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台北金融大樓公司新聞
台中百貨市場即將迎來一波新的競爭潮，漢神洲際購物廣場預計今年第4季試營運，總投資金額破百億，將為台中消費市場帶來新的活力。隨著台中101宣布與台中合作，台中百貨市場的消費規模預計將在明年突破千億大關。
去年，受「瘋出國」風潮影響，台中各主要百貨商場業績普遍下滑，但整體消費規模仍達近945億元，年增約3%，創下歷史新高。其中，台中新光三越去年營收258.3億元，年增0.1%，蟬聯全台百貨「店王」。儘管今年發生氣爆事件，但公司仍努力在第四季前復業，明年業績可期。
台中作為中台灣七縣市的消費中心，加上中部企業隱形冠軍及中科園區科技新貴的帶動，百貨零售市場持續穩定成長。漢神洲際購物廣場的加入，預計將引進500家國內外品牌，年營業額目標百億。其中，美麗新影城將首度進軍台中市場，漢來美食旗下的多個品牌也將進駐。
另一方面，標榜全台最大的高鐵特區「第一大天地」預計2026年底完工營運，後市可期。而國泰人壽繼推出台北國泰置地廣場、置地廣場桃園、置地廣場台南等複合式商用不動產指標後，2030年將於台中七期打造置地廣場台中，提供南來北往商務人士最佳商辦選擇。
此次與台北101合作的商場區域，包括地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，將創造上千個就業機會。台中市政府表示，隨著東區LaLaport的開幕營運，漢神百貨的即將進駐，以及D-ONE第一大天地的加速興建，台中百貨市場將進入百家爭鳴的新局面，市民將是最大的受惠者。
被視為指標的大台中百貨零售市場，去年受全台「瘋出國」影響，各主要百貨商場多數業績呈現下滑，但在台中三井LaLaport購物中心加入全年營運之後，整體消費規模仍近945億元、年增約3%，續創歷史新高。
值得注意的是，台中新光三越去年營收258.3億元（含稅）、年增0.1%，續創歷史新高，第14度蟬聯全台百貨「店王」，儘管今年發生氣爆事件，遭到市府勒令停業，但公司拚今年第4季前復業，明年業績仍可期。
台中市為中台灣七縣市的消費中心，加上中部企業隱形冠軍及中科園區科技新貴，都讓台中百貨零售市場持穩成長，也吸引越來越多百貨業者進駐卡位。
其中，投資金額達100億元的漢神洲際購物廣場，預計今年底開幕營運，預計引進500家國內外品牌，國揚集團創辦人侯西峰喊出年營業額挑戰百億目標。
目前已知，美麗新影城將首度進軍台中市場、進駐漢神洲際；漢來美食旗下被譽為「全台最難訂位餐廳」的島語自助餐廳、米其林餐廳名人坊、漢來上海湯包及溜溜酸菜魚專賣店等新店也將進駐。
標榜全台最大的高鐵特區「第一大天地」，也訂2026年底完工營運，後市可期。
而國泰人壽繼推出台北國泰置地廣場、置地廣場桃園、置地廣場台南等複合式商用不動產指標後，2030年置地廣場台中將於台中七期拔地而起，提供南來北往商務人士最佳商辦選擇。
置地廣場台中總體規劃地上34層高、地下7層，總開發面積約4.7萬坪，總投資金額逾百億。本次與台北101合作商場區域，包括地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，由台北101進駐營運，將創造上千個就業機會。
台中市長盧秀燕表示，繼東區LaLaport已開幕營運，漢神百貨預計今年底也會開幕；另外，全國最大的商場「D-ONE第一大天地」現在正加速興建中，如今台北101要在台中設置百貨公司，台中百貨市場可謂百家爭鳴，市民是最大受惠者。
台北101集團近日宣布了一項重大投資計畫，將在台中打造全新的地標性建築「台中置地廣場」。這項投資案在立法委員財政委員會的視察下進行，由台北101董事長賈永婕率團介紹，顯示了對該計畫的強烈信心。
