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大江國際(未)公司新聞
桃園燈會盛大開幕，高鐵青埔站周邊購物熱鬧非凡
今年元宵燈會的主場桃園燈會，主燈區設於高鐵青埔站前廣場，帶動了周邊商業區的繁華盛況。其中，華泰名品城、大江購物中心、台茂購物中心等知名購物中心，因為燈會的人潮效应，業績均創下亮眼成績。
華泰名品城位於主燈區的另一側，但這並不妨礙它受到燈會的正面影響。近幾天來，華泰名品城的人潮增長達2至3成，去年業績達122億元，較前年微幅成長。今年1月，受農曆春節的購物高峰帶動，單月業績暴增41％，開年就取得一個好開局。
華泰名品城表示，2月的走春購物潮，加上元宵節與228連假，以及去年下半年新開幕的餐廳，都將為蛇年台灣燈會的業績帶來正面動能。
另一大購物中心台茂，在農曆春節連假期間，業績增長達36％。為了配合桃園燈會，台茂還規劃了大型無人機群飛秀、228連假市集等活動，並與牛仔運動品牌合作特賣，預計燈會期間人潮和業績將雙雙達到雙位數成長。
大江購物中心位於高鐵青埔站周邊，並靠近國一、國二高速公路，春節連假期間業績大滿貫，1月營收較去年同期大幅成長31％。為了吸引更多遊客，大江推出了白天逛購物中心、晚上賞花燈的一日行程，並在情人節期間推出滿3,000元送200元的促銷活動，預計將再為元宵情人節帶來2成的業績增長。
今年元宵燈會主場桃園燈會主燈區就位於高鐵青埔站前廣場，華泰 名品城儘管位在主燈區的另一側，但觀察燈會這幾天已帶動人潮增長 2∼3成。華泰名品城去年業績122億元，較前年微幅成長，今年1月受 惠農曆春節效益，單月業績一口氣大增41％，新年業績開門紅。
華泰名品城指出，2月有走春購物人潮，加上元宵與228連假，加上 去年下半年導入的餐廳更是人流不斷，蛇年台灣燈會在桃園，華泰名 品城樂觀業績動能。
台茂購物中心受惠農曆春節連假，1月業績大幅增長36％，配合桃 園燈會活動，台茂規劃大型無人機群飛秀、228連假市集等活動，加 上牛仔運動聯合特賣，有望帶動燈會期間人潮、業績雙位數成長。
同位於台灣燈會所在的高鐵青埔站周邊的大江購物中心，在鄰近國 一、國二高速公路加持下，春節連假業績大滿貫，1月營收較去年同 期大幅成長31％。因應台灣燈會在桃園，大江更推出白天逛大江、晚 上賞花燈一日行程，且適逢情人節優惠期間，連三天推出指定店櫃購 物滿3,000元送200元促銷，可望再帶動元宵情人節業績增長2成。
2024年，台北豪宅市場的租賃行情再創高峰，最新公布的豪宅租賃總價排行中，松山區的「文華苑」10樓戶以每月55萬元的租金高居榜首，緊隨其後的是大安區的「勤美璞真」24樓戶，月租金達近49萬元。這些數字不僅顯示了高端住宅市場的強勁需求，也反映了近年來房地產市場及租金行情的穩步上漲。
以「文華苑」10樓戶為例，2017年的月租金還僅為42萬元，但六年多來已漲幅超過3成，達到13.5萬元，這一成長趨勢與整體不動產交易的熱絡不無關係。大家房屋企研室主任賴志昶分析，對於豪宅屋主來說，長期資金配置和有人照顧房子的考量，往往比獲取租金收益來得重要。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，那些願意支付數十萬元租金的租客，多屬於金字塔族群的成員。他們選擇「以租代買」入住豪宅的原因主要有兩點：一方面，受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群不願將大量現金投入房地產市場，卻仍有居住需求；另一方面，部分高資產族群如華僑、海歸人士或外派高階主管，可能只在國內短期居留，因此先以租賃代替購房。
總體來看，豪宅市場的租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們對於地段、機能及安全性的要求相當高。在市場待租標的有限情況下，租金單價不斷創新高。在台北一線豪宅熱門的出租社區中，許多社區因地段優勢而受到歡迎，例如「勤美璞真」擁有獨特的大安森林公園景觀，「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群的喜愛，「信義富鼎」雖然屋齡達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區的機能無可取代。
觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等 於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交 易及租金行情的提升。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體 高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有 人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實 力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因 有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如 不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替 買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅 在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。
整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們 對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下， 租金單價持續創高。
台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美 璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特 區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡 雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。
新莊宏匯廣場執行董事柯愫吟指出，受惠新人口移入與建案帶動人 口紅利，宏匯前八月業績年增18％，會員數半年增2成，今年全年會 員數上看40萬人，業績目標50億元。柯愫吟指出，宏匯周年慶10月3 日開跑，優惠促銷與商品力就是考驗會員忠誠度重要一役，今年除最 高回饋24％，還要送汽車、機票，力拚全檔業績達7億元、年增18％ 。
宏匯廣場去年經過首波改裝後，年度業績已達41億元，今年改裝幅 度加大，營運已進入損平，估計今年會員衝刺至40萬人次，有望挹注 全年業績達50億元、年增2成。柯愫吟強調，宏匯廣場明年還會繼續 改裝，改裝就會有資本支出增加，及封館改裝的折損，估計明年進入 獲利還要努力。
大桃園地區新進人口一年超越3萬人次，居全台之冠，嘉惠區內的 大江購物中心、台茂購物中心等業績成長動能。為迎今年周年慶，兩 家購物中心卯勁改裝搶客，大江在27日周年慶預購開跑前夕，完成全 館各樓層計55櫃跨業種品牌改裝，期能帶動全檔正成長。
大江購物中心自今年初進行大規模品牌調整計畫，打破百貨業界的 品牌組合模式，將一樓打造「時尚繽紛」及「粉漾潮流」二大區域， 以跨業種、零界線的概念將輕奢名品、網路品牌實體店、快時尚服飾 及餐飲等品牌混搭配置，此舉不僅讓一樓業績成長率達到雙位數，更 成功拓展更多元的消費客層，其中Z世代年輕族群大幅增加。
**百貨周年慶搶客 大江、宏匯、台茂異軍突起**
儘管近期出國潮導致百貨業者業績成長停滯，但區域型購物中心受惠於日常消費需求，業績表現相對穩定。其中，以人口紅利為動能的新莊宏匯、桃園大江、台茂等購物中心，今年前八月業績仍維持雙位數成長。
**新莊宏匯受惠人口紅利**
新莊宏匯廣場執行董事柯愫吟表示，宏匯廣場受惠於新人口移入及建案帶動，前八月業績較去年同期增長18%，會員數半年內更增加兩成。今年目標會員數上看40萬人，計畫業績達50億元。
