太子敦南大樓 百億標案流標

被視為第3季商用不動產市場百億指標大案的太子汽車敦南大樓，昨天意外流標。多位商用不動產市場專家指出：「百億總價，不是問題；問題在於，開價太貴、租金報酬率跌破2％大關！」讓多組潛在買家掙扎在「刀口」邊緣，最後仍出不了手。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，太子敦南大樓是地段非常好的標的物，早自2、3個月前，仲量聯行就有多組潛在買家評估，只是最後底價訂得偏高，以103.6億元扣除停車位算下來、每建坪高達18 0萬元，等於把A辦當豪宅賣，租金報酬率算下來不到2％，也不符壽險業的投資需求。趙正義分析，其實商用不動產資金行情仍在，外資法人仍看好台北，這次流標，只是個案，並不代表下半年商用不動產市場多頭結束。建議太子汽車改採私下議價，較符合買方需求。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，從11日公告招標、到25日開標才14天，叫買家在2周內，拿出10億元的投標保證金、作好市場調查和融資安排，時間確實很趕。高銘頂指出，目前游資非常充沛，好地段商用不動產標的仍讓買盤趨之若鶩。像三鼎REITs的忠孝東路四段頂好商場1,400多坪，就已經有多組潛在買主評估競標，國際品牌的零售購物中心也計劃進駐台北東區商圈，又是出租率100％的商場，預期條件好的標的物仍炙手可熱。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂表示，太子敦南大樓的現況與設計是以自用型總部大樓來規劃，其面臨敦化南路林蔭大道、燙金門牌，都是設立總部大樓非常難得的標的，但昨天流標，顯示出市場氛圍仍趨保守，未認同103.6億元的價位。