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近期，台灣房市情況波瀾不驚，央行連續出手打擊炒房行為，導致房貸逾放金額不斷攀升，讓不少房貸戶和建商感受到壓力。金管會最新公布的數據顯示，10月份國銀承做的房貸和建築融資逾放金額，分別達到近70億元和41億元，創下近年來新高。

具體來看，房貸逾放金額在10月份比上月增加2.43億元，總額達到69.88億元，這是連續三個月的上升。銀行局副局長侯立洋解釋，這主要是由於房貸量大增，導致逾放金額略為上升，但逾放比仍維持在0.06%的歷史新低，並未出現較大的逾放個案。

建築融資的逾放情況則更加嚴重，10月份的逾放金額比上月增加32.6億元，達到41.23億元，這是近三年半以來的最高值。其中，一筆建商餘屋貸款個案違約，對於逾放金額的上升起到了推波助瀾的作用。

這筆逾放個案涉及安泰銀，其2020年主辦的香港商新朗興業台灣分公司聯貸案，以台中市西屯區的「日匯」建案為擔保品。該案原定於2023年7月20日到期，目前貸放餘額達到64.74億元。由於銷售不如預期，加上央行對餘屋貸款的打擊，導致借戶無法按時還款，最終變成呆帳。

央行從2020年底開始對建商餘屋貸款進行打擊，今年已是第三次出手。央行將建商餘屋貸款成數從過去的較高水平調降至三成，使得銀行對此類貸款的態度更加謹慎。一位銀行主管表示，當銀行不再提供餘屋貸款時，會對建商造成三種影響：推案速度延緩、無法囤屋養地，以及最終可能導致違約和倒帳。

金管會在昨日公布的數據還顯示，10月份國銀承做的房貸餘額為10兆8724億元，年增11.07%，終結了連續七個月的上升趨勢。這主要得益於政府推動的房地產健康方案和央行的信用管制措施。而建融餘額則達到3兆8432億元，年增6.23%，連續五個月上升，這是因為配合政府的都更危老政策和週轉金需求所致。

央行打炒房讓房貸戶、建商扛不住了嗎？金管會公布10月國銀承做房貸、建築融資逾放金額，各攀升到近70億元和41億元，各是逾兩年（27個月）和近三年半（41個月），其中又以建融逾放金額單月大增3.8倍最高，兩大房市資產品質指標全轉趨惡化，引發關注。

銀行局副局長侯立洋說，10月房貸逾放月增2.43億元到69.88億元，連三個月走揚，是因房貸量大，讓逾放略增，但逾放比仍維持0.06%史上新低，也尚無較大逾放的個案；另10月建融逾放月增32.6億元到41.23億元，是因有一筆建商餘屋貸款個案，9月違約，10月打入逾放。

據了解，該筆逾放是安泰銀2020年主辦香港商新朗興業台灣分公司（為借款戶），以台中市西屯區建案「日匯」為擔保品的聯貸案，該案資金用途是「餘屋融資」，違約因素之一就是扛不住央行打餘屋，大砍建商餘屋貸款成數所致。

聯貸主辦行是安泰銀，參貸行有永豐銀、新光銀、兆豐票、國際票、大中票、合庫票及全球人壽共七家。該案是2020年7月20日首次動撥，2023年7月20日到期日，至今貸放餘額是64.74億元。

銀行團說，受疫情波及，銷售不如預期，又逢央行出手打餘屋貸款、及平均地權條例修正影響，三大皆空讓借戶融資餘額無法降到央行規定的餘屋貸款成數，借戶申請展延一年後，依舊無法還款，最終變成呆帳。

「餘屋貸款」指建商把蓋好、卻沒賣掉的房子，跟銀行申請貸款。建商可用這些餘屋再借一筆資金出來，繼續獵地、推案，當房市看漲，建商待價而沽，變相成為「囤屋」讓央行出手。

央行從2020年底首度出手打建商餘屋貸款，今年是第三度出手，將建商餘屋貸款砍到三成，已讓各銀行對建商餘屋貸款再縮手。

一家銀行主管說，當銀行不再願意提供餘屋貸款，使建商資金周轉轉不過來，會出現三種效應，一、建商會延緩推案速度，二、建商無法囤屋、養地，進一步恐會將「賣不掉的房子」（餘屋）做降價求售，又以中小型建商為主，三、建商扛不住，最終出現違約、倒帳。