柯愫吟指出，宏匯廣場年度業績於去年改裝後已達41億元，今年改裝幅度加大，已進入損平。預計今年會員數將衝至40萬人次，挹注全年業績成長至50億元，年增幅20%。
**桃園大江、台茂搶攻周年慶**
桃園地區為全台新進人口成長最快的區域之一，帶動大江購物中心、台茂購物中心等業績成長。為迎戰今年周年慶，兩家購物中心紛紛改裝搶客。
大江購物中心完成全館各樓層共55櫃跨業種品牌改裝，打破傳統百貨品牌組合模式，以跨界概念混搭配置各種業種品牌。此舉不僅使一樓業績成長率攀升至雙位數，更成功拓展Z世代等新興消費客層。
儘管宏匯、大江等購物中心業績亮眼，但仍面臨改裝支出與損失等挑戰。宏匯廣場明年將持續改裝，投資成本與改裝損失將影響獲利。大江購物中心則表示，將持續優化品牌組合，鞏固區域型購物中心的領先地位。
**百貨業第二季回溫 大江購物中心上半年業績年增近 7%** 歷經上半年百貨業嚴峻挑戰，下半年在母親節與年中慶的帶動下，業績終於回溫。其中，購物商場部分，桃園大江購物中心表現亮眼，上半年業績年增近 7%，成為百貨市場的亮點。 大江購物中心上半年業績成長的主要原因，包括 1 樓改裝後引進多個網路鞋包服飾品牌，帶動鞋包類成長 30%；珠寶黃金櫃位業績成長 10%；以及家電 3C 成長 20%。不同於以往，今年運動用品表現相對低迷，持平收場。 而整體百貨業部分，新光三越信義新天地四個館中，以精品為主的 A4 館業績成長有限，反而是以年輕及體驗型新櫃主打的 A8 館業績逆勢上升。整體上半年業績年增約 2%。 遠百和遠東 SOGO 上半年業績則持平收場。其中，SOGO 復興店因改裝而持平，但預計下半年大巨蛋餐廳與地下街加入後，業績可望爆發。 業界分析，國際精品市場仍持續疲軟，部分精品櫃位改以珠寶腕表等品項來吸引消費者。而化妝品專櫃則必須仰賴精品彩妝來支撐銷售，香氛專區專櫃也呈現退燒狀態。 不過，區域型購物中心與商場上半年業績較為穩定。桃園大江購物中心更在暑假首個週末迎來購物人潮，帶動業績成長 37%。新竹 Big City 遠東巨城購物中心上半年業績年增 7%，跑鞋品牌 HOKA 及服飾品牌 National Geographic Apparel 等生力軍推動服飾旗艦業績年增 5 成。竹科 3C 家電也成長 15%。
業界分析，國際精品（不含鐘表珠寶）上半年業績幾乎是向下沈淪 ，買家不是疫情期間買太多，就是上半年出國潮帶動出國買精品、買 化妝品所致，也因此包括近期開幕的精品櫃位，包括Dior於Diamond Towers開出的旗艦店即陳列不少珠寶腕表，遠百包括台中與板橋大店 則積極展鐘表大店，以穩固基本盤，至於化妝品專櫃則只能靠精品彩 妝支撐，一度在疫情期間延燒的香氛專區專櫃呈現退燒狀態。
沒涉獵到精品的區域型購物中心與商場，上半年業績相對穩定。暑 假第一個周末人潮出籠，新竹Big City遠東巨城購物中心業績達上半 年最高峰，前六月業績年增7％，跑鞋品牌HOKA及國家地理服飾Nati onal Geographic Apparel等生力軍，帶動整體服飾旗艦業績年增5成 ，竹科3C家電依舊暢旺成長15％。
桃園大江購物中心上周末也呈現暑假人潮出籠盛況，帶動業績增長 37％，累計上半年主要受惠1樓改裝引進眾多網路鞋包服飾品牌，帶 動鞋包類成長30％，珠寶黃金櫃位業績成長10％，家電3C亦成長20％ 。較以往不同的是，今年運動用品相對比較辛苦持平收場，餐廳則成 長4％，大江上半年整體業績年增近7％。
微風集團前六月業績整體年增6％，主要與餐飲、精品大店進駐挹 注有關。
百貨部分，新光三越信義新天地四個館中，以精品為主的A4業績成 長有限，反而以年輕及體驗型新櫃主打的A8業績逆勢增，總體全台上 半年業績年增約2％。遠百、遠東SOGO上半年業績則幾近持平收場， 具指標的SOGO復興店因改裝也是持平，下半年大巨蛋餐廳與地下街入 列後，業績有望爆發。