在美國關稅風暴陰霾下，台中市長盧秀燕對賈永婕的投資決策給予了高度評價，她認為此刻對台中進行投資是相當聰明的選擇。盧秀燕強調，透過擴大內需，可以帶動經濟動能，有助於緩解美國高關稅帶來的壓力。賈永婕則表示，台中投資計畫將不會受到任何影響，將按原計畫進行。
台中置地廣場將與國泰人壽合作，結合商場、辦公和旅館業，其中B1至7樓將設置約1.7萬坪的百貨商場。台北101將將其在商場運營方面的成功經驗帶到台中，預計該項目將在2030年正式開幕。
盧秀燕還提到，出口、內需投資和民間消費是帶動經濟的三大要素。在面對全球美國對等關稅的困境時，台灣產業以出口導向為主，受到的衝擊尤其嚴重。國泰人壽與台北101的合作投資案，將通過刺激消費來強化經濟動能，有望緩解台中經濟壓力。
台中市副市長鄭照新指出，大台中地區的百貨零售市場正不斷擴張，新光三越、大遠百、Costco等企業的營業額已經是全台甚至全球的冠軍。漢神洲際購物中心預計今年底完工營運，而全國最大商場D-ONE第一大天地則在去年6月開始動工。台中101的進駐將進一步推動台中百貨市場的發展，未來市場營業額有望突破千億元。
台北101與國泰人壽攜手打造台中置地廣場，結合商場、辦公與旅 館業，其中B1至7樓為百貨商場約1.7萬坪，台北101將把商場成功經 驗帶到台中，預計2030年開幕。
盧秀燕指出，帶動經濟有三大要素，包括出口、擴大內需投資及刺 激民間消費，如今全球面臨美國對等關稅困境，台灣產業以出口導向 為主，更受到巨大衝擊。此次國壽與101合作的「台中101」投資案， 將可透過投資刺激消費強大動能，可望緩解台中的經濟壓力，是絕頂 聰明選擇。
台中市副市長鄭照新表示，大台中百貨零售市場不斷擴張，包括新 光三越、大遠百、Costco營業額都是全台或全球之冠；漢神洲際購物 中心預計今年底完工營運、全國最大商場D-ONE第一大天地也在去年 6月動土，加上台中101將進駐，未來台中百貨市場營業額將上看千億 元。
百貨商場未來十年將迎來爆炸性成長，全台將有56座百貨商場陸續完工，南台灣供給量大崛起。受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟的帶動，全台百貨商場遍地開花。其中，國泰人壽積極投入，手握7座開發案，宏匯集團則在台北雙星開出台北市規模最大的百貨商場，達5萬坪。 近日，日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101也將插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查顯示，部分高齡、老態龍钟的百貨商場正陸續啟動都更重建，如北市寶慶遠東、SOGO敦南館等。隨著科技產業在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往站區移動，全台百貨商場也呈現爆炸性成長。 瑞普萊坊最新統計，今年全台百貨商場總計有10座完工營運，總面積約13.6萬坪。2026至2028年預計新完工開幕的商場共25座，總面積約47.86萬坪。以商場面積占比分析，北部占26.3％、中部25％、南部48.7％。2029至2030年將有7座完工，至於2030年後，另外還有14座完工營運時程未定。總計全台未來十年可望有56座問世，在全台遍地開花。 在這波百貨商場熱潮中，密度最高的在台北市，達13座，占比達23％。值得注意的是，南台灣正在大崛起，其次是高雄，達10座，占比達17.8％。其中，國泰人壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場桃園二期、生活廣場小檜溪、桃園中壢中原營區普忠段等。宏匯集團則握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」，規模達5萬坪，可望成為台北市規模最大的百貨商場。 冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯「新竹未來之心」等4大案。三井不動產則計畫在台灣開設6座百貨購物商場，並與新竹攜手國泰建設案，展現全台企圖心。
