北市四大商辦標售案聚焦 25日第一砲，奢侈稅上路後首樁大案…太子敦南大樓 底價103億

太子汽車擁有的台北市敦南大樓，傳出將在25日公開標售，底價103.6億元；連同太子汽車在內，北市郭化南路下半年共有四大商辦標售案，總值逾250億元，標售結果將成為商辦市場風向球。太子敦南大樓位於敦化南路、信義路口附近，目前一樓為同一集團的萬泰銀行所租用，因此又被稱作萬泰銀行大樓。這棟大樓求售訊息已釋出多時，近日終於塵埃落定，戴德梁行規劃在本月11日公告標售，是奢侈稅上路後首宗破百億元的標售案。高力國際昨（5）日指出，包括新光敦南大樓的部分樓層、國泰敦南大樓的部分樓層與華票敦南大樓，接下來都會陸續標售，加計太子敦南大樓，四棟樓總值超過250億元，敦化南路也將成下半年商辦市場標售主戰場。敦化南路將陸續登場的四大標售案中，新光敦南大樓與國泰敦南大樓，均為到期的REAT（Real Estate Asset Trust，不動產資產信託），預計10月之後拍賣，若以市價估算，兩棟樓的價值約為73億與70億元。至於華票敦南大樓，則已委託戴德梁行標售，標售時程與底價未定，外界初估應有30億元的價值。劉學龍說，第二季受奢侈稅衝擊，商辦市場的交易金額僅184億元、年減48%，上半年為324億元、年減41%。土地市場第二季交易量185億元、年減60%，上半年為682億元、年減19%。劉學龍表示，雖然交易量減，但價格仍持穩，台北市的商辦租賃則出現租金微幅上揚、空置率也下滑至9.96%，這是近年來台北市商辦空置率首度降至個位數，高力國際預期，在陸企持續登台、本地企業也擴編的情況下，年底可望降至8%，相較於敦化南路成為商辦交易主戰場，劉學龍觀察，第二季內湖科學園區並無公開發行公司買賣樓，幾無大宗交易案，內科的商辦交易已「觸頂」，未來甚至可能開始向下修正。劉學龍指出，內科商辦交易價格不斷攀升，十年漲了2.5倍，但租金漲幅卻不成比例，十年漲不到10%，使得內科的租金投報率都只有3%多、甚至低於3%。由於租金投報率低，近來中央銀行又持續升息，壓縮獲利空間，使得市場潛在買方近來對內科的物件不願追高，交易量自然少，未來價格是否會修正，值得觀察。