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證交法第43條之一「揪藏鏡人條款」今年5月10日實施，持股金融業5%以上不到10%大股東全揭露。繼中信金、玉山金、國票金之後，富邦金昨（15）日公告，大股東蔡家掌握的明東實業以及道盈實業對富邦金掌握控制權持股，累計14.21%，較上一年度公布的持股略減少1.75個百分點。

兆豐金昨天則是首度揭露包括金控本身與子公司兆豐銀、兆豐產險對台北金融大樓（台北101）的持股，合計共8.53%，其中，兆豐金持股5%、兆豐銀持股2.75%不變，兆豐產險則是持有0.68%。另外，兆豐金也公告國發基金持股6.19% ，由於國發基金為兆豐金董事，因此國發基金持股資料原本即有公布，相較一年前持股略增0.08個百分點。

富邦金控昨日代取得人明東實業公告，取得富邦金控制權股份7.42％，道盈實業取得富邦金控控制權股份為6.79％，較富邦金2023年4月分別揭露的數字8.34％與7.62％減少，不過預料蔡家仍為目前最大股東。

富邦金控過去揭露前十大股東中，第一大為台北市政府，去年4月揭露的持股為13.07％；其次為明東實業、道盈實業。

另外，因應富邦金補選獨董，最新被提名人名單出爐，為前金管會檢查局局長王儷娟。富邦金原獨立董事王銘陽在今年4月25日辭任，回任開發金，因應王銘陽辭任，最新獨立董事確定延攬王儷娟。



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綠色商辦來了，頂辦租金衝高。商仲業者表示，明、後兩年，台北市將新增14棟綠色新商辦，量體高達近20萬坪，明年起北市信義計畫區頂辦每坪月租金料將挑戰5,250元的天際線，西區則從2字頭跳3字頭，續創新猷。

業內人士指出，由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂，必然墊高月租金單價，也可能牽動其他頂辦的租金將向上，而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑，因此，預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。

高力國際董事總經理劉學龍指出，由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高，傳統中古商辦產品將不敷使用，尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場，具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪，在新增供給大浪進入市場下，明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。

住商機構彙整實價登錄網資料顯示，台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦，每坪月租金已站穩4,000元大關，其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高，其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，明後年在新商辦投入，加上綠色辦公需求推升，這股綠碳商辦換巢期，將加劇商辦租賃市場朝M化發展，尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工，認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商辦大樓拉抬下，後續又有台北雙星大樓完工，接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦，這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高，屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑，跟漲動能將被新增供給稀釋。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市，將削弱傳統商辦產品的競爭力，將讓台北市商辦租金M化發展加劇。



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百貨業母親節檔期本周起全台開打，鎖定母親節送禮需求涵蓋精名 品、黃金珠寶、保健儀器與家電、甚或運動服飾、母親節大餐等強力 行銷。今年新光三越首創在APP提供「最懂娘禮物顧問」，運用會員 大數據，智能提供送禮五趨勢，預計18天檔期將衝出58億元業績、較 去年同期增長6％。

台北101購物中心母親節檔期則祭出國際精品滿8,000送800、珠寶 腕表滿3萬送1,500，聯名卡再加碼回饋3％的多重優惠搶客。101總經 理朱麗文指出，0403花蓮強震後大小餘震不斷，但不影響辦公大樓上 班族與購物中心來客，大家都知道101是最安全的地方，加上工程部 已對100多台電梯進行檢測維護，確認運作都是正常，觀察近一個月 來人潮還是正成長，因此在優惠回饋與商品力帶動下，母親節檔期業 績目標仍可是正成長。

新光三越指出，母親節前哨戰購物節業績已達標77億元、年增15％ ，除帶動化妝品、家用品等銷售，國際精名品業績亦年增2成；母親 節檔期25日起開跑至5月12日，回饋包括會員獨享首7日全館單筆滿千 送千點，名品、珠寶、大家電、法雅客、iStore等單筆滿萬送4,000 點skm points，首四日聯名卡滿3,000加贈2,000點、指定銀行滿萬加 贈4,000點，skm pay綁定聯名卡滿1萬2,000加贈2,000點等，亦可望 再創消費高峰。

每年母親節大餐總是訂不到位的各家餐廳訂位，新光三越今年集結 全台400家餐廳，為會員保留2,000個席次，提供會員扣點優先訂位， 其中還有話題餐廳加贈特色餐點，預計有望帶動雙位數成長。

統一時代百貨提前一周推出母親節檔期，由於首十日全館指定櫃位 滿3,000送400，家電區滿3,000送300，搭配icash Pay綁定統一時代 聯名卡支付滿6,000加送500，最高回饋達23％，帶動近一周業績高個 位數成長，加上加碼消費滿額再送桃園大溪笠復威斯汀度假酒店住宿 券，還有超人氣HELLO KITTY卡友禮，預計目標拚雙位數成長。

