太子大樓，搶手貨流標？ 業者：總價太高

台北市敦化南路二段的百億大案太子敦南大樓，昨日卻以流標收場，後續是否降低底價、或改採議價進行，太子汽車委託執行標售單位戴德梁行表示，將與業主太子汽車研議後再進行下一步的資產活化。太子汽車敦南大樓為地下5層、地上17樓的辦公大樓，屋齡約15年，樓地板面積約7,363坪。依底價103.6億元，扣除停車位面積換算，每建坪約180萬元，算是挑戰辦公大樓的天價；若依土地面積542.08 坪來推算，每坪土地高達1,911萬元，也堪稱台北市地價的天王，因此標售結果，備受矚目。戴德梁行協理賴一毅表示，自11日公告標售迄今的推廣期間，領取投標文件組數多達20多組，勘看現場約10餘組，其中，買家關心的開發方向，大致有3種，第一種是維持商辦現況，創造更優租金收益；其二，維持建築物結構進行內部設計更新，並回復為住宅使用；其三為拆除建築物進行新建。不過，戴德梁行解釋，因投資人背景各不相同，必須符合相關法律規範，受限於如資本額、投資比例、收益性、新建申照時效等規範限制。但另方面，投資人也各自擁有不同籌碼，如有否可移轉容積率、都市更新把握度、集團內獨立公司共同投標、興建頂級豪宅經驗與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度等。再加上，為投資人備標只有2周、時間倉促；且標的現況登記為商辦、非市場主流住宅；再加上目前租賃合約還有4年多；且總價高達 103.6億元，再再都是造成流標的原因。