一坪133萬 北市商辦再飆天價又是統一國際大樓！這回遠雄人壽砸9.32億買下27樓，可能與環泥建設洽談再買28樓。

台北市商用不動產成交價再創新高，遠雄人壽本周以9.32億元買下台北市信義計劃區統一國際大樓27樓，換算每坪單價達133.2萬元，打破兩個月前同一棟大樓29樓每坪130萬元的成交紀錄，同時創下台北市商辦市場已證實成交價新高。據了解，賣家環泥建設還擁有該棟大樓的28樓，也打算出售，近期正積極洽談，是否再度刷新成交價，受到市場高度注意。統一國際大樓傳奇不斷，除統一集團當年以土地成本每坪400多萬元創下紀錄，近期也成為北市A級商辦交易的新亮點。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太分析，在信義計劃區的A級商辦中，101大樓、克緹大樓都只有地上權，但統一國際大樓不僅擁有建物，還有土地所有權，且離市府捷運站很近，堪稱掌握信義計劃區的「咽喉」，因而成為信義計劃區A級辦公大樓行情指標。統一國際大樓今年7月首度出現交易，威剛科技以9億元向坤慶國際開發公司買進第29層樓及七個車位，扣掉車位後，換算辦公室每坪單價130萬元。坤慶國際開發同時擁有該大樓30樓部分辦公室，市場傳出已以每坪150萬元賣出，另一版本是170萬元，但都未獲證實。遠雄人壽14日公告，以總價9.32億元向環泥建設買下統一國際大樓27樓，總樓地版面積844.5坪，含辦公室及停車位。遠雄人壽不願對外透露辦公室及停車位數，但據不動產業者調查，當中有671坪辦公室及11個停車位，扣掉車位每個350萬元，辦公室價格每坪約133.2萬。據了解，統一國際大樓27、28樓都是由澳洲駐台代表處承租，最近甫簽下五年租約，且每年租金可依物價調整3%。據推算，遠雄人壽現在買進27層樓，每月收進的租金達230至240萬，租金報酬率近3%。遠雄人壽高層表示，手中可投資不動產的資金仍相當充沛，只要有好的標的就會評估，不排除再買進該棟大樓其他樓層。不動產業者推測，遠雄人壽極可能正與環泥建設洽談買入28樓。