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百貨業去年在疫後消費大復甦、精品提價等帶動下，不僅營業額多 數創新高，獲利部分也創近期新高，繼遠百、SOGO之後，包括新光三 越、台北101等，27日董事會通過2023年財報。

台北101去年每股純益1.51元，相較前年增長45％，已超越疫前高 峰，而新光三越每股稅後純益（EPS）約2.5元，擬配息與前年一樣現 金股利2元。無獨有偶，兩家百貨的日商大股東均有望在配息下荷包 滿滿。

新光三越2023年全年營收達945億元，與前年887億元相比，年增6 .7％，EPS 2.5元亦年增逾13％。

新光三越主要受惠於疫後餐飲、精品挹注，加上每年至少30個樓層 改裝綜效顯現。另外，全台「百貨店王」台中中港店業績達258億元 ，台南西門店174億元，信義新天地近300億元，今年雖因出國潮精品 相對看平，但在改裝力道不停歇下，業績目標上看989億元。

台北101去年在疫後消費大復甦下，營收達57.91億，年增26％，獲 利相對往上，來到22.16億元，已超越疫情前2019年的22.02億元；其 中101購物中心在精品改裝擴大與提價效應下，全年業績衝破220億元 、創新高，惟國際觀光客來台指標的101觀景台，去年參觀人次129萬 ，距離高峰200萬還有一段路，今年會持續導入新客，以穩固地標商 場地位。

SOGO百貨上月董事會通過財報，EPS約2.65元，獲利為近十年新高 ，擬發放每股現金股利2.3元；2023年SOGO業績衝上528億元新高，年 增10％，主要拜改裝效益，台北忠孝、復興、天母店業績首度突破3 00億元，新竹店突破65億元，復興店在一線國際精品灌頂下業績達到 198億元。

另外，SOGO 2024年兩岸雙展大店，包括SOGO大巨蛋與大陸重慶遠 東城可望持續成長1％，達533億元再創新高。

至於遠百受惠疫後實體零售消費復甦、內需暢旺的挹注，2023年單 體營收達628億與獲利雙創新高，淨利27.52億元，EPS達1.95元，創 13年來新高，較上年增長逾42％，擬配發現金股利1.6元。



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受惠疫後報復性消費熱潮，百貨業去年營業額創新高，不過今年前 二月百貨業績較去年同期普遍衰退，不少百貨業主回應民眾「都出國 了」，服飾、化妝品、精品銷售都較去年同期減少。前二月新光三越 、SOGO業績力守平盤，遠百全台業績年減4.56％，就連精品outlet華 泰名品城業績也小減1％；台北101、微風、環球、大江等購物中心則 相對正成長，其中101前二月業績年增8％。

不過業者認為，3月主顧客都回國了，人潮與業績回流，加上今年 農曆年落在2月，許多新妝、新裝上市活動延至3月，樂觀第一季整體 業績仍將維持正成長。

新光三越高層即表示，因春節落點差異，往年百貨業1、2月業績都 會一起看，今年前二月新光三越營業額相對持平，主要是國人都出國 了，包括化妝品、精品、甚至服飾都選擇在國外添購，也使得精品銷 售成長動能趨緩。台北101即指出，前二月營收成長8.28%，其中精品 業績成長幅度最低，除去年基期高的因素外，跟國人出國潮大有關係 。

遠百、遠東SOGO百貨亦觀察出國際精品近二月消費相對退燒，以1 、2月出國人流可估算出國內精品消費確實減少，且服飾與化妝品亦 不如預期；遠百前二月營收101.72億元、年減4.56％，遠東SOGO百貨 前二月營收持平。微風雖復興本館正在改裝，但今年前二月業績仍年 增2.5％。

環球購物中心挾三鐵共構與捷運人潮優勢，今年前二月業績年增近 5％，主要是春節期間六大車站店受惠返鄉走春人潮多帶動業績，加 上區域購物中心有年節家電家用銷售，不會因精品退燒而影響整體業 績；桃園大江購物中心3月人流依舊旺盛，歸功於年前改裝奏效催升 前二月業績年增1％；華泰outlet精品業績占比高，受出國潮衝擊較 大，業績小衰。

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台北金融大樓公司（台北101）昨（11）日公告，主要股東台灣伊藤忠將持有的73,926張股票轉讓給西松台灣投資公司。由於101大樓將有新股東，董事會成員後續是否變動，備受矚目。

伊藤忠原本持有546,460張金融大樓公司股票，轉讓後還有472,534張，持股比由37%降至32%，等於轉讓5%持股予西松台灣投資。

根據經濟部公司登記資料，西松台灣投資資本額500萬元，代表人是日商西松建設株式會社董事長增田幸雄。

台灣伊藤忠為台北101最大單一股東，有五席董事，代表人分別為上垣內義博、豊田雄一、和泉宏典、松井學、岡崎安和。台北101將在今年9月3日進行董監改選，此次持股轉讓是否在董事成員方面有所調整，受到市場矚目。

