銀行雨天收傘 理財型房貸 借款成數調降逾一成

銀行理財型房貸雨天收傘！害怕違約率增高、擔保品價值滑落，多家銀行承做的理財型房貸可動用借款額度，在最近陸續展期續約的房貸戶，都被陸續調降可借款成數，調降比例有一成以上。各家銀行都有承做理財型房貸，強調的就是已經還款的房貸金額，可以再借出使用，借款利率約是房貸利率加碼1％或1.5％，因為利率比傳統房貸還要高，銀行表示，會承做這種房貸的民眾，大多是生意人或者股市投資人，因為有房子抵押著、利率比股票融資還低。不過，理財型房貸的借款額度，是每年重新估價、再續一次約，評估抵押物品價值及借款人信用好壞，最近信用風險擴大，再加上全台房價下修，在最近重新續約的理財型房貸客戶，都被調降可借款動用額度。土銀、彰銀、合庫、元大、上海商銀、新光銀、永豐銀等，都對最近重新展期續約的案件調降可借款額度，彰銀表示，這是因為大環境不好，系統風險增加，銀行為風險考量，調降可借款額度。舉例來說，如果當初貸款是1200萬，借款人償還了200萬元，可借款額度應是200萬，但因為環境不景氣，信用風險增加，銀行會調降可借款成數，實際上能動用的額度可能只剩下150萬至160萬，約打8 折。銀行理財型房貸可借款額度縮水最受到影響的地區就是台北市以外部分，尤其是以中南部較為嚴重，以台中市七期重劃區來看，因為餘屋量過高，房價從去年高點至今有18％的跌幅，根據銀行推估，這些地區被縮減可借款額度的比例也最高。新光銀行也表示，除了縮減可借款餘額，如果借款人的債信變差，也會凍結尚未借款的部分。