台中七期豪宅 成屋價飄香

台中七期豪宅成屋市場向來具有強勁的抗跌力與穩健的剛需支撐，位於市政路的地標豪宅「RM市政9號」，近期實登揭露一筆26樓戶交易，總價8,500萬元，換算每坪單價約65.69萬元，相較當前七期預售豪宅動輒百萬元的單價水準，該案呈現明顯的價差，吸引高端自住客買盤。

RM市政9號去年在產權爭議解套，並且由銀行團與會計師事務所介入監管之後，市場信心逐漸回穩，因此該筆交易頗具指標意義。

此外，七期的另一指標豪宅成屋「寶輝秋紅谷」17樓也傳出交易，總面積193.62坪，以總價1.35億元成交，換算每坪單價77.8萬元。

至於七期預售豪宅案，成交單價均已進入百萬俱樂部，與區域內的成屋價差進一步拉大。觀察近期七期預售豪宅交易行情，指標個案聯聚理安大廈、聯聚玉衡大廈、寶輝101 Theater South、寶璽天讚等，單價都有百萬等級的實力。

其中，聯聚玉衡大廈最新揭露的47樓與48樓，分別以總價9,131萬及9,287萬元成交，扣除車位後每坪單價約137.8萬與139.6萬元；寶璽天讚33樓則有總坪數167.68坪，總價1.36億元成交案，扣除車位後，每坪單價97萬元。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析指出，高端客群對於資產的安全性與稀缺性最為看重。七期成屋市場之所以波動較小，是因為買方多為實力雄厚的企業主，受信用管制影響較輕。

反觀預售豪宅因營造成本與土地價格居高不下，單價紛紛突破百萬大關，而不少豪宅成屋目前單價維持在6∼7字頭，對尋求資產保值與增值空間的買家來說，確實頗具誘因。