金管會昨公布10月國銀承做房貸與建融狀況。10月國銀承做房貸餘額10兆8724億元，年增11.07%終結連七個月走揚，侯立洋說，主因是政府持續做健全房地產方案、央行也提出第七波信用管制，加上十月有颱風價，工作天數下降使年增率下降。

建融餘額3兆8432億元，年增6.23%則連五個月走升，侯立洋說，是因配合政府都更危老政策、及週轉金需求，使年增率走高。

新光金控子公司新光銀行與中華票券、兆豐票券攜手，成功籌集了24億元新臺幣的聯貸案，這個聯合籌資計劃由新光銀行副總經理簡榮善和聯邦國際租賃董事長謝政助代表簽約，標誌著合作關係的深化。聯邦國際租賃作為聯邦商銀的全資子公司，專注於企業汽車租賃業務，並在太陽能電廠租賃領域迅速發展。該公司目前在台灣擁有八處營業據點，並自107年開始提供機器設備分期付款服務。

此次聯貸案，除了新光銀行、中華票券和兆豐票券外，還有六家票券金融公司參與，包括大中票券、萬通票券、大慶票券、台灣票券、合作金庫票券及國際票券。這次的聯貸案超額籌集達到27億元，超過了原定目標的1.125倍，最終以24億元完成签约。

新光銀行在持續推動穩健經營的同時，也積極落實ESG（環境、社會和公司治理）原則，並強化永續金融政策。新光金控的「低碳、創新、共好」永續價值主張，透過金融影響力促進台灣的永續發展，為各利害關係人創造最大價值，實現「永續新光」的發展願景。

新光金控子公司新光銀行與中華票券及兆豐票券共同統籌主辦「聯 邦國際租賃公司3年期新臺幣24億元聯貸案」已順利募集完成，聯貸 案資金將用於償還金融負債及充實營運周轉金。

該案由新光銀行副總經理簡榮善、聯邦國際租賃董事長謝政助為代 表，於日前假新光銀行總行完成簽約儀式。

聯邦國際租賃為聯邦商銀100％持股之子公司，該公司主要從事企 業客戶的長期／短期汽車租賃業務，目前台灣北中南共有八處營業據 點（台北市、新莊、桃園、新竹、台中、台南等地各一處，高雄二處 ）。自107年11月起新增機器設備之分期付款業務，其中尤以太陽能 電廠租賃業務成長最快。該公司長期深耕市場，紮實經營客戶關係， 營業額及獲利連年穩定成長。

此次聯貸案由新光銀行、中華票券及兆豐票券共同統籌主辦；其餘 參貸金融同業有大中票券、萬通票券、大慶票券、台灣票券、合作金 庫票券及國際票券等六家票券金融公司參與。

該案部分資金將用於支應聯邦國際租賃之營運周轉，有助於協助該 公司提升營運動能，並獲得銀行同業的熱烈支持，順利超額籌募達新 臺幣27億元，約原始籌組目標1.125倍，最終以新臺幣24億元完成簽 約。

新光銀行持續推動穩健經營、落實誠信治理、追求獲利穩定外，同 時積極建構並強化ESG，運用企業核心能力加強推動永續金融政策， 並遵循新光金控「低碳、創新、共好」的永續價值主張，透過自身金 融影響力為台灣永續發展做出貢獻，為所有利害關係人創造最大的價 值，實現「永續新光」的發展願景。

兆豐金控旗下兆豐票券昨（26）日與中租控股旗下合迪公司簽署免保證商業本票聯合承銷案，由兆豐票券統籌主辦並擔任管理公司，原預計籌募額度40億元，最終以54億元完成募集，超額認購比率達135%，本案設計特別連結ESG指標，其他共同承銷商包括台新銀行、聯邦銀行、合庫票券、大中票券等，顯示金融機構對於合迪公司永續目標結合的經營策略，給予高度關注及肯定。