受疫情解封後消費復甦、科技園區及軌道經濟抬頭，全台百貨商場 遍地開花，估計未來十年將有56座陸續完工開出，值得注意的趨勢是 南台灣正在大崛起，高雄囊括達10座、占比達17.8％。
至於大黑馬則以國泰人壽最積極，手中擁有7座開發案，宏匯集團 更是來勢洶洶，2028年將在台北雙星開出台北市規模最大、達5萬坪 的百貨商場。
日前日商三井不動產在南港開出台灣第二座Lalaport，台北101更 插旗台中，百貨商場話題不斷。瑞普萊坊最新調查，部分高屋齡、老 態龍鍾的百貨商場，陸續啟動都更重建，如北市寶慶遠東、SOGO敦南 館等，另隨著科技產業在中南部高速擴張、高鐵帶動區域消費市場往 站區移動，全台百貨商場也呈爆炸性成長。
瑞普萊坊最新統計，今年全台百貨商場總計有10座完工營運，總面 積約13.6萬坪，2026∼2028年預計新完工開幕的商場共25座，總面積 約47.86萬坪，以商場面積占比分析，北部占26.3％、中部25％、南 部48.7％。
2029∼2030年將有7座完工，至於2030年後，另外還有14座完工營 運時程未定。總計全台未來十年可望有56座問世，在全台遍地開花。
密度最高在台北市達13座、占比達23％；值得注意的趨勢是南台灣 正在大崛起，其次是高雄，達10座、占比達17.8％。
其中，國壽手中至少有7座百貨商場開發案，包括桃園置地廣場桃 園二期、生活廣場小檜溪、高鐵桃園站前地上權、桃園中壢中原營區 普忠段、新竹北區崙子段、「台北101」將進駐的台中置地廣場、台 中烏日高鐵特區等，加上合資案南港國際商場，將有8座。
宏匯集團手中握有C1D1捷運聯開案「台北雙星」，規模達5萬坪， 可望是台北市規模最大的百貨商場，另外還有高鐵新竹站前「未來之 心GatewayPlaza」，耕耘百貨相當積極。
冠德旗下環球購物中心預計有台鐵E1E2「明日台北埕」、新竹宏匯 「新竹未來之心」、南港台電AR-1案、台中捷運G9-1站捷運聯開案等 4大案。
三井不動產繼Lalaport南港案3月開幕後，接下來還有台南三井Ou tlet Park二期、高雄鳳山Lalaport，總計在台灣將有6座百貨購物商 場；加上新竹攜手國泰建設案，插旗全台企圖心旺盛。
台北101昨日（27日）發布重大公告，旗下大股東日本伊藤忠商事持股比例由原先的32.14%大幅減少至17.27%，減幅達一半。這次釋股於14日確定，由六大公股金融機構接手，每股交易價格為38.7元，相當於淨值的三倍，總交易金額高達94.52億元，交易數量約24萬餘張。此次交易價格較伊藤忠先前承接頂新持股的每股價格32.9元為高，投報率約17.6%，伊藤忠成功獲利出場。
伊藤忠在此次交易中賣出部分持股予泛公股後，其餘約半數持股的動向仍引頸以待。台北101董事長賈永婕日前宣布，將投資45億元進軍「置地廣場 台中」，預計2029年完工後投入營運。市場普遍認為，台北101股東結構的變動是此案成功關鍵之一。
台北101在2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次。公司去年稅後淨利達25.67億元，EPS 1.75元，並計劃配發股利每股現金1.57元。
六大公股金融機構承接伊藤忠釋出的股權後，持股最高的是兆豐金集團，金控及銀行合計持股10%。合庫銀、一銀、華南金、兆豐銀、彰銀、臺企銀的持股比例分別上升至5％、5％、5％、5％、3.5％、3％。
伊藤忠持股大幅縮減後，根據規定，其法人董事席位將自然解任。公股金融機構大舉加碼後，泛公股持股比例從原先的52.08%躍升至約七成，成為絕對多數，日商對台北101的影響力將進一步減弱。業界分析，未來董事會決策將更為順利，讓台北101的經營主導權更加穩固。