針對主要股東轉讓持股一事，台北101發言人蔣珮琳表示，只是代大股東進行相關公告，無法代替做出說明，對於新股東西松台灣投資的背景也不清楚，公司沒有收到相關訊息。



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百貨零售企業協會（百協）17日舉辦會員大會，百協理事長、遠百 總經理徐雪芳表示，2023年百貨業疫後復甦，全台營業額規模超越4 ,000億元創新高，預期2024年續創新高。

百協111年度零售創新卓越獎及優良從業人員計有12位百貨從業人 員獲獎，其中包括遠東巨城彭衍聖、漢神百貨黃展鴻榮獲年度楷模， 優良從業人員則包括遠東SOGO百貨、台北101購物中心、統領百貨、 新光三越、遠東巨城、遠百與漢神百貨等相關從業人員獲得殊榮。

徐雪芳致詞強調，2023年百貨業績在疫情後復甦，景氣、買氣都相 當熱絡，整體市場營業額已突破4000億元的規模，成長100多億元， 創歷史新高；而服務和創新是現代百貨業的核心，鼓勵業界突破框架 勇於創新，帶動新的競爭力。

根據經濟部統計處資料顯示，全台百貨業績在2019年攀上3,552億 元，2020、2021年因疫情衝擊，業績連兩年衰退，2022年疫情常態化 ，實體體驗消費力爆發，全台百貨業績衝上3,946億元，且成長率高 達15％優於整體零售業成長值；2023年國境開放，絲毫不影響百貨業 績強勁力道，前11月全台業績早已衝破4,000億元來到4,084億元，除 了新購物中心、新百貨店業績挹注，整體消費力仍強勁，年增幅逾1 5％。

以遠百本業來說，2023年全台12家據點營業額超標600億元，來到 628億元創下新高，2024年有望繼續成長，力拚連3年創高。唯業界仍 認為，2023年百貨業迎來疫情後的報復性消費潮，但國人出國潮也讓 消費有鈍化現象，接下來的農曆年假期7天業績，將成百貨業2024全 年景氣榮枯的重要風向球，業者高度關注。



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2023年全台百貨業績前五強出爐，台中新光三越的258億元穩居第 一，台北101購物中心在LV、Dior、GUCCI、沛納海等精品大店改裝擴 大與精品提價效應下，全年業績衝破220億元再創新高，蟬聯全台百 貨單店業績后座。台中大遠百以214億元排名第三，復興SOGO全年19 8億元緊追在後，百貨南霸天漢神巨蛋172億元躋身第五強。

2024年復興SOGO的LV、愛馬仕、香奈兒等精品專櫃均有改裝擴大計 劃，復興SOGO準備以邊封邊改模式進行三大牌改裝，預期完工後202 5年復興SOGO業績將出現彈跳式成長，年營收估將突破200億元大關， 全台百貨五強榜勢必重新洗牌。

據統計，2023年百貨業「百億俱樂部」成員，除台中新光三越等前 五強外，還包括新光三越台南西門店、新竹巨城、高雄漢神百貨、統 一夢時代、板橋大遠百、SOGO忠孝館、華泰名品城等。

業界分析，頂著一線國際精品與珠寶、鐘表光環的百貨大店，目前 全台精品品牌最齊全要算台北101，尤其一線國際精品疫後展店策略 大轉變，不僅關閉outlet店，像是開雲集團旗下GUCCI等不再開新店 ，台灣既有店改裝擴大，或以快閃店型態衝業績增長；LV在2023年分 別在101、台中新光三越的店面改裝擴大，香奈兒、愛馬仕亦準備繼 麗晶精品改裝擴大之後，2024年於復興SOGO既有店改裝擴大一個樓層 ，台中大遠百則準備改裝從一個樓層擴大至二個樓層。

業者指出，疫後出國潮雖稍有衝擊服裝、化妝品買氣，但一線國際 精品幾乎不受影響，包括新光三越、遠百、SOGO等三大集團大店有精 品大成長，小店挺住靠餐飲，沒有精品就得擴大餐飲娛樂等體驗情境 ，才能確保業績年年增長。

至於未來展新店可能性相對不高，以LV來說，台北最密集高達四家 ，尤其超級戰區信義區就有二家，展新店不可能，但LV陸續在信義區 做男裝快閃，2024年初就進駐遠百A13快閃1.5個月，LV認為，近年來 LV服裝包款已無性別界線，尤其是男裝、男包更是大受女性追捧。

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台北金融大樓股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資台北金融大樓或要賣台北金融大樓時，版主都會先行報台北金融大樓的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付台北金融大樓股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認台北金融大樓股票真偽?

買方若需確認台北金融大樓股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡台北金融大樓的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

台北金融大樓是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

台北金融大樓股票如何買賣?

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