兆豐票券為國內票券業龍頭，此次承銷永續商業本票，兆豐票券納入合迪母公司中租控股的ESG指標連結利率條款，透過每年檢視中租控股於「永續指數成分股」、「太陽能減少碳排量」、「太陽能發電總容量」、「年度綠色採購金額」，評估各項指標表現，給予相應的利費率減碼，雙方於永續金融政策中均展現具體作為。

兆豐票券董事長廖美祝表示，在兆豐金控永續發展政策下，子公司肩負使命，持續落實永續金融，藉由優惠資金成本導引，協助企業低碳轉型並落實ESG，近幾年除持續推出永續連結商業本票，亦積極鼓勵融資企業自行設立並達成ESG發展目標，達成目標時給予客戶金融服務優惠，希望結合更多金融同業共同投入ESG，讓票券業者能在永續金融上發揮更多幫助。

中租控股暨合迪董事長陳鳳龍表示，公司積極發揮影響力，鼓勵客戶展開永續行動，亦推廣至上下游產業，與金融機構合作，導引資金運用於再生能源與發展綠能，未來將持續完善精進提升，朝向永續經營、淨零轉型的目標邁進而努力。

中租控股致力於永續經營、落實企業社會責任及ESG，並獲得外部肯定，自2020年起連續三年入選「道瓊永續世界指數」與「道瓊永續新興市場指數」成份股，2022年12月公布，為「道瓊永續世界指數」全球綜合金融類排名第三名，以及「道瓊永續新興市場指數」成分股排名第二名。

玉山銀行及臺灣銀行統籌主辦和潤企業3年期、新台幣140億元「永續指數連結」聯貸案，昨（14）日由臺銀董事長呂桔誠、玉山銀行總經理陳茂欽與和潤企業董事長劉源森，完成簽約儀式，此案為和潤企業今年度第二件「永續指數連結」聯貸案。

此次聯貸案由13家金融業共襄盛舉，除主辦行玉山銀行及臺灣銀行外，多家銀行及票券公司參與，包含元大、第一、中國銀行、台北富邦銀行、合作金庫、農業金庫、兆豐票券、合庫票券、萬通票券、大慶票券、大中票券等，超額認購142%。

在額度設計上也透過多元規劃，使企業在資金使用上更具彈性，並透過每年檢視經第三方確信的「企業永續報告書」，以利率反饋的方式鼓勵企業持續增加電動車核貸金額、入選「公司治理100指數」成分股及獲選外部永續獎項，期望企業拓展業務的同時也能落實永續，為環境及社會盡一份心力。

面對全球央行升息造成經濟衰退及地緣政治風險等挑戰，和潤企業近年營收獲利逆勢成長並維持市場領先地位。此外，和潤企業在環境永續、社會服務及公司治理等面向的投入榮獲國內外獎項的肯定，包括2021年榮獲TCSA台灣企業永續獎，2022年《HR Asia》亞洲最佳企業雇主獎，並且連續兩年入選台灣證券交易所「公司治理100指數」成分股。

玉山是將ESG結合金融本業，並且持續接軌國際，繼2021年與32家企業共同發起「玉山ESG永續倡議行動」，今年持續號召101家企業加入永續倡議，包含各產業龍頭、隱形冠軍等，共同訂下2025年前至少減碳157萬公噸目標，其中更有46家企業承諾2050前達到淨零排放。

