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台中百貨市場即將迎來一波新的競爭潮，漢神洲際購物廣場預計今年第4季試營運，總投資金額破百億，將為台中消費市場帶來新的活力。隨著台中101宣布與台中合作，台中百貨市場的消費規模預計將在明年突破千億大關。

去年，受「瘋出國」風潮影響，台中各主要百貨商場業績普遍下滑，但整體消費規模仍達近945億元，年增約3%，創下歷史新高。其中，台中新光三越去年營收258.3億元，年增0.1%，蟬聯全台百貨「店王」。儘管今年發生氣爆事件，但公司仍努力在第四季前復業，明年業績可期。

台中作為中台灣七縣市的消費中心，加上中部企業隱形冠軍及中科園區科技新貴的帶動，百貨零售市場持續穩定成長。漢神洲際購物廣場的加入，預計將引進500家國內外品牌，年營業額目標百億。其中，美麗新影城將首度進軍台中市場，漢來美食旗下的多個品牌也將進駐。

另一方面，標榜全台最大的高鐵特區「第一大天地」預計2026年底完工營運，後市可期。而國泰人壽繼推出台北國泰置地廣場、置地廣場桃園、置地廣場台南等複合式商用不動產指標後，2030年將於台中七期打造置地廣場台中，提供南來北往商務人士最佳商辦選擇。

此次與台北101合作的商場區域，包括地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，將創造上千個就業機會。台中市政府表示，隨著東區LaLaport的開幕營運，漢神百貨的即將進駐，以及D-ONE第一大天地的加速興建，台中百貨市場將進入百家爭鳴的新局面，市民將是最大的受惠者。

繼國泰置地廣場宣布與台北101合作，要在台中打造台中101之後，總投資破百億的漢神洲際購物廣場，也將在今年第4季試營運，大台中百貨市場進入百家爭鳴，業界評估，最快明年台中百貨市場整體消費規模就會突破千億大關。

被視為指標的大台中百貨零售市場，去年受全台「瘋出國」影響，各主要百貨商場多數業績呈現下滑，但在台中三井LaLaport購物中心加入全年營運之後，整體消費規模仍近945億元、年增約3%，續創歷史新高。

值得注意的是，台中新光三越去年營收258.3億元（含稅）、年增0.1%，續創歷史新高，第14度蟬聯全台百貨「店王」，儘管今年發生氣爆事件，遭到市府勒令停業，但公司拚今年第4季前復業，明年業績仍可期。

台中市為中台灣七縣市的消費中心，加上中部企業隱形冠軍及中科園區科技新貴，都讓台中百貨零售市場持穩成長，也吸引越來越多百貨業者進駐卡位。

其中，投資金額達100億元的漢神洲際購物廣場，預計今年底開幕營運，預計引進500家國內外品牌，國揚集團創辦人侯西峰喊出年營業額挑戰百億目標。

目前已知，美麗新影城將首度進軍台中市場、進駐漢神洲際；漢來美食旗下被譽為「全台最難訂位餐廳」的島語自助餐廳、米其林餐廳名人坊、漢來上海湯包及溜溜酸菜魚專賣店等新店也將進駐。

標榜全台最大的高鐵特區「第一大天地」，也訂2026年底完工營運，後市可期。

而國泰人壽繼推出台北國泰置地廣場、置地廣場桃園、置地廣場台南等複合式商用不動產指標後，2030年置地廣場台中將於台中七期拔地而起，提供南來北往商務人士最佳商辦選擇。

置地廣場台中總體規劃地上34層高、地下7層，總開發面積約4.7萬坪，總投資金額逾百億。本次與台北101合作商場區域，包括地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，由台北101進駐營運，將創造上千個就業機會。

台中市長盧秀燕表示，繼東區LaLaport已開幕營運，漢神百貨預計今年底也會開幕；另外，全國最大的商場「D-ONE第一大天地」現在正加速興建中，如今台北101要在台中設置百貨公司，台中百貨市場可謂百家爭鳴，市民是最大受惠者。

台北101集團近日宣布了一項重大投資計畫，將在台中打造全新的地標性建築「台中置地廣場」。這項投資案在立法委員財政委員會的視察下進行，由台北101董事長賈永婕率團介紹，顯示了對該計畫的強烈信心。

在美國關稅風暴陰霾下，台中市長盧秀燕對賈永婕的投資決策給予了高度評價，她認為此刻對台中進行投資是相當聰明的選擇。盧秀燕強調，透過擴大內需，可以帶動經濟動能，有助於緩解美國高關稅帶來的壓力。賈永婕則表示，台中投資計畫將不會受到任何影響，將按原計畫進行。

台中置地廣場將與國泰人壽合作，結合商場、辦公和旅館業，其中B1至7樓將設置約1.7萬坪的百貨商場。台北101將將其在商場運營方面的成功經驗帶到台中，預計該項目將在2030年正式開幕。

