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精品業績逆勢上揚 台北金融大樓周邊商場創紀錄

雖然2024年全球精品市場受到中國大陸市場的影響，台灣精品業也因應出國潮的衝擊而成長幅度緩慢，但台北金融大樓周邊的精品商場如台北101、麗晶精品、Bellavita等，在董娘、貴婦及富二、三代的支持下，全年營收依然達到中高個位數的成長，創下新高紀錄。

麗晶精品在2024年完成了香奈兒擴大、頂級男裝KITON回歸、GIORGI O ARMANI開幕等重大事件，全年業績達到75億元，年增長6％～7％。2025年開春即有勞力士（ROLEX）進駐，預計一年可貢獻3億～4億元的營收，將推升麗晶精品全年業績挑戰80億元。

麗晶精品的麗晶之夜黃金周創下10億元的新高業績紀錄，其中除了國際精品漲價的影響外，米其林餐廳帶來的客源也增多了不少中部貴客。為滿足董座與董娘們的需求，新進駐的勞力士旗艦店設有4間VIP室，結合晶華餐飲優勢吸引貴客上門。

業內人士透露，精品營收占比超過半數的精品百貨商場，在出國潮的衝擊下能穩住貴客，全憑VIP服務的強大。麗晶精品擁有晶華酒店的服務資源優勢，提供優先訂位、VIP派對、餐宴會等服務，為年度消費破億元的超級VIP提供尊榮禮遇行程，提升與會員間的黏著度，許多董娘貴婦為了晉級麗晶精品的超級VIP，不惜年年消費金額往上。

台北101購物中心2024年黑卡會員數增長2成，珠寶、鐘表消費貢獻強大，讓台北101購物中心全年營收達到237億元，穩居全台店後寶座，逆轉出國潮的衝擊。2025年將有Tiffany新開幕，以及因應趨勢潮流的Buccellati珠寶登場，力拚全年業績穩健成長。

Bellavita貴婦百貨在愛馬仕等強力支持下，2024年業績呈現高個位數成長。為應對需求，2025年將有Dolce ＆ Gabbana精品潮流進駐，還有Loro Piana快閃店等，全年業績挑戰雙位數成長。

近期，受到金價大漲的影響，台灣珠寶鐘表市場吹起了一股涨价風潮。以勞力士為例，在2025年元旦宣布將Daytona系列金錶的價格上調14％，而香奈兒也緊跟著在2024年底公布皮件產品將上調5％至10％的價格。另一方面，LV則透過推出新品來提升售價，漲幅在個位數。

台北101購物中心也受惠於這股精品鐘表涨价潮，整體精品營業額出現高個位數成長。

根據瑞士進出口聯合會的統計數據，2024年前11月全球鐘錶銷售年減2.7％，總額達239.39億瑞郎，其中中國大陸的銷售衰退最為顯著，年減26.3％，香港年減19.7％。不過，台灣和日本則相對呈現成長，台灣年成長率達4.4％。這一成長動力除了來自內地貴婦外，還因為東南亞觀光客的購買力顯著提升。

101購物中心表示，台灣精品市場的主力客群仍然是本地豪奢消費者，但近兩年來，來自菲律賓、泰國、越南、馬來西亞等地的東南亞觀光客在台灣購買輕奢精品的數量也不少。

業界分析指出，101購物中心精品品牌齊全，吸引了不少國際觀光客，但這也減少了本地客群的消費動機。相反地，本地客群更著重於購買珠寶鐘表等獨特款式的商品，這一特點也為101在2024年的業績帶來了中個位數的成長。隨著2025年鐘表與珠寶價格的進一步上漲，101的整體業績預計仍將持續攀升。

值得注意的是，一線國際精品品牌如LV、香奈兒、愛馬仕等，近年來並未新開分店，而是選擇擴大原店規模，並新增高價珠寶商品。例如，LV在SOGO復興店1至3樓擴大了營運規模，並特設了珠寶區的鑑賞VIP室，這些措施有望為品牌帶來更高的客單成長，甚至挑戰全台灣的櫃王地位。

