中捷沿線蛋黃區房價 跌多於漲

台中捷運綠線4月即將通車滿五年，房仲業者統計實登資料發現，沿線各站周邊房價出現明顯分化，即使位處市區核心的蛋黃地段，也呈現「跌多於漲」的情況，僅有少數站點維持逆勢抗跌。

據住商機構統計，去年中捷綠線沿線共有三個站點房價相對穩健，分別為水安宮站、文心森林公園站與南屯站，三站周邊中古屋市場在整體景氣轉弱下，房價仍維持約3％至6％的漲幅，展現抗跌力道。

大家房屋企劃研究室指出，去年房市已由過去題材驅動轉為基本面主導，單一交通建設題材已難支撐房價表現，區域若同時具備成熟生活機能、就業人口與穩定自住需求，才能形成長期房價支撐。

住商不動產中區協理賴萬分析指出，逆勢抗跌的水安宮站、文心森林公園站、南屯站，均緊鄰台中近年發展最成熟的七期、八期與五期生活圈，區域內聚集高端百貨、指標商辦與大型藝文設施，生活機能與商業發展完整，吸引穩定的在地自住族群，使房市展現較強保值性。

相較之下，跌幅較明顯的站點則集中在四維國小站、文心中清站與松竹站。業者指出，四維國小站與文心中清站所在的四期重劃區屬於台中較早期開發區域，區內住宅屋齡普遍偏高，商圈雖成熟，但多為區域型民生商店，對年輕購屋族群吸引力相對有限，因此在房市降溫時，房價修正較為明顯。

松竹站周邊屬於北屯舊市區，近年受單元12重劃區開發題材帶動，新案供給量快速增加，市場投資性買盤比例較高。隨著整體房市氛圍轉趨保守，區域房價也出現回檔壓力。