盧秀燕還提到，出口、內需投資和民間消費是帶動經濟的三大要素。在面對全球美國對等關稅的困境時，台灣產業以出口導向為主，受到的衝擊尤其嚴重。國泰人壽與台北101的合作投資案，將通過刺激消費來強化經濟動能，有望緩解台中經濟壓力。

台中市副市長鄭照新指出，大台中地區的百貨零售市場正不斷擴張，新光三越、大遠百、Costco等企業的營業額已經是全台甚至全球的冠軍。漢神洲際購物中心預計今年底完工營運，而全國最大商場D-ONE第一大天地則在去年6月開始動工。台中101的進駐將進一步推動台中百貨市場的發展，未來市場營業額有望突破千億元。

台北101宣布插旗台中、砸重金打造新地標「台中置地廣場」，立 法院財政委員會9日在台北101董事長賈永婕等人陪同下，視察「台中 置地廣場」預定地。面對美國關稅風暴來襲，台中市長盧秀燕稱讚賈 永婕此刻投資台中是最聰明的選擇，盼藉由擴大內需帶動經濟動能， 緩解美國高關稅壓力；賈永婕則強調，台中的投資計畫不會有任何變 化。

台北101與國泰人壽攜手打造台中置地廣場，結合商場、辦公與旅 館業，其中B1至7樓為百貨商場約1.7萬坪，台北101將把商場成功經 驗帶到台中，預計2030年開幕。

盧秀燕指出，帶動經濟有三大要素，包括出口、擴大內需投資及刺 激民間消費，如今全球面臨美國對等關稅困境，台灣產業以出口導向 為主，更受到巨大衝擊。此次國壽與101合作的「台中101」投資案， 將可透過投資刺激消費強大動能，可望緩解台中的經濟壓力，是絕頂 聰明選擇。

台中市副市長鄭照新表示，大台中百貨零售市場不斷擴張，包括新 光三越、大遠百、Costco營業額都是全台或全球之冠；漢神洲際購物 中心預計今年底完工營運、全國最大商場D-ONE第一大天地也在去年 6月動土，加上台中101將進駐，未來台中百貨市場營業額將上看千億 元。

百貨商場未來十年將迎來爆炸性成長，全台將有56座百貨商場陸續完工，南台灣供給量大崛起。受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟的帶動，全台百貨商場遍地開花。其中，國泰人壽積極投入，手握7座開發案，宏匯集團則在台北雙星開出台北市規模最大的百貨商場，達5萬坪。

近日，日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101也將插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查顯示，部分高齡、老態龍钟的百貨商場正陸續啟動都更重建，如北市寶慶遠東、SOGO敦南館等。隨著科技產業在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往站區移動，全台百貨商場也呈現爆炸性成長。

瑞普萊坊最新統計，今年全台百貨商場總計有10座完工營運，總面積約13.6萬坪。2026至2028年預計新完工開幕的商場共25座，總面積約47.86萬坪。以商場面積占比分析，北部占26.3％、中部25％、南部48.7％。2029至2030年將有7座完工，至於2030年後，另外還有14座完工營運時程未定。總計全台未來十年可望有56座問世，在全台遍地開花。

在這波百貨商場熱潮中，密度最高的在台北市，達13座，占比達23％。值得注意的是，南台灣正在大崛起，其次是高雄，達10座，占比達17.8％。其中，國泰人壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場桃園二期、生活廣場小檜溪、桃園中壢中原營區普忠段等。宏匯集團則握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」，規模達5萬坪，可望成為台北市規模最大的百貨商場。

冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯「新竹未來之心」等4大案。三井不動產則計畫在台灣開設6座百貨購物商場，並與新竹攜手國泰建設案，展現全台企圖心。

百貨商場 未來十年爆炸成長 估計全台將有56座陸續完工，南台灣供給量大崛起；國壽手握7座開發案最積極

受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟抬頭，全台百貨商場 遍地開花，估計未來十年將有56座陸續完工開出，值得注意的趨勢是 南台灣正在大崛起，高雄囊括達10座、占比達17.8％。

至於大黑馬則以國泰人壽最積極，手中擁有7座開發案，宏匯集團 更是來勢洶洶，2028年將在台北雙星開出台北市規模最大、達5萬坪 的百貨商場。

日前日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101更 插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查，部分高屋齡、老 態龍鍾的百貨商場，陸續啟動都更重建，如北市寶慶遠東、SOGO敦南 館等，另隨著科技產業在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往 站區移動，全台百貨商場也呈爆炸性成長。

瑞普萊坊最新統計，今年全台百貨商場總計有10座完工營運，總面 積約13.6萬坪，2026∼2028年預計新完工開幕的商場共25座，總面積 約47.86萬坪，以商場面積占比分析，北部占26.3％、中部25％、南 部48.7％。