儘管2024年全球精品業績受中國大陸市場拖累，台灣也因出國潮衝 擊成長幅度趨緩，但精品商場包括台北101、麗晶精品、Bellavita等 均在董娘貴婦富二、三代撐腰下，全年營收仍呈現中高個位數成長創 新高紀錄，且2025年上半年就有大品牌進駐，像是101有Tiffany、B uccellati新開幕，麗晶精品有中美鐘錶將錶王勞力士旗艦店開進館 內，Bellavita則有Dolce ＆ Gabbana等進駐。

麗晶精品2024年在完成香奈兒擴大、頂級男裝KITON回歸、GIORGI O ARMANI開幕等挹注下，全年業績達75億元，年增6％∼7％。2025年 開春即有表王勞力士（ROLEX）進駐，一年可貢獻3億∼4億元營收， 將推升麗晶精品全年業績挑戰80億元。

麗晶精品光是麗晶之夜黃金周黃金周就創下10億元的新高業績紀錄 ，其中除國際精品漲價因素帶動外，米其林餐廳帶客也增加不少中部 貴客。因應董座與董娘們的需求，新進駐的ROLEX勞力士旗艦店設有 4間VIP室，結合晶華餐飲優勢吸引貴客上門。

業者透露，精品營收占比過半的精品百貨商場，在出國潮衝擊下如 何穩住貴客，全憑VIP服務力道。麗晶精品擁有晶華酒店的服務資源 優勢，除享有優先訂位，VIP派對、餐宴會亦可享有飯店資源，為年 度消費破億元的超級VIP提供尊榮禮遇行程，提升與會員間的黏著度 ，許多董娘貴婦為了晉級麗晶精品的超級VIP，不惜年年消費金額往 上。

台北101購物中心2024年黑卡會員數亦增長2成，其中珠寶、鐘表消 費貢獻強大，讓101購物中心2024年營收達237億元，穩居全台店后寶 座，逆轉出國潮的衝擊。2025年除Tiffany新開幕，因應趨勢潮流的 Buccellati珠寶也將登場，力拚全年業績穩健成長。

Bellavita貴婦百貨在愛馬仕等強力撐腰帶動下，2024年業績呈現 高個位數成長，為因應需求，2025年也將有Dolce ＆ Gabbana精品 潮流進駐，還有Loro Piana快閃店等，全年業績挑戰雙位數成長。

受到金價大漲衝擊，珠寶鐘表價格吹起漲風。勞力士在2025年元旦 就官宣漲價，漲幅最大要屬Daytona系列金錶，漲幅達14％；香奈兒 趕在2024年底發布漲價訊息，皮件產品漲幅達5％∼10％；LV透過新 品拉高售價，漲幅在個位數。

台北101購物中心，受惠於國際精品鐘表漲價，整體精品營業額也 出現高個位數成長。

根據瑞士進出口聯合會統計，2024年前11月全球鐘錶銷售年減2.7 ％，達239.39億瑞郎，其中衰退最多的就是中國大陸，年減26.3％， 香港年減19.7％，日本與台灣相對成長，其中台灣年成長4.4％，除 了董娘貴婦支持外，主要有東南亞觀光客買氣撐腰。

據101指出，台灣精品商場的主力客還是在地豪奢貴客，但近兩年 菲律賓、泰國、越南、馬來西亞等東南亞來台觀光客購買輕奢精品的 也不少。

業界分析，101精品品牌齊全，但國際觀光客多，減少在地客消費 動機，在地客反而著重在珠寶鐘表等獨一無二款式的採購，也因此挹 注101在2024年業績仍有中個位數成長；而隨著2025年鐘表與珠寶價 格齊漲，整體業績仍有望持續往上。

一線國際精品包括LV、香奈兒、愛馬仕等近年不開新店，而是擴大 原店規模，新增高價珠寶商品，LV新開的SOGO復興店1∼3樓擴大營運 規模，珠寶區還特設鑑賞VIP室，挹注高客單成長，有望挑戰全台櫃 王。

迎2025年全台跨年煙火與晚會活動超過20場，四大超商全力備戰， 除了信義區超商31日拆門營運，其他北中南東等各地跨年活動熱區， 包括風景區、交通轉運，以及觀光型商場等門市備貨均較平日增5倍 。全台逾7,000家的7-ELEVEN光是跨年活動熱區就高達近千家門市， 除了備貨數倍增，且動員4倍以上人力支援，搶賺跨年財。