**百貨化妝品業績挫！出國掃貨、電商促銷成元兇** 台灣百貨業今年母親節化妝品業績慘兮兮，專櫃業績衰退 5%～8%，主要是出國買化妝品蔚為風潮，加上電商平台大打促銷，讓百貨化妝品專櫃和藥妝店開架商品通通被影響。 業者表示，台灣零售業發展成熟，百貨公司、藥妝店都會在淡季推出促銷活動搶市。像是新光三越電商平台就有夏日 618 購物節，最低 4 折起，滿額還有禮券等優惠。 其中，**大江購物中心**更整合館內線上、線下品牌推出「超級品牌日」，滿 5,000 元送電子現金券 350 元。為了吸引年輕人，指定店櫃消費滿 500 元就能累積一點，集滿 5 點送 100 元電子現金券。 屈臣氏也不甘示弱，推出 618 中年慶活動，700 件商品加 1 元多 1 件，還有免運券優惠，預估業績成長至少 1 成。
新光三越電商平台skm online推出夏季618購物節，全站最低4折起 ，且前四日加碼全站指定商品滿5,000贈5,000點，再享指定銀行滿額 禮，beautySTAGE美麗台獨家導入韓國美妝選物店OLIVE YOUNG年度熱 銷品牌，包括香水、保養品與彩妝等，刺激出新會員與成交筆數。
大江購物中心為迎戰618年中購物熱潮，整合館內線上、線下眾家 品牌推出「超級品牌日」促銷活動，期間於館內指定業種滿5,000元 送電子現金券350元，為活絡年輕客層購物買氣，活動期間於ROBINM AY、D+AF、S’AIME、AIR SPACE、ONE BOY及RHINOSHIELD等指定店櫃 ，消費滿500元即可累積一點，集滿五點即可獲贈電子現金券100元。
業者指出，台灣零售業線上線下發展成熟，在淡季時期，化妝品無 論是百貨業、藥妝業都會在618檔期衝刺分一杯羹；藥妝龍頭屈臣氏 趁618年中慶提前推出700件商品加1元多1件，更狂撒門市快取、全家 取貨免運券，預計可帶動業績成長至少1成。
百貨業為了讓化妝品買氣旺起來，早就盯上了上半年最熱門的母親節檔期，開始搶先動作，展開預購活動，想要搶一波商機。線上電商平台也紛紛開始提前促銷，預告要和實體通路一較高下。 新光三越的beautySTAGE美麗台就聯手排行榜綜合網站＠cosme，推出精選年度清單，只要消費滿3,000元就現折200元。遠百體系則是推出VIP預購化妝品，消費3,000元送300元，大江購物中心則有資生堂等新櫃位登場，主打特惠正貨，同時也推出3,000送200的促銷活動，希望這些措施能夠帶動3月的業績成長。 新光三越beautySTAGE表示，Estee Lauder雅詩蘭黛的特潤超導全方位修護露再度奪下年度綜合大獎，現在推出小棕鐵粉囤貨組，限時51折。而CLARINS克蘭詩的黃金亮眼激萃、LANCOME蘭蔻的超未來肌因冰珠亮眼粹，以及SHISEIDO資生堂國際櫃的紅妍超導循環眼部精華，分別獲選眼部精華大獎前三名，其中LANCOME限時61折。 百貨業者指出，近年來因為疫情影響，保養品與化妝品專櫃業績一直處於低迷狀態。雖然去年已經脫離疫情，但買氣回復的速度很慢，還是比疫情前少了一些。尤其是去年下半年國境開放後，許多女性選擇在機場免稅店或赴日購買，今年前兩月情況更糟，化妝品、服飾都在境外採購，讓百貨業受到很大衝擊。3月雖然買氣漸有起色，但還是缺乏動力，許多百貨業者都開始和線上平台一起提前開戰，希望借由化妝品促銷來帶動銷售。 新光三越、遠百、SOGO等連鎖百貨今年前兩月的營收和去年同期持平，甚至有些小幅衰退。3月出國人數減少，百貨春妝、春裝陸續上市，加上精名品與化妝品開始舉辦VIP鑑賞會，可能會帶來新的動能。 不僅如此，百貨業者還利用改裝新櫃位來吸引顧客，趁機促銷化妝品。比如統一時代百貨台北店、大江購物中心等，大江的SHISEIDO資生堂、蕾莉歐、F’ees等美妝香氛品牌都換上了全新店裝，並推出各式優惠組合，還有消費滿額贈送電子現金券和APP加贈100元的雙重好禮回饋。
新光三越beautySTAGE指出，Estee Lauder雅詩蘭黛特潤超導全方 位修護露再次霸榜年度綜合大賞，推出小棕鐵粉囤貨組限時51折，而 有「光圈眼萃」之稱的CLARINS克蘭詩黃金亮眼激萃、LANCOME蘭蔻超 未來肌因冰珠亮眼粹，及SHISEIDO資生堂國際櫃紅妍超導循環眼部精 華，分別獲選眼部精華大賞第一至三名，其中LANCOME限時61折。
根據百貨業者指出，近年來因疫情影響，保養品與化妝品專櫃業績 持續低迷，去年儘管已經脫離疫情，但買氣回復速度慢，仍比疫情前 差一些，尤其是去年下半年國境開放，多數女性選擇機場免稅店或赴 日購買，今年前二月更慘，不僅化妝品、服飾也是在境外採購，導致 百貨業包括化妝、服飾與精名品均受衝擊，3月雖然買氣漸有起色， 但衝勁不足，不少百貨業者連同線上同步提前開戰化妝品促銷。
