底價91.3億 進入預設價格區間 競標太子敦南大樓 勢在必得

太子敦南大樓將於9月27日三拍，底價91.3億元，已落入國泰人壽預設的價格區間，國壽將以勢在必得之姿積極搶進。國泰人壽今年6月曾發出存證信函給20多家太子集團債權銀行，表明有意出價91.5億到95億元買下太子敦南大樓。後來太子敦南大樓落入法拍程序，第一拍與第二拍均因底價過高，國壽並未出手，預期第三拍將有眾多買家投標。國壽今年以來積極搶進房地產市場，含太子汽車土城廠房標案44億元、南京東路店辦15億元及宏遠大樓72.56億元，累計投入金額已有132億元。另外，該公司也計畫投入70億元購置大陸上海不動產。不動產投資金額現占該公司可運用資金約5%。9月底前有多起大型不動產標售案，包括位於台北市南京東路的「華爾街之心」今（12）日登場，還有微風2期1,345坪土地標售案，及太子敦南大樓標售案。據了解，國壽除對購買「素地」有疑慮外，其餘商辦標售案應該都會積極評估。上月國壽搶標宏遠大樓，年化收益率僅略高於1.875%，不符合保險局將發布的2.125%新規定。據了解，國壽近日已到金管會說明，將與三商美邦人壽及宏遠證券議約調高租金，以符合規定。