行庫看新青安末班車效應 短期需求7月前湧現

房市降溫，連帶公股銀行新青安承作量能亦受影響。因新青安貸款 利息補貼將於今年7月底結束，且央行信用管制措施持續發酵，整體 房市交易持續下降，公股銀行評估，7月底前仍將出現新青安貸款政 策末班車效應，帶動短期需求。

公股銀去年房貸及新青安承作金額呈現下滑，臺灣銀行統計，去年 房貸承作金額約2,260億元、承作筆數3.1萬筆，分別年減29％、34％ ，青安貸款承作金額912億元、承作筆數1.2萬筆，各年減32％、33％ 。

土地銀行去年房貸新承作金額及件數亦均較2024年略減；合庫銀行 去年房貸新承作金額約1,500億元、新承作件數約1.9萬件，與2024年 同期相較均約減少30％，新青安貸款承作金額約600億元、件數約7, 500件，各年減約15％左右；兆豐銀行2025年新承作房貸，以及新青 安也較2024年略有減幅。

臺銀說明，房貸承作量減少主要因自主管理不動產貸款總量，且將 資源優先供給無自用住宅客群，調整授信相關規定所致。合庫銀同樣 提到，因去年以來整體房市交易量減少，導致房貸承作量下滑。

展望今年，公股銀主管強調，房貸業務仍以承作自住首購及青安貸 款客戶為主，並加強開發優質房貸客源，全年以穩健小幅成長為目標 。儘管房市冷卻，但預估新青安在利息補貼結束前，仍可能出現一波 動能。

隨新青安將屆期，合庫銀強調，消金放款動能仍以房貸業務為主， 未來除以自住型首購客群為優先外，也將拓展非屬《銀行法》第72條 之2放款業務，包括個人理財周轉金、消費性貸款如購車及購買家電 等，及小額信貸專案貸款，如與優質企業策略合作信用貸款優惠方案 ，及企業戶現金增資或員工認股等專案，以調整授信結構。

土銀房貸將持續以首次購屋貸款為主，另推展消費性貸款，聚焦優 質消金客群，如公教人員「貼心相貸」專案及社會菁英貸款等。