包括新光三越、遠百、SOGO等連鎖體系，今年前二月營收不是較去 年同期持平，就是小幅衰退，3月出國人數相對減少下，百貨春妝、 春裝上市，加上精名品與化妝品開始舉辦VIP鑑賞會，或有機會再帶 動新動能。
另有百貨業者利用改裝新櫃登場吸客，趁勢促銷化妝品促銷，包括 統一時代百貨台北店、大江購物中心等，大江SHISEIDO資生堂、蕾莉 歐、F’ees等美妝香氛品牌以全新店裝於一樓登場，除推出各式優惠 組合，並祭出消費滿額贈送電子現金券雙重好禮回饋，APP加贈100。
【臺灣百貨業前二月業績普遍衰退，但3月展望樂觀】 雖然受惠於疫後報復性消費熱潮，臺灣百貨業去年營業額創下新高，但今年前二月業績卻普遍呈現衰退現象。許多百貨業主指出，民眾都出國了，服飾、化妝品、精品銷售都較去年同期減少。不過，隨著3月主顧客回國，業績預計將迴流，樂觀展望第一季整體業績仍將維持正成長。 新光三越、SOGO百貨等業績力守平盤，但遠百全臺業績年減4.56%，華泰名品城業績也小減1%。不過，臺北101、微風、環球、大江等購物中心則相對正成長，其中臺北101前二月業績年增8%。 業界人士認為，春節落在2月，許多新妝、新裝上市活動延至3月，將帶動業績回升。新光三越高層表示，因春節落點差異，今年前二月營業額相對持平，主要是國人都出國購物，化妝品、精品、服飾都選擇在國外添購，導致精品銷售成長動能趨緩。 臺北101指出，前二月營收成長8.28%，其中精品業績成長幅度最低，除去年基期高的因素外，國人出國潮是主因。遠百、遠東SOGO百貨觀察到，近二月國際精品消費相對退燒，服飾與化妝品也不如預期。 環球購物中心因三鐵共構與捷運人潮優勢，今年前二月業績年增近5%，主要得益於春節期間六大車站店受惠返鄉走春人潮。桃園大江購物中心則因年前改裝奏效，前二月業績年增1%。華泰outlet精品業績佔比高，受出國潮衝擊較大，業績小衰。
受疫情後的復甦消費狂潮帶動，去年百貨業的營業額創下了新高紀錄，但今年前兩個月，百貨業的業績卻普遍出現衰退。許多百貨業主指出，原因是「大家都出國了」，從服飾、化妝品到精品的銷售量都比去年同期有所減少。其中，新光三越、SOGO百貨的業績雖然穩定，但遠百全臺業績年減4.56％，華泰名品城業績也小跌1％。相較之下，臺北101、微風、環球、大江等購物中心則呈現正成長，其中臺北101前兩個月的業績年增達8％。
不過，業界人士普遍認為，3月份主顧客都陸續回國，人潮和業績將會迴流。加上今年農曆年落在2月，許多新妝、新裝上市活動都延後至3月，因此樂觀預期第一季整體業績仍將維持正成長。新光三越高層表示，由於春節的時間點不同，往年百貨業的1、2月業績都會一起看，而今年前兩個月新光三越的營業額相對持平，主要是因為國人都出國購物，包括化妝品、精品、甚至服飾都選擇在國外購買，這也使得精品銷售成長動能趨緩。
臺北101則指出，前兩個月的營收成長了8.28%，其中精品業績成長幅度最低，這除了去年基期高的因素外，還與國人出國潮有關。遠百和遠東SOGO百貨也觀察到，近兩個月國際精品的消費相對退燒，從1、2月的出國人流可以估算出，國內精品消費確實減少，服飾和化妝品也不如預期。遠百前兩個月的營收為101.72億元，年減4.56％，遠東SOGO百貨前兩個月的營收則持平。微風雖然本館正在進行裝修，但今年前兩個月的業績仍年增2.5％。
環球購物中心則是因為擁有三鐵共構和捷運的人潮優勢，今年前兩個月的業績年增近5％，主要是春節期間六大車站店受惠於返鄉走春的人潮，加上區域購物中心有年節家電家用銷售，不會因為精品退燒而影響整體業績。桃園大江購物中心3月份的人流依舊旺盛，這要歸功於年前改裝奏效，使得前兩個月的業績年增1％。華泰outlet精品業績佔比高，受到出國潮的衝擊較大，業績略有下滑。
不過業者認為，3月主顧客都回國了，人潮與業績回流，加上今年 農曆年落在2月，許多新妝、新裝上市活動延至3月，樂觀第一季整體 業績仍將維持正成長。
新光三越高層即表示，因春節落點差異，往年百貨業1、2月業績都 會一起看，今年前二月新光三越營業額相對持平，主要是國人都出國 了，包括化妝品、精品、甚至服飾都選擇在國外添購，也使得精品銷 售成長動能趨緩。台北101即指出，前二月營收成長8.28%，其中精品 業績成長幅度最低，除去年基期高的因素外，跟國人出國潮大有關係 。
