全球REITs 展開反彈

富國銀行預測首季獲利可達30億美元，超乎市場預期而帶動金融股上揚，與金融股連動性高的REITs更是應聲大漲。同時，中國房市也出現止跌現象，市場法人認為，美國REITs指數(RMZ)於3月初跌破歷史低點後觸底反彈，搭配政策性作多，漲幅已逾四成，短期間受惠於金融股帶動，REITs仍有續漲空間。統計自2007年7月至今年3月底，金融類股與REITs指數(RMZ)的平均相關係數高達85％至90％，顯示金融類股與REITs走勢的高連動性，觀察近期金融股已自低點上漲8成之多，REITs指數(RMZ)也自今年3月6日287.87低點反彈，漲幅逾4成。寶來投信分析，從技術面來看，REITs指數走勢已接近完成整理的型態。寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良認為，近期觀察重點為本月底將公布的19家大型銀行壓力測試，以及公私合購銀行不良資產計劃和「短期資產擔保證券融資計畫」的買賣雙方參與程度，如有成效，商業不動產的借款壓力可望減輕，有利REITs中長線走勢。在全球股市反彈之際，全球房地產陸續出現止跌，尤其是亞洲房地產市場投資價值浮現，瑞銀投信指出，以目前的股價水準來看，亞洲不動產市場價格已處於歷史的罕見低點，若風險承受度較高的投資人，大可效法股神巴菲特的「危機入市」策略，享受中長期的跌深反彈的可能性。在個別市場方面，投資人可多加留意具有政府政策利多支持的不動產建商股票或是REITs，例如中國以及日本。