兩大漁電共生太陽能電廠，雙雙挺進台南。永豐金子公司永豐銀行以及國票金子公司國際票券昨（29）日不約而同分別宣布，各統籌主辦位於台南七股以及台南麻豆的漁電共生聯貸案，金額分別為82億元以及75億元，都為160MW（百萬瓦）電廠，其中永豐銀並喊出太陽能光電融資三年拚千億。永豐銀昨宣布，太陽能光電融資餘額要在三年內擴增至千億元以上，也就是2024年挑戰千億元規模。永豐銀統計，去年底餘額已經達600億元，目前位居全台第一。永豐銀指出，已經攜手產業發展多元綠電解決方案以活化土地運用，包括屋頂型、地面型、水面型或校園風雨操場等，近期則投入發展漁電共生；自2019年起籌組大型太陽能光電廠聯貸案，迄今已主辦15件、累計金額達782億元。三地集團旗下三地能源等建置漁電共生案，由永豐銀擔任管理銀行並邀集11家金融同業參與，包括凱基銀行、 土地銀行 、合作金庫銀行、台北富邦銀行、台中銀行、新光銀行、台新銀行、兆豐銀行、 高雄銀行、台灣銀行及台灣中小企業銀行，資金預計將投入建置及營運位於台南七股160 MW（Mega Watt；百萬瓦）電廠。此筆聯貸案罕見獲得多家公股行庫支持，超額認購1.8倍，三地能源的漁電共生案，選在台南七股區。三地能源目前綠電布局，包含綠能光電、能源儲倍、電動車充電以及綠電銷售等等。而國際票券主辦75億元聯貸案，為廷捷電力將在台南麻豆投資興建160MW漁電共生太陽能電廠，有11家金融機構參與，昨日簽約，是國內由票券公司主辦太陽能電廠聯貸案的首例。11家金融機構中，除了國際票券主辦，其他包括新光銀、王道銀共同主辦，中華票券、兆豐票券、玉山銀以及高雄銀協辦，並由大中票券、台灣票券、大慶票券、安泰銀參貸。該案位於台南麻豆的漁電共生先行區，符合環境要求，維持當地漁業原有價值，並增加漁塭收益以及再生能源貢獻，也強化地方年輕人返鄉經營的意願，此案具有指標性意義。此案為廷捷電力將在台南麻豆投資興建160MW漁電共生太陽能電廠，土地面積達200公頃，估計裝置容量達160MW，一年可產生2億度電，相當於12萬噸碳排放量，等同200座大安森林公園碳吸收量。

聯邦銀行進軍漁電共生發電，國票金將助陣。金融圈人士透露，聯邦銀行透過旗下的聯邦創投轉投資的廷捷電力，將在台南麻豆進軍漁電共生發電，並有募資需求，聯邦銀行已委由國票金控旗下的國際票券出面統籌75億元聯貸案，目前有近20家銀行、票券業者表態將參與，可說熱烈迴響，這也將是台灣首件由票券業者出面發起的漁電共生聯貸案。

本次聯邦銀行聯貸案布局首先接觸國際票券而不是銀行，金融圈人士透露，最主要由於國票金控旗下國際票券先前就有多起對太陽能電廠融資的相關經驗，相關的知識（know-how）不少，因此聯邦銀行特別委託國際票券進行統籌，並由國際票券在市場上物色聯貸銀行團成員。

經過在金融圈一番招兵買馬，目前已知，至少已有近20家銀行、票券有意願參與這場聯貸案，除了由國際票券統籌主辦，還有五家銀行做為共同主辦行，包括土銀、台銀、永豐、凱基、玉山銀，其他有意進場參貸的銀行還包括華銀、彰銀、王道、遠銀、元大、新光、上海、國泰世華銀行，此外，包括兆豐票券、中華票券、大中票券、台灣票券、大慶票券等票券業者也將共襄盛舉。

該案將是首件國內由票券公司統籌主辦的太陽能漁電共生聯貸案，金融圈也看好國票金在併購安泰銀行之後，由於將直接具備銀行，未來在太陽能相關的授信案，將更有施展的空間。

業界人士指出，聯邦銀行先前就轉投資成立聯邦創投為旗下子公司，之後聯邦創投亦投資成立「聯邦能源」，此次進軍漁電共生發電，是由聯邦能源所直接投資的「廷捷電力」直接出馬進行，而台南現在可說是漁電共生最夯的地方，包括七股、麻豆都相當熱門，多家對漁電共生業者都已進場布局。

例如中租迪和即將簽約，由永豐銀出任管理銀行的156億太陽能發電聯貸案，就是進行漁電共生發電，其中票券業者約包辦其中的30億，此外，同樣由永豐銀行出任管理銀行，在21日完成簽約的「雲豹能源」62.22億聯貸，同樣是位於台南的漁電共生聯貸案。

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大中票券金融股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資大中票券金融或要賣大中票券金融時，版主都會先行報大中票券金融的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付大中票券金融股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認大中票券金融股票真偽?

買方若需確認大中票券金融股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡大中票券金融的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

大中票券金融是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

大中票券金融股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣大中票券金融股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此大中票券金融股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。