根據先前台北101公開的十大股東資料，伊藤忠商社是單一最大股東，持股32.14%，其投資的台灣西松投資則佔5.02%，泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構，合計持有台北101超過52%。
台北金融大樓周邊的房地產市場又迎來一場新競爭！隨著台北101正式宣布進軍台中百貨市場，另一家台灣知名建築企業亞昕集團也看準了台中房市的發展潛力。昨日（27日），亞昕集團董事長姚政岳高調宣布，計劃在2025年於台中推動六大建案，總銷金額預計達到486億元。這一聲明，標誌著亞昕集團將以日系精工工法，為台中房地產市場帶來一股新鮮的活力。
姚政岳表示，台中市作為全台人口成長最快的城市之一，擁有優質的生活環境和堅實的產業基礎，這對吸引大量移入人口來說是一大優勢。亞昕集團提前布局台中，搶占市場先機，充分展現了對中台灣房市未來發展的高度信心。
目前，亞昕集團已確定在上半年推出三大建案，總銷金額達156億元。這三大建案分別是：北屯14期重劃區洲際段總銷40億元、榮德段總銷45億元，以及五權西路案總銷71億元。這些建案均位於捷運南屯站附近，周邊涵蓋好市多COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能，地段條件極具吸引力。
值得一提的是，亞昕集團的這些新案將緊鄰台北金融大樓，這一地標性建築的周邊發展，將為台中房地產市場帶來更多話題。亞昕集團董事長姚政岳強調，亞昕集團的進軍台中，不僅是對台中房市的一個重要貢獻，更是對台灣房地產市場整體發展的積極推動。
伊藤忠釋股於14日確定由六大公股金融機構承接，以每股38.7元的價格，約為淨值的三倍，釋出伊藤忠商事持有台北101過半數持股，交易金額合計高達94.52億元，交易數約為24萬餘張，交易價格高於伊藤忠之前承接頂新持股的每股價格32.9元，投報率約17.6％，伊藤忠逾半數持股獲利出場。
此次伊藤忠賣部分持股予泛公股後，剩餘約半數持股動向，仍有待市場觀察。
台北101董事長賈永婕日前宣告投資45億元進軍「置地廣場 台中」，預計2029年完工後投入營運，市場推測，台北101股東結構的變動也是此案成功闖關的重要因素之一。
台北101於2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次，獲利表現年年刷新歷史紀錄，去年稅後淨利達25.67億元，EPS 1.75元，擬配發股利每股現金1.57元。
六大公股金融機構承接伊藤忠釋出的股權後，持股最高的是兆豐金集團，金控加銀行都買到滿、合計持股10%，合庫銀持股比例則上升至5％、一銀5％、華南金5％、兆豐銀5％、彰銀3.5％、臺企銀3％。
伊藤忠的持股大幅縮減，依規定交割後其法人董事席位應自然解任。在公股金融機構大舉加碼後，泛公股持股比例從原先的52.08%躍升至約七成，成為絕對多數，日商對台北101的影響力也將減弱。業界分析，未來董事會決策將更為順利，讓台北101的經營主導權更加穩固。
根據先前台北101公開的十大股東資料，伊藤忠商社是單一最大股東，持股32.14%，其投資的台灣西松投資則佔5.02%，泛公股包括中央存保代管中聯信託持股、中華電信、證交所、兆豐金等公股金融機構，合計持有台北101超過52%。
姚政岳表示，台中市是全台人口成長最快速的城市之一，擁有優質生活環境與產業基礎，吸引大量移入人口。亞昕提前布局，搶占市場先機，展現對中台灣房市的高度信心。
亞昕集團目前確定上半年推出三大建案，總銷金額達156億元，包括北屯14期重劃區洲際段總銷40億元，榮德段總銷45億元，以及五權西路案總銷71億元，緊鄰捷運南屯站，周邊涵蓋好市多COSTCO南屯店、IKEA、大墩商圈等生活機能，地段條件無可挑剔。
