一位巿場人士透露，中山北路有一家

兩個英文字母的名牌精品店，曾以30坪上下的面積，創造出一年

的20餘億的營業額，約大葉高島屋整棟半貨商場營業額的一半，

投資報酬率遠遠超出一般商辦的3%至6 %。

信義商舖表示，許多位於旅館、飯店週邊的店家，通常會因為

離觀光客居住住所的距離較近，成了觀光客來台的首要獲益者！

上半年，區域原本由MARC JACOBS租約到期，轉由一家販店精

品旅行箱SAMSONITE，以及CHROME HEARTS搶進此區，租金多

較原成租戶成長一成五至二成。

公開標售並將於10月中旬開標的國華人壽中山大樓，根據戴德

梁行規畫，若將這棟緊鄰中山北路晶華酒店商圈、LV、 Gucci、

Armani等世界頂級精品旗艦店的國華人壽大樓，改裝為整棟名牌

精品旗艦大樓，那麼一樓的月租則可望從目前的2000元，跳上

8000元至10000元，每年租金報酬率也可能突破6％至8％。