信義計畫區最後一塊黃金角地 債權歸屬複雜 外資不敢碰

號稱是台北市信義計畫區最後一塊黃金角地的昌軒建設、奕銘、奕行公司A1土地，終於由遠雄人壽以「天價」129億元吃下，最大贏家，當以房地產市場的大黑馬昌軒建設莫屬。因為A1曾經是外界既愛又「哈」的鑽石地段，除擁有「舊照」、加計容積獎勵高達1060％，用途又已經都審通過為「金融服務業」、而非一般事務所，因此身價很高；惟因背後債權歸屬複雜、產權整合不易、又有3位所有權人，儘管去年以來，市場上傳出開價80億、90億、100億、甚至135億元的「版本」，但幾乎所有外資法人一聽到「A 1並不是Single Owner」，就紛紛打起退堂鼓，據悉包括花旗、麥格理、國壽、新壽等大型壽險業都曾評估過。關於這塊地，外界總是搞不清楚為何背後有3家所有權人。據悉10 多年前，台鳳集團總裁黃宗宏的妹妹，號稱商場女強人黃蓁蓁，以每坪372萬元標下A1，並以2位兒子奕行、奕銘的名字，作為子公司名稱來競標這塊忠孝東路、基隆路的抵費地，以打造未來企業總部大樓。當初聯貸主辦銀行是泛亞銀、中興銀等，後被併為寶華銀、新展銀，聯貸金額據了解約48億元；後來亞洲金融風暴發生，聯貸當時條件是主辦銀行泛亞銀不能把債權全數賣給他人，因此泛亞銀只保留100 萬元在手上，其餘債權全數被台聚集團旗下昌軒建設買下，成為A1最大所有權人。昌軒也是大有來頭，董事長是台聚東家、企業界聞人吳壽松的次子吳亦寬，近年在新店推案賺不少錢；至於弟弟吳亦圭則主掌台聚集團，旗下有台聚、亞聚、華夏海灣塑膠、台達化等4家上市公司，以及上櫃的越峰電子材料。市場人士估計，昌軒拿下A1直接取得成本應不到50億元，但迄今在請照上花不少功夫，據悉還一度有黑道想介入分杯羹，因此能順利成交，昌軒獲利受之無愧。