國泰人壽近期在台灣商用不動產市場再下一城，宣布與台北101簽署「置地廣場 台中」百貨商場的合作租賃契約，預計2030年開幕，為台中七期地區帶來新的商業活力。
「置地廣場 台中」是國泰人壽自地委建的百貨商場計劃，與台北101的合作將帶來互補效益。該商場將結合高端商場與頂級商辦綜合大樓，地上34層、地下7層，總開發面積達4.7萬坪，投資金額超過百億元。
台北101將進駐商場的地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，並負責營運管理。預計開幕後，將創造上千個就業機會，並提供高品質的購物及辦公環境。
國泰人壽總經理劉上旗與台北101董事長賈永婕於24日代表雙方簽署契約，展現了對此合作計劃的信心。
金管會今年1月7日宣布調整保險業投資商用不動產的最低投資報酬率計算標準，從2.97％降低至2.545％，這一調整為保險業商用不動產投資提供了更多資金挹注的空間。
國泰人壽表示，此次投資的投報率約為3％，並將在商辦、複合商場和倉儲等領域尋找投資機會，以創造穩定的租金收入。
南山人壽也於今年1月決議購置彰化縣員林市三筆土地，面積約1,395坪，未來將部分作為自用辦公大樓，部分出租投資。南山人壽強調，未來商用不動產投資將以成長中產業及六大都市為主，並規劃長期不動產資產配置。
業界分析，隨著金管會的調整，預期今年在公共建設、綠能投資等領域的投資標的也將增加，以達到更高的投報率目標。
台北101與國泰人壽攜手進軍台中，打造全新地標「國泰置地 台中」
台北101董事長賈永婕表示，總投資額含20年租賃與裝潢約45億元，預期2029年完工進場、2030年開幕，期七年後可損益兩平。
台中七期房價最高，百貨氣爆事件未影響投資信心
儘管今年2月發生百貨氣爆事件，台中七期地區的房價依然高漲，並未對投資此區的開發商與百貨業造成衝擊。台北101即將進駐七期，開出1.7萬坪商場，展現對此區的信心。
台中消費能力強，台北101將打造兼具國際與地區特色的購物商場
賈永婕認為，台中消費能力相當強，台北101總經理朱麗文也強調「所在地理位置非常好」，將匯聚精緻時尚有趣與特色品牌，引進零售、娛樂、餐飲等業種，創造嶄新的購物新風貌。
台北101瞄準年輕YZ世代消費，潮流定位
為迎合台中消費者的需求，台北101將瞄準年輕YZ世代消費，並以潮流定位為目標，團隊還赴日考察，以確保營運與行銷策略與時並進。
台北101外拓之路不順，董事會一度暫緩外拓案
賈永婕指出，她上任後一個多月就認為101應該要外拓，將經營模式複製出去。但中途曾遇到「小困難」，包括董事會一度暫緩外拓案，去年11月重啟洽談後，12月董事會通過才確定與國泰人壽簽約。
台北101去年營業額達237億元，獲利創新高
台北101去年商場營業額含稅達237億元，穩居北台灣百貨第一、全台百貨「店后」，並進一步挹注全年獲利達25.67億元新高，每股盈餘1.75元，擬配發現金股息1.57元。
新光三越台中店受影響，台中七期周邊人潮漸回
今年全台百貨「店王」台中新光三越發生氣爆至今仍停業，台中七期周邊包括台中大遠百、老虎城及甫開幕的誠品生活48人流漸回，加上台北101也要搶進卡位，讓新光三越台中店面臨挑戰。
國泰人壽與台北101攜手打造的新商業綜合體「置地廣場台中」，不僅地理位置優越，緊鄰捷運市政府站，交通便利，還能與周邊的七期、五期、四期等成熟重劃區形成互補，預計將為區內房市帶來新的動能。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，未來「置地廣場台中」將吸引消費人潮從七期延伸至五期，甚至形成類似信義計畫區的大型百貨商圈，集客效應將得到顯著提升。
台北101的品牌加持，預期將對周邊商用不動產及店面行情產生正面影響。實際上，除了台北101的進駐，七期近期還有眾多頂級住宅案、商辦、飯店等項目陸續上線。
其中，寶璽建設與全球三大建築事務所之一的「Nikken Sekkei」聯手打造的「寶璽天讚」，總銷額達140億元，成為今年329檔期最大案，受到市場矚目。
