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2024年，台北豪宅市場的租賃行情再創高峰，最新公布的豪宅租賃總價排行中，松山區的「文華苑」10樓戶以每月55萬元的租金高居榜首，緊隨其後的是大安區的「勤美璞真」24樓戶，月租金達近49萬元。這些數字不僅顯示了高端住宅市場的強勁需求，也反映了近年來房地產市場及租金行情的穩步上漲。

以「文華苑」10樓戶為例，2017年的月租金還僅為42萬元，但六年多來已漲幅超過3成，達到13.5萬元，這一成長趨勢與整體不動產交易的熱絡不無關係。大家房屋企研室主任賴志昶分析，對於豪宅屋主來說，長期資金配置和有人照顧房子的考量，往往比獲取租金收益來得重要。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，那些願意支付數十萬元租金的租客，多屬於金字塔族群的成員。他們選擇「以租代買」入住豪宅的原因主要有兩點：一方面，受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群不願將大量現金投入房地產市場，卻仍有居住需求；另一方面，部分高資產族群如華僑、海歸人士或外派高階主管，可能只在國內短期居留，因此先以租賃代替購房。

總體來看，豪宅市場的租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求相當高。在市場待租標的有限情況下，租金單價不斷創新高。在台北一線豪宅熱門的出租社區中，許多社區因地段優勢而受到歡迎，例如「勤美璞真」擁有獨特的大安森林公園景觀，「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群的喜愛，「信義富鼎」雖然屋齡達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區的機能無可取代。

2024年台北市豪宅租賃總價排行出爐，由松山區「文華苑」10樓戶 月租55萬元最高，居次為大安區「勤美璞真」24樓戶近49萬元，內湖 區「長虹天璽」、中正區「揚昇君臨」亦有月租金逾35萬元的租案， 反映高端住宅市場仍有不小租賃需求。

觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等 於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交 易及租金行情的提升。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體 高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有 人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實 力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因 有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如 不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替 買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅 在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。

整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們 對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下， 租金單價持續創高。

台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美 璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特 區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡 雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。

出國潮讓今年不少百貨業者吃足苦頭，業績成長缺乏動能，唯區域 型購物中心落實日常需求，業績受影響有限，尤其是擁有新人口移入 紅利的新莊副都心宏匯、桃園大江、台茂，及新竹巨城，雖無精品櫃 ，但今年前八月業績仍持續增長，繳出雙位數增幅的亮眼成績。

新莊宏匯廣場執行董事柯愫吟指出，受惠新人口移入與建案帶動人 口紅利，宏匯前八月業績年增18％，會員數半年增2成，今年全年會 員數上看40萬人，業績目標50億元。柯愫吟指出，宏匯周年慶10月3 日開跑，優惠促銷與商品力就是考驗會員忠誠度重要一役，今年除最 高回饋24％，還要送汽車、機票，力拚全檔業績達7億元、年增18％ 。

宏匯廣場去年經過首波改裝後，年度業績已達41億元，今年改裝幅 度加大，營運已進入損平，估計今年會員衝刺至40萬人次，有望挹注 全年業績達50億元、年增2成。柯愫吟強調，宏匯廣場明年還會繼續 改裝，改裝就會有資本支出增加，及封館改裝的折損，估計明年進入 獲利還要努力。

大桃園地區新進人口一年超越3萬人次，居全台之冠，嘉惠區內的 大江購物中心、台茂購物中心等業績成長動能。為迎今年周年慶，兩 家購物中心卯勁改裝搶客，大江在27日周年慶預購開跑前夕，完成全 館各樓層計55櫃跨業種品牌改裝，期能帶動全檔正成長。

大江購物中心自今年初進行大規模品牌調整計畫，打破百貨業界的 品牌組合模式，將一樓打造「時尚繽紛」及「粉漾潮流」二大區域， 以跨業種、零界線的概念將輕奢名品、網路品牌實體店、快時尚服飾 及餐飲等品牌混搭配置，此舉不僅讓一樓業績成長率達到雙位數，更 成功拓展更多元的消費客層，其中Z世代年輕族群大幅增加。