今年跨年從北到南包括台北信義計畫區、新北市淡水漁人碼頭、海 關碼頭、八里左岸公園、台中水湳中央公園、高雄夢時代等，預估將 湧入百萬人潮，其中一級戰區信義區則在大巨蛋跨年演唱會加入下， 預期商圈人潮將更勝往年有望超越20萬人次。

也因此，信義計畫區周邊超過10間門市已提升備貨量，且預計將出 動7個攤位，同時還有「OPEN!行動購物車1.0」與「OPEN!行動購物車 2.0」等小型門市型態駐點新北淡水漁人碼頭與台北101大樓旁，提供 逾百款商品，包含CITY系列飲品、鮮食、冷凍品、常溫與冷藏飲料、 零食及保暖用品等。

全家便利商店數百家跨年商圈店舖全力備戰，其中台北101、市政 府、大巨蛋等一級戰區，預估將有超過20萬人潮湧入信義區及東區周 邊，「全家」建鑫店、景聯店、國父紀念館店及大巨蛋店等重點店舖 ，在人力動員、結帳收銀機、商品備貨量皆已完備，滿足跨年大量人 潮需求。動員人力超過8倍，於店舖增設至9台收銀機，預估跨年夜來 客數對比平常可增加3倍，相關商圈業績有望翻倍增。

萊爾富在信義區周邊門市約有十多家，每年跨年台北市信義區就會 湧進大量的人潮前來觀賞煙火或是看演唱會，今年也會因大巨蛋演唱 會加入人潮更多，除了市府店等拆門營運，更增加10倍人力支援應戰 。

OKmart全台門市與OKmove則在跨年瞄準保暖、便利熟食、現煮咖啡 與秒殺商機等，行動超商前往信義商圈門市駐點，現場販售現煮咖啡 、蛋塔、御田煮物，並推出「OKCAFE體驗專區」免費喝咖啡，在備貨 5倍前提下，預估業績也可較平日成長5倍以上。

迎接2025年，全台灣各地將舉辦超過20場跨年煙火與晚會活動，各大超商紛紛展開全力備戰。在這其中，台北金融大樓周邊的商業熱點更是備受關注。

以信義區為例，31日的超商將拆門營運，其他北中南東等地的熱門跨年活動區域，如風景區、交通轉運站以及觀光型商場等，門市備貨量都較平日增加5倍。

全台逾7,000家的7-ELEVEN，在跨年活動熱區的門市就高達近千家，除了備貨數量倍增，還動員了4倍以上的人力來支援，搶攻跨年市場。

今年跨年活動從北到南，包括台北信義計畫區、新北市淡水漁人碼頭、海關碼頭、八里左岸公園、台中水湳中央公園、高雄夢時代等地，預計將吸引百萬人潮。其中，信義區作為一級戰區，預期商圈人潮將超過20萬人次，而大巨蛋跨年演唱會的加入，讓預期人潮更勝往年。

信義計畫區周邊的超商門市已經提升備貨量，並預計將出動7個攤位。此外，還有「OPEN!行動購物車1.0」與「OPEN!行動購物車2.0」等小型門市型態，將駐點於新北淡水漁人碼頭與台北101大樓旁，提供逾百款商品，包括CITY系列飲品、鮮食、冷凍品、常溫與冷藏飲料、零食及保暖用品等。

全家便利商店的數百家跨年商圈店鋪也全力投入備戰，台北101、市政府、大巨蛋等一級戰區預估將有超過20萬人潮湧入信義區及東區周邊。建鑫店、景聯店、國父紀念館店及大巨蛋店等重點店鋪，在人力動員、結帳收銀機、商品備貨量上均已完備，以滿足大量人潮的需求。動員人力超過8倍，於店鋪增設至9台收銀機，預估跨年夜來客數將比平常增加3倍，相關商圈業績有望翻倍增。

萊爾富在信義區周邊的門市約有十多家，每年跨年時，信義區總是會吸引大量人潮前來欣賞煙火或觀看演唱會。今年因大巨蛋演唱會的加入，人潮將更多，除了市府店等拆門營運，還增加了10倍的人力來支援應戰。