商辦與飯店市場也同步升級，台中商銀企業總部「台中之鑽」潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元。
此外，長榮酒店集團全新品牌「采寓halo house」自3月起進行試營運，將於今（25）日正式開幕，為台中商業區注入新活力。
國泰人壽在台灣的商業版圖再下一城，不僅擁有四個「置地廣場」，分別位於台北、桃園、台南及台中，而且這些置地廣場的報酬率均達到3％。其中，台中置地廣場與台北101的商場區域合作，預計報酬率將更上一层樓。
國泰的「置地廣場」系列，正逐漸在全台灣遍地開花，這些複合商業區域與可信賴的合作夥伴攜手，成功將置地廣場打造成當地的新地標形象。
以2020年開幕的桃園置地廣場為例，它不僅推出了一個新都會型水生公園X park，還有COZZI Blu和逸飯店，並將影城、飯店與水族館等多元機能融入其中，成為桃園當地的新地標。這個地標位於桃園高鐵站的精華地段，國泰自2012年起就標下了50年的地上權，目標是打造台中以北的大生活圈。
台北國泰置地廣場則位於信義區，這座複合式大樓融合了百貨公司與商辦空間，成為信義區的知名地標。
在台中，國泰置地廣場的未來發展更加引人注目。該地將有兩個台中捷運交叉口，位於台灣大道與文心路口，是接近台灣七期的重要門戶。國泰人壽表示，「置地廣場 台中」的定位是高端商場結合頂級商辦綜合大樓，預計報酬率將接近3％，甚至有機會更高。不過，商場合作簽約的細節目前還不便對外公布。
國泰人壽國泰人壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕昨日代表簽訂，宣布雙方合作，將為中台灣區域經濟與城市發展注入全新動能。
劉上旗指出，「置地廣場 台中」總體規劃地上34層高、地下七層，總開發面積約4.7萬坪，包含商業空間3.5萬坪及停車空間1.2萬坪，總投資金額突破百億。本案定位以高端商場結合頂級商辦綜合大樓起造，預估可創造上千個就業機會，其中，「台北101」的商場區域，包括地下一樓至地上七樓，租賃面積約1.7萬坪。
國壽並指出，這次更入主台中，逐步拓展版圖，以打造具休閒娛樂、頂級商辦及國際化的複合式園區為目標，期待能更貼近民眾生活圈、提供最好的休憩場所。由於台中位於台灣西半部的樞紐位置，擁有國家重要產業園區及龐大人口基數，國壽早在2020年就預告「置地廣場 台中」計畫，此次與「台北101」從初步接觸到達成合作，歷時超過四年。
在商辦部分，國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後，2030年「置地廣場 台中」將於台中七期開幕，提供商務人士最佳商辦選擇。「置地廣場 台中」落腳中台灣重要中心商業區（台中七期），兼具規模化商業區、交通便利、都市規畫完善等條件，且台中市政府、台中國家歌劇院、文心森林公園等重要設施皆設置於此。
台北101董事長賈永婕表示，「置地廣場 台中」的商場部分為台北101向國泰人壽簽署租賃契約，租期為20年，總投資金額高達45億元，預計於2029年完工、2030年開幕，並期望七年內可以達到損益兩平，成為台中商業新核心。賈永婕指出，「置地廣場 台中」仍會作為「101」的品牌形式存在，但確切名稱還在規劃中。
此外，本案還與去年百貨「店王」新光三越中港店與排行第三的台中大遠百相鄰，業界估計，未來「置地廣場 台中」開出後，將與現有商場展開激烈競爭，掀起台中百貨與商場的新一波戰局。
台北101於2024年的商場營業額突破230億元，穩居北台灣百貨第一、全台第二，觀景台來客數表現亮眼，去年超過150萬人次，獲利表現年年刷新歷史紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，未來可使消費人潮從七期往五期延伸擴展，形塑如同信義計畫區的大型百貨商圈，集客效應可望放大，加上101的品牌加持，有望拉抬周邊的商用不動產及店面行情。