**百貨周年慶搶客 大江、宏匯、台茂異軍突起**

儘管近期出國潮導致百貨業者業績成長停滯，但區域型購物中心受惠於日常消費需求，業績表現相對穩定。其中，以人口紅利為動能的新莊宏匯、桃園大江、台茂等購物中心，今年前八月業績仍維持雙位數成長。

**新莊宏匯受惠人口紅利**

新莊宏匯廣場執行董事柯愫吟表示，宏匯廣場受惠於新人口移入及建案帶動，前八月業績較去年同期增長18%，會員數半年內更增加兩成。今年目標會員數上看40萬人，計畫業績達50億元。

柯愫吟指出，宏匯廣場年度業績於去年改裝後已達41億元，今年改裝幅度加大，已進入損平。預計今年會員數將衝至40萬人次，挹注全年業績成長至50億元，年增幅20%。

**桃園大江、台茂搶攻周年慶**

桃園地區為全台新進人口成長最快的區域之一，帶動大江購物中心、台茂購物中心等業績成長。為迎戰今年周年慶，兩家購物中心紛紛改裝搶客。

大江購物中心完成全館各樓層共55櫃跨業種品牌改裝，打破傳統百貨品牌組合模式，以跨界概念混搭配置各種業種品牌。此舉不僅使一樓業績成長率攀升至雙位數，更成功拓展Z世代等新興消費客層。

儘管宏匯、大江等購物中心業績亮眼，但仍面臨改裝支出與損失等挑戰。宏匯廣場明年將持續改裝，投資成本與改裝損失將影響獲利。大江購物中心則表示，將持續優化品牌組合，鞏固區域型購物中心的領先地位。

**百貨業第二季回溫 大江購物中心上半年業績年增近 7%**

歷經上半年百貨業嚴峻挑戰，下半年在母親節與年中慶的帶動下，業績終於回溫。其中，購物商場部分，桃園大江購物中心表現亮眼，上半年業績年增近 7%，成為百貨市場的亮點。

大江購物中心上半年業績成長的主要原因，包括 1 樓改裝後引進多個網路鞋包服飾品牌，帶動鞋包類成長 30%；珠寶黃金櫃位業績成長 10%；以及家電 3C 成長 20%。不同於以往，今年運動用品表現相對低迷，持平收場。

而整體百貨業部分，新光三越信義新天地四個館中，以精品為主的 A4 館業績成長有限，反而是以年輕及體驗型新櫃主打的 A8 館業績逆勢上升。整體上半年業績年增約 2%。

遠百和遠東 SOGO 上半年業績則持平收場。其中，SOGO 復興店因改裝而持平，但預計下半年大巨蛋餐廳與地下街加入後，業績可望爆發。

業界分析，國際精品市場仍持續疲軟，部分精品櫃位改以珠寶腕表等品項來吸引消費者。而化妝品專櫃則必須仰賴精品彩妝來支撐銷售，香氛專區專櫃也呈現退燒狀態。

不過，區域型購物中心與商場上半年業績較為穩定。桃園大江購物中心更在暑假首個週末迎來購物人潮，帶動業績成長 37%。新竹 Big City 遠東巨城購物中心上半年業績年增 7%，跑鞋品牌 HOKA 及服飾品牌 National Geographic Apparel 等生力軍推動服飾旗艦業績年增 5 成。竹科 3C 家電也成長 15%。

百貨業歷經艱辛的第一季後，第二季在母親節、年中慶帶動下，業 績回溫，整體上半年繳出較去年持平或小增「壓線過關」成績。其中 百貨部分，新光三越上半年業績年增2％，遠百、遠東SOGO持平；購 物商場部分，微風、遠東巨城、大江上半年業績年增6％∼7％，以國 際精品outlet為主的華泰名品城則年增1％。

業界分析，國際精品（不含鐘表珠寶）上半年業績幾乎是向下沈淪 ，買家不是疫情期間買太多，就是上半年出國潮帶動出國買精品、買 化妝品所致，也因此包括近期開幕的精品櫃位，包括Dior於Diamond Towers開出的旗艦店即陳列不少珠寶腕表，遠百包括台中與板橋大店 則積極展鐘表大店，以穩固基本盤，至於化妝品專櫃則只能靠精品彩 妝支撐，一度在疫情期間延燒的香氛專區專櫃呈現退燒狀態。