OKmart全台門市與OKmove則將跨年市場聚焦於保暖、便利熟食、現煮咖啡與秒殺商機等。行動超商前往信義商圈門市駐點，現場提供現煮咖啡、蛋塔、御田煮物，並推出「OKCAFE體驗專區」免費喝咖啡。在備貨量增加5倍的前提下，預估業績也可較平日成長5倍以上。

台北金融大樓周邊的商業活動再次熱鬧起來，隨著國際觀光客的回流，各大百貨超市的伴手禮銷售呈現倍數增長。為滿足觀光客的需求，知名超市品牌Mia C’bon計畫在2025年第一季於統一Dream Plaza開設信義區的第二家分店，而新光三越的「好好集」伴手禮專賣店也計劃在台北金融大樓附近開設2至3家館外店。

根據觀光署的統計數據，2024年來台國際觀光客人次有望突破700萬人次，其中韓國、香港以及東南亞地區的觀光客成為主力。這些觀光客對於購物特別有興趣，尤其是對台灣的伴手禮情有獨鍾。因此，北市信義區的各家百貨公司如新光三越美麗市場、好好集、Mia C’bon、City Super、微風超市等，紛紛增加伴手禮品項，部分門店的伴手禮區域空間甚至擴大至一半以上。

Mia C’bon作為家樂福旗下的精致超市品牌，目前在台灣有22家分店，大多位於百貨公司或商場內。為迎合觀光客的需求，該品牌將在台北101店增加具有台灣代表性的伴手禮與生鮮品項。據Mia C’bon透露，台北101店的热門伴手禮包括鳳梨酥、三點一刻、滿漢大餐系列、果凍、牛軋糖茶葉包威士忌等。此外，該品牌預計在2025年第一季於信義區的Dream Plaza展開新店，店鋪規模將達200坪左右。

新光三越超市美麗市場則以展售本土生鮮蔬果及進口食品商品為主，而台灣伴手禮、泡麵、調味料、休閒零食等商品成為國際觀光客到訪購買的焦點。其中，「好好集」伴手禮專區也計劃在台北金融大樓附近開設館外店，以提供更便捷的購物體驗。

來台國際觀光客增，帶動各大百貨超市伴手禮銷售倍數增。因應觀 光客回流，Mia C’bon於2025年第一季將於統一Dream Plaza開出信 義區第二店，新光三越好好集伴手禮專賣店亦規劃開出館外店2∼3家 。

根據觀光署統計，2024年來台國際觀光客人次有望突破700萬人次 ，以來自韓、港、東南亞的觀光客為主力，瞄準這些族群來台愛逛超 市、愛買伴手禮的特性，北市信義區各家百貨頂級超市，包括新光三 越美麗市場、好好集、Mia C’bon、City Super、微風超市等，大增 伴手禮品項搶食相關商機，部分門店伴手禮區空間占比更擴大至一半 以上。

Mia C’bon為家樂福旗下精致超市，目前全台有22家店，多數位於 百貨、商場內，因應觀光客居多的門店，會增加具台灣代表性的伴手 禮與生鮮品項。Mia C’bon指出，以台北101店來說，國際觀光客倍 增，該門店熱賣的台灣伴手禮包括鳳梨酥、三點一刻、滿漢大餐系列 、果凍、牛軋糖茶葉包威士忌，預計2025年第一季還會於信義區的D ream Plaza展店，規模也是200坪上下。

新光三越超市美麗市場以展售本土生鮮蔬果及進口食品商品為主， 台灣伴手禮與泡麵、調味料、休閒零食等成為國際觀光客到訪購買的 重點，其中伴手禮專區「好好集」還準備開館外店。

台北金融大樓因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易台北金融大樓股票可以利用這平台參考台北金融大樓的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

投資未上市股票要先審慎評估風險，台北金融大樓是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

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台北金融大樓股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資台北金融大樓或要賣台北金融大樓時，版主都會先行報台北金融大樓的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付台北金融大樓股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認台北金融大樓股票真偽?

買方若需確認台北金融大樓股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡台北金融大樓的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

台北金融大樓是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

台北金融大樓股票如何買賣?

台北金融大樓因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣台北金融大樓股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣台北金融大樓股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此台北金融大樓股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。