事實上，除了台北101的進駐，七期近期更有頂級住宅案、商辦、飯店及同步推進。其中，由寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造的「寶璽天讚」，總銷140億元，是今年329檔期最大案，甚受矚目。
商辦與飯店市場亦同步升級，台中商銀企業總部「台中之鑽」，潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元。另外，長榮酒店集團全新品牌「采寓halo house」3月起試營運，預計今（25）日正式開幕。
國泰「置地廣場」正在全台遍地開花，複合商域，攜手可信賴合作對象，成功將置地廣場打造成當地新地標形象。
2020年桃園置地廣場開幕，推出X park新都會型水生公園，以及COZZI Blu和逸飯店，複合方式納入影城、飯店與水族館等，成為桃園當地新地標，該地位於桃園高鐵站的精華地段，國泰在2012年標下50年地上權，目標是希望打造該地成為台中以北的大生活圈。
台北國泰置地廣場位於台北市信義區，也是複合式大樓，融合百貨公司與商辦空間，更是信義區的知名地標。而國壽在台中置地廣場，該地未來將有兩個台中捷運交叉口，位處台灣大道與文心路口，是接近台灣七期的重要門戶。
國壽指出，「置地廣場 台中」定位以高端商場結合頂級商辦綜合大樓起造，報酬率差不多3％、甚至有機會更優，但商場合作簽約的細節不便對外公布。
國泰人壽繼推出台北「國泰置地廣場」、「置地廣場 桃園」、「 置地廣場 台南」等複合式商用不動產指標後，再宣布「置地廣場 台 中」將於2029年在台中七期完工，並攜手與台北101合作，24日由國 壽總經理劉上旗、台北101董事長賈永婕代表簽訂合作租賃契約。
「置地廣場 台中」位為高端商場結合頂級商辦綜合大樓，總體規 劃地上34層高、地下7層，總開發面積約4.7萬坪，總投資破百億元； 台北101合作商場區域為地下1樓至地上7樓，租賃面積約1.7萬坪，由 台北101進駐營運，預計2030年開幕，可望創造上千個就業機會，其 餘樓層規劃為辦公室。
國壽指出，這個案子的投報率約3％，展望今年度在投資商用不動 產方面，商辦、複合商場和倉儲都會是考慮的方向，目標將瞄準能創 造穩定的租金收入、投報率佳標的。
南山人壽今年1月董事會決議購置彰化縣員林市三筆土地，面積約 1,395坪，預計開發後部分作為自用辦公大樓、部分出租投資用。南 山壽表示，未來在商用不動產投資策略面將以成長中產業及六都為主 ，輔以公司自用需求，規劃長期不動產資產配置。
另有壽險主管認為，目前每家壽險公司都希望提高新台幣資產，找 尋合適標的物，讓投報率高於保單成本，畢竟將資產放在海外的避險 成本高；投資偏好就看是否具足夠專長可經營管理、選擇標的人才是 否充足，預期今年在公共建設、綠能投資標的也會增加，因成本較低 ，較易達到3％以上的目標報酬率。
根據金管會宣布調整保險業投資商用不動產最低投報率，最低由2 .97％改為2.545％，目的是讓保險業者資金挹注到商用不動產，修正 後能讓壽險業者更容易找到合適標的，讓長期投報率覆蓋成本。
大台中地區房價最高集中區台中七期，儘管今年2月發生百貨氣爆 事件，並未衝擊到投資此區的開發商與百貨業，時隔一個月餘，台北 101即宣布將進駐七期開出1.7萬坪商場；「台北101」台中店規模雖 不如周邊全台百貨屬一（新光三越台中中港店）、屬三（台中大遠百 ）的4.8萬、3.6萬坪規模，但賈永婕認為，台中消費能力相當強，台 北101總經理朱麗文也強調「所在地理位置非常好」，凸顯七期仍是 大台中零售金脈。