沒涉獵到精品的區域型購物中心與商場，上半年業績相對穩定。暑 假第一個周末人潮出籠，新竹Big City遠東巨城購物中心業績達上半 年最高峰，前六月業績年增7％，跑鞋品牌HOKA及國家地理服飾Nati onal Geographic Apparel等生力軍，帶動整體服飾旗艦業績年增5成 ，竹科3C家電依舊暢旺成長15％。

桃園大江購物中心上周末也呈現暑假人潮出籠盛況，帶動業績增長 37％，累計上半年主要受惠1樓改裝引進眾多網路鞋包服飾品牌，帶 動鞋包類成長30％，珠寶黃金櫃位業績成長10％，家電3C亦成長20％ 。較以往不同的是，今年運動用品相對比較辛苦持平收場，餐廳則成 長4％，大江上半年整體業績年增近7％。

微風集團前六月業績整體年增6％，主要與餐飲、精品大店進駐挹 注有關。

百貨部分，新光三越信義新天地四個館中，以精品為主的A4業績成 長有限，反而以年輕及體驗型新櫃主打的A8業績逆勢增，總體全台上 半年業績年增約2％。遠百、遠東SOGO上半年業績則幾近持平收場， 具指標的SOGO復興店因改裝也是持平，下半年大巨蛋餐廳與地下街入 列後，業績有望爆發。

**百貨化妝品業績挫！出國掃貨、電商促銷成元兇**

台灣百貨業今年母親節化妝品業績慘兮兮，專櫃業績衰退 5%～8%，主要是出國買化妝品蔚為風潮，加上電商平台大打促銷，讓百貨化妝品專櫃和藥妝店開架商品通通被影響。

業者表示，台灣零售業發展成熟，百貨公司、藥妝店都會在淡季推出促銷活動搶市。像是新光三越電商平台就有夏日 618 購物節，最低 4 折起，滿額還有禮券等優惠。

其中，**大江購物中心**更整合館內線上、線下品牌推出「超級品牌日」，滿 5,000 元送電子現金券 350 元。為了吸引年輕人，指定店櫃消費滿 500 元就能累積一點，集滿 5 點送 100 元電子現金券。

屈臣氏也不甘示弱，推出 618 中年慶活動，700 件商品加 1 元多 1 件，還有免運券優惠，預估業績成長至少 1 成。

百貨業今年母親節化妝品業績不如預期，主要是出國頻率加上日圓 貶值，出國旅遊買化妝品保養品成習慣，進一步衝擊國內化妝品專櫃 業績，加上化妝品專櫃與開架化妝品幾乎鎖定電商平台做促銷，使得 專櫃化妝品甚或藥妝店開架商品業績出現5％∼8％不等衰退，業者選 擇在電商618購物節促銷搶商機不無小補。

新光三越電商平台skm online推出夏季618購物節，全站最低4折起 ，且前四日加碼全站指定商品滿5,000贈5,000點，再享指定銀行滿額 禮，beautySTAGE美麗台獨家導入韓國美妝選物店OLIVE YOUNG年度熱 銷品牌，包括香水、保養品與彩妝等，刺激出新會員與成交筆數。

大江購物中心為迎戰618年中購物熱潮，整合館內線上、線下眾家 品牌推出「超級品牌日」促銷活動，期間於館內指定業種滿5,000元 送電子現金券350元，為活絡年輕客層購物買氣，活動期間於ROBINM AY、D+AF、S’AIME、AIR SPACE、ONE BOY及RHINOSHIELD等指定店櫃 ，消費滿500元即可累積一點，集滿五點即可獲贈電子現金券100元。

業者指出，台灣零售業線上線下發展成熟，在淡季時期，化妝品無 論是百貨業、藥妝業都會在618檔期衝刺分一杯羹；藥妝龍頭屈臣氏 趁618年中慶提前推出700件商品加1元多1件，更狂撒門市快取、全家 取貨免運券，預計可帶動業績成長至少1成。

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大江國際股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資大江國際或要賣大江國際時，版主都會先行報大江國際的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付大江國際股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認大江國際股票真偽?

買方若需確認大江國際股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡大江國際的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

大江國際是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

大江國際股票如何買賣?

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在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣大江國際股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此大江國際股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。