信義聯勤土地 每坪406萬標出 蔡鎮宇林敏雄共同得標總價48億溢價15% 創第三種住宅用地新天價

全國建商矚目的信義聯勤土地標售案，昨（25）日由元利建設董事長林敏雄與國泰金控副董事長蔡鎮宇共同得標，得標總價48億元，超出底價6億元，溢價率約15%；得標價格每坪406.8萬元，創國內第三種住宅用地天價。雖然未來每坪房價只賣140萬元即可獲利，但兩人已有共識「五年內不會推案銷售」。新光人壽昨天標售台北市建國南路信義聯勤北基地1,180坪，底價42億元，林敏雄、蔡鎮宇是唯一競標者，最後以順利以48億元得標。元利建設兩年前也曾投標信義聯勤土地，不幸敗給新壽北，此次展示了勢在必得的決心。新壽兩年前是以每坪285萬元的價格買進這筆土地，昨天以406萬元售出，投資報酬率達四成八，獲利比直接建豪宅銷售還高。新光金控總經理暨發言人許澎表示，北基地獲利近14億元，若南基地也售出，預估可獲利35億元，換算下來，對新光金每股獲利貢獻度約0.69元。按業界行規，土地標售案可於一個月內過戶，新光金控資深協理徐順鋆表示，保守估計，新壽出售信義聯勤北基地款項可於第三季入帳。新光人壽表示，聯勤土地得標北基地買家兩天內，也就是下周二（29日）前有優先權用北基地得標價的1.05倍，也就是用50.4億元價購南基地1,310坪土地，雙方若達成共識，蔡、林兩人可用每坪384.7萬元買到南基地。信義房屋代銷部協理呂信銓說，若不計容積移轉，可出售的建坪約1萬多坪，其產品規劃、推案價格以及去化速度，勢必成為未來台北市豪宅市場的指標。元利建設總經理蔡建生表示，「在景氣轉折時才能買到A級土地」，元利推案長期以「先建後售」為主，不隨景氣起舞，以每坪406萬元買到這筆土地，價格不算便宜，但買地最重要的就是地要有特色。元利取得這筆土地後，五年內不打算推案。由於蔡鎮宇從未如此大手筆購地，這次買地動機令人好奇，昨天到場看開標的國泰建設土地開發人員似乎也不知情，得知是公司副董蔡鎮宇得標時，還一臉驚訝。不過，蔡鎮宇對此不願回應。林敏雄為何以個人名義投標？蔡建生表示，很多建設公司都會先用老闆名字標地再移轉給公司，未來還有很多可能性，至於下周會不會繼續與新光議價南基地，蔡建生說，「郎有情妹有意」，應該會繼續談吧。蔡建生表示，林敏雄與蔡鎮宇兩人認識很久，以前也談過合作，只是沒適合的土地，碰到這次良機，因此各出資50%投標，但目前尚未談到由誰主導土地開發案。（記者梁任瑋、呂淑美、蔡靜紋、李淑慧）