民俗月影響小 政策成房市主旋律

農曆民俗月10日結束，但觀察近年房市，政策影響力遠大於民俗月的威力。研究過去25年的8至10月房市買賣移轉棟數，普遍較當年月均量減少3％至5％，房仲業者分析指出，民俗月對房市影響降低，連背景音都算不上，政策才是主旋律；9、10月買賣移轉量比7月低1成以內都屬正常季節現象，並非市場轉冷，接下來9月央行理監事會後的信用環境，才是影響房市後市的關鍵。

住商機構以近25年來全台建物買賣移轉月均量為基礎，排除各年景氣差異，觀察各月的季節性變化，長期統計結果顯示，12月高於均量 15％，3月、5至7月，以及11月亦高於均量；不過農曆春節的2月低於均量30％，民俗月的8至10月則低於均量約3％至5％，出現明顯淡季。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8到10月交易量形成全年交易低谷，不能全部歸因於民俗月習俗，所有權移轉登記通常落後簽約1到2個月，反映民俗月因素的月的9、10月交易量並未比8月低，包括暑假、颱風季，都是比民俗月導致交易放緩的原因。

此外，市場好壞對這段低谷的影響也有限，把8、9月與前後月份相比，空頭年份平均少8.7％、多頭年份少5.4％，差距不到4個百分點，統計上並不顯著。

徐佳馨表示，真正決定這段低谷深淺的並非民俗月，而是那一年夏天有沒有政策變數。2012年8月實價登錄上路、2015年底房地合一前搶登記、2021年新冠肺炎三級警戒，讓8到10月交易量被壓得特別深；2024年9月中央銀行第七波信用管制前，8、9月反而成管制前的移轉登記高峰。

她指出，今年民俗月橫跨8月中到9月初，前七月全國買賣移轉15. 1萬棟、年減約2％，量能大致持平；即將登場的9月央行理監事會，相關決策及信用環境變化，將是影響房市後續走勢的重要關鍵。