朱麗文指出，此次合作不只是台北101版圖的擴展，也將匯聚精緻 時髦有趣與特色品牌，將引進零售、娛樂、餐飲等業種，打造一個符 合台中消費者需求，兼具國際高度與在地特色的購物商場，創造嶄新 的購物新風貌，但年度貢獻業績要預估仍太早，賈永婕也表示，台北 101的金字塔高端客戶比重高，而在台中則會瞄準年輕YZ世代消費， 潮流定位，為此團隊還赴日考察，她強調，上任後半年來，無論營運 或行銷「我就是要跟之前不一樣」。
賈永婕指出，她上任一個多月後，就認為101應該要外拓，將經營 模式複製出去，此次與國泰人壽原本就有合作意向，只是中途碰到「 小困難」卡關，這其中包括董事會一度暫緩外拓案，去年11月重啟洽 談後，12月董事會通過後才確定與國泰人壽簽約。
台北101去年商場營業額含稅達237億元，穩居北台灣百貨第一、全 台百貨「店后」，僅次於新光三越台中中港店258億元，並進一步挹 注全年獲利達25.67億元新高，每股盈餘1.75元，擬配發現金股息1. 57元。
今年全台百貨「店王」台中新光三越發生氣爆至今仍停業，在火調 報告未出爐前復業遙遙無期，台中七期周邊包括台中大遠百、老虎城 及甫開幕的誠品生活48人流漸回，加上台北101也要搶進卡位，讓25 年前在此開疆闢土的新光三越台中店不勝唏噓。
就在國內購屋者對於奢華住宅的挑選日益嚴苛之際，台灣建築界領軍企業寶舖建設公司，眼光遠眺未來120年，提出了一項創新的住宅建築理念。該公司決定超越現行市場標準，以房屋優生學耐震0.41G的技術，以及全新的「WELL for residential」國際健康住宅認證標準，領先市場推出「健康好房子」的全新概念，並將此理念落實於其新建案「寶舖全健築-知行」。
這項創舉引起了市場的廣泛矚目與討論。寶舖建設表示，其0.41G的耐震能力，結合「WELL健康建築」以及「WELL for residential」國際健康住宅認證標準，成就了國際五大認證與一大保證，這一做法獲得了醫師、科技新貴、大學教授及自營商等各階層人士的廣泛青睞。
根據公司客戶資料統計，已獲得WELL鉑金級健康建築認證的「寶舖212」公設大廳，住戶職業分布廣泛，其中醫師佔15%、科技新貴13%、自營商18%。而將於2025年竣工的「寶舖CARE」，作為台灣第一件「WELL for residential」健康住宅，其客戶職業數據更是驚人，醫師高佔32%、科技業16%、自營商20%。
目前正進行預售的「寶舖全健築-知行」新建案，也將跟進實施新世代健康住宅標準。此外，台灣政府推動的EEWH綠建築標章評估系統及標章制度，已經引領民間業界跟進，並透過取得一定等級以上綠建築標章給予容積獎勵，加速都市計畫範圍內危險老舊建築物的重建。截至2024年10月份，已有13,421件個案取得標章或候選證書，台灣已經成為全球綠建築密度最高的國家。
在綠建築領域，台灣的表現也相當亮眼。截至2024年10月份，歷年獲得「鑽石級綠建築」認證建築僅占整體申請案的3.93%，多數為公有建築及新建建築物。其中，台北101大樓、陶朱隱園、寶舖「青田青」等都是鑽石級綠建築的典範。
「健康建築」這個概念首次在2000年芬蘭舉行的「健康建築」國際會議中被提出，定義為一種體驗建築室內環境的方式，不僅包含物理量測值，還需考慮主觀性心理因素。WELL健康建築標準則以人為本，關注人在建築空間的身心健康，並在2014年由醫學界和建築業跨界融合研究發展出來。目前，全球已有近43,642筆建物提交申請，台灣的台北101、和泰興業總部、寶舖關係企業孕學林產後護理之家及「寶舖212」公區大廳等12件建築，榮獲最高鉑金級健康建築認證。
寶舖建設為了接軌國際健康建築最高標準，全面推進WELL健康建築建案，並在企業文化與公司治理中全面實施。隨著「寶舖212」公共空間取得WELL最高鉑金級認證，即將在2025年中完工交屋的「寶舖CARE」也將進一步引進「WELL for residential」健康住宅計畫，成為全台第一棟WELL住宅版認證的健康建築。而正在預售中的「寶舖全健築-知行」新建案，也將跟進實施