2029∼2030年將有7座完工，至於2030年後，另外還有14座完工營 運時程未定。總計全台未來十年可望有56座問世，在全台遍地開花。

密度最高在台北市達13座、占比達23％；值得注意的趨勢是南台灣 正在大崛起，其次是高雄，達10座、占比達17.8％。

其中，國壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場桃 園二期、生活廣場小檜溪、高鐵桃園站前地上權、桃園中壢中原營區 普忠段、新竹北區崙子段、「台北101」將進駐的台中置地廣場、台 中烏日高鐵特區等，加上合資案南港國際商場，將有8座。

宏匯集團手中握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」，規模達5萬坪， 可望是台北市規模最大的百貨商場，另外還有高鐵新竹站前「未來之 心GatewayPlaza」，耕耘百貨相當積極。

冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯 「新竹未來之心」、南港台電AR-1案、台中捷運G9-1站捷運聯開案等 4大案。

三井不動產繼Lalaport南港案3月開幕後，接下來還有台南三井Ou tlet Park二期、高雄鳳山Lalaport，總計在台灣將有6座百貨購物商 場；加上新竹攜手國泰建設案，插旗全台企圖心旺盛。

台北101昨日（27日）發布重大公告，旗下大股東日本伊藤忠商事持股比例由原先的32.14%大幅減少至17.27%，減幅達一半。這次釋股於14日確定，由六大公股金融機構接手，每股交易價格為38.7元，相當於淨值的三倍，總交易金額高達94.52億元，交易數量約24萬餘張。此次交易價格較伊藤忠先前承接頂新持股的每股價格32.9元為高，投報率約17.6%，伊藤忠成功獲利出場。

伊藤忠在此次交易中賣出部分持股予泛公股後，其餘約半數持股的動向仍引頸以待。台北101董事長賈永婕日前宣布，將投資45億元進軍「置地廣場 台中」，預計2029年完工後投入營運。市場普遍認為，台北101股東結構的變動是此案成功關鍵之一。

台北101在2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次。公司去年稅後淨利達25.67億元，EPS 1.75元，並計劃配發股利每股現金1.57元。

六大公股金融機構承接伊藤忠釋出的股權後，持股最高的是兆豐金集團，金控及銀行合計持股10%。合庫銀、一銀、華南金、兆豐銀、彰銀、臺企銀的持股比例分別上升至5％、5％、5％、5％、3.5％、3％。

伊藤忠持股大幅縮減後，根據規定，其法人董事席位將自然解任。公股金融機構大舉加碼後，泛公股持股比例從原先的52.08%躍升至約七成，成為絕對多數，日商對台北101的影響力將進一步減弱。業界分析，未來董事會決策將更為順利，讓台北101的經營主導權更加穩固。

根據先前台北101公開的十大股東資料，伊藤忠商社是單一最大股東，持股32.14%，其投資的台灣西松投資則佔5.02%，泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構，合計持有台北101超過52%。

台北金融大樓周邊的房地產市場又迎來一場新競爭！隨著台北101正式宣布進軍台中百貨市場，另一家台灣知名建築企業亞昕集團也看準了台中房市的發展潛力。昨日（27日），亞昕集團董事長姚政岳高調宣布，計劃在2025年於台中推動六大建案，總銷金額預計達到486億元。這一聲明，標誌著亞昕集團將以日系精工工法，為台中房地產市場帶來一股新鮮的活力。

姚政岳表示，台中市作為全台人口成長最快的城市之一，擁有優質的生活環境和堅實的產業基礎，這對吸引大量移入人口來說是一大優勢。亞昕集團提前布局台中，搶占市場先機，充分展現了對中台灣房市未來發展的高度信心。

目前，亞昕集團已確定在上半年推出三大建案，總銷金額達156億元。這三大建案分別是：北屯14期重劃區洲際段總銷40億元、榮德段總銷45億元，以及五權西路案總銷71億元。這些建案均位於捷運南屯站附近，周邊涵蓋好市多COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能，地段條件極具吸引力。

值得一提的是，亞昕集團的這些新案將緊鄰台北金融大樓，這一地標性建築的周邊發展，將為台中房地產市場帶來更多話題。亞昕集團董事長姚政岳強調，亞昕集團的進軍台中，不僅是對台中房市的一個重要貢獻，更是對台灣房地產市場整體發展的積極推動。

投資未上市股票要先審慎評估風險，台北金融大樓是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

台北金融大樓股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資台北金融大樓或要賣台北金融大樓時，版主都會先行報台北金融大樓的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付台北金融大樓股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認台北金融大樓股票真偽?

買方若需確認台北金融大樓股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡台北金融大樓的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

台北金融大樓是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

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台北金融大樓股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣台北金融大樓股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此台北金融大樓股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。