新優惠房貸 乘數商機4,000億

行政院新撥2,000億元優惠房貸，大型行庫看好，其中台銀、合庫已分別準備爭取約200億元，全國唯一的土建融專業銀行土銀，則準備爭取240億額度，合計將吃下超過3成比重，大型行庫主管認為，至少可創造出4,000億元的乘數效果帶動商機！行庫主管解釋說，根據以往經驗，由於政府的優惠房貸有北市350 萬元、北市以外地區300萬元的個案金額上限，以北市為例，350萬元的貸款無法滿足申請者的購屋需求，往往需要結合銀行的資金自貸才能完成，因此估計，藉由總額2,000億元的優惠房貸，至少可牽引出 4,000億元的房貸商機。去年9月增撥的2,000億元優惠房貸，僅剩113億元額度。為了提振國內房市景氣行政院已經確定續推新優惠房貸，加碼2,000億元，但新房貸還沒撥款，部分銀行出現有民眾貸不到情況，只好將剩餘100 億元額度重新分配，避免政策房貸出現空窗期。且由於去年存款大量湧入，房貸相關業務逼近承作上限的情況因此改觀，更使大型行庫對房貸業務蓄勢待發。據悉，除土銀之外的其他銀行，承作房貸都受到銀行法72之2條，所謂不得逾總存款比重30％限制，但大型行庫受惠於去年下半年全球金融海嘯，引發大量存款湧入，分母擴大後，其承作房貸空間因此大增。因此大型行庫對政院優惠房貸的獲配額度，只是其擴張房貸業務的一小部分，其中房貸市占率全國第二大的合庫，由於去年下半年湧入近千億元的新增存款，使其房貸占總存款的比重，目前僅25.8％，合庫內部估計存款可承作空間迄今將近1,000億元，決策高層也指示，加強推展房貸業務。全國房貸市占率第三大的龍頭銀行台銀，承作房貸空間更大，台銀 去年激增2,000億元存款，目前存款總額逾3兆，可承作房貸空間尚有數千億元之高。