民俗月房市冷？數據揭密

農曆7月民俗月昨（10）日結束，市場普遍認為民俗月買氣不佳，但住商機構統計，真正反映農曆7月移轉量是在9、10月顯現，量能大多僅減少3~5%，且影響因素為暑假或颱風，真正全年房市最低交易量，則是在農曆春節的1或2月，較平均值減少約三成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，所有權移轉登記通常落後簽約一到兩個月，真正反映農曆民俗月的買氣會落在9、10月，若依過去25年每年各月移轉棟數均量來看，8到10月交易量確實淡一些，但也僅較平均值少3~5%，落差的部分主要是暑假或颱風影響，事實上與農曆七月沒有關係。

徐佳馨表示，一年之中，真正的淡季其實是交易天數較少的農曆春節1、2月，會比平均值少了約三成左右，每年中古屋的交易旺季則落在12月；她直言，真正決定房市買氣高低起伏的是政府政策，而不是農曆民俗月。