遠百、遠東SOGO百貨亦觀察出國際精品近二月消費相對退燒，以1 、2月出國人流可估算出國內精品消費確實減少，且服飾與化妝品亦 不如預期；遠百前二月營收101.72億元、年減4.56％，遠東SOGO百貨 前二月營收持平。微風雖復興本館正在改裝，但今年前二月業績仍年 增2.5％。
環球購物中心挾三鐵共構與捷運人潮優勢，今年前二月業績年增近 5％，主要是春節期間六大車站店受惠返鄉走春人潮多帶動業績，加 上區域購物中心有年節家電家用銷售，不會因精品退燒而影響整體業 績；桃園大江購物中心3月人流依舊旺盛，歸功於年前改裝奏效催升 前二月業績年增1％；華泰outlet精品業績占比高，受出國潮衝擊較 大，業績小衰。
春節過後，台灣的百貨業全面啟動改裝潮，希望為營運注入新活力。其中，新光三越、統一時代百貨與大江購物中心等重量級百貨公司，都規劃了規模空前的改裝計畫。新光三越預計全台將有26個樓層、逾千個櫃位進行調整，上半年聚焦餐飲業，下半年則以流行時尚為主。統一時代百貨台北店今年改裝幅度增加3成，將引入18家新品牌，預計帶動業績成長。大江購物中心則引入多個網路品牌，預計帶動年度業績成長10％。這些改裝計畫將為台灣百貨業帶來新一波的競爭熱潮。
根據業界觀察，去年因疫後報復性消費潮墊高基期，加上今年春節 落點差異，餐飲業發市較晚，春節假期比去年少三天，即便2月多了 一天「229」，總體業績較去年同期成長不易。百貨業者反應，連假 期間南北人潮爆，中台灣相對有限，但北台灣有國外觀光客包括信義 區101、新光三越、南西商圈等相對餐飲好、買氣也佳，但南台灣空 有人潮，買氣不好，前二月營收要做年成長不簡單。
改裝吸客成了當務之急，以新光三越信義新天地來說，第一季就有 不少新餐飲吸客，台北南西店也不差，新光三越今年規劃全台將有2 6個樓層、逾千個櫃位調整，上半年主軸餐飲，下半年新進品牌以流 行時尚潮流精品為主，總計約30％的幅度改裝，力拚全年千億業績目 標。
遠百1月營收較去年同期下滑近2成，今年春節假期少國際精品表現 不如預期，觀察前二月業績較去年同期下滑，3月則期待化妝品春妝 與服飾業春裝上市搶客。改裝部分，今年規劃台中大遠百包括愛馬仕 改裝擴大，竹北遠百進新櫃。
SOGO除了大巨蛋SOGO CITY的D區14家餐廳、C區地下街商場，陸續 在5月、8月先開，SOGO復興店一線國際精品將從1、2樓延伸至3樓， 4樓與5樓改裝則先於2、3月陸續登場，預期新增10個進口品牌進櫃。
統一時代百貨台北店今年改裝幅度增加3成，預計18家櫃位全新進 駐，今年春季改裝將近30個櫃位，改裝規模更勝往年，包含服飾配件 、家用家電、餐飲以及保養香氛等品牌，其中也包含不少網路品牌像 是PrettyAim等，還有來自迪化街的「稻舍食館」等等，可望帶動新 一波業績成長。
桃園大江購物中心亦在第一季陸續引進逾10支網路品牌，包括D＋ AF.、AIR SPACE、ROBINMAY、YBG等Z世代網路品牌，接續還有第二波 SAIME MINI等品牌進駐，預估調整後該樓面年度業績成長10％。
桃園商場在2022年疫情影響下業績重創，不過2023年趁著內需回溫，業績大反彈，整體成長7％～20％。其中，華泰名品城、台茂、大江及環球A8、A19等五家商場營業額均創下歷史新高，顯示出桃園商場市場的活力。
華泰名品城2023年業績亮麗，達到121.6億元，年增長達19.8％。國境解封後，外籍旅客大量回流，比2019年百貨外籍旅客全盛時期還多了52％。為了提升餐飲體質，華泰名品城將於5月開始進行三期主題餐廳改裝計畫，預計10月底完工，期望透過更多元化的美食選擇吸引消費者。
台茂購物中心則在疫情期間將部分空間改造成「台茂公園」，有效提升集客效益。2023年業績創下70.9億元，年增長18.1％。2024年，台茂將引入市場話題的首店品牌，並在B2樓進行2,000坪的大型改裝，預計將有3～4家主題餐廳應運而生，全年業績目標為74.5億元，年增長5％。
大江購物中心在2023年引入近40家新型態品牌旗艦店，業績創下61億元，年增長7％。2024年，大江將進行區域品牌調整，預計年度業績可達64億元。
Global Mall桃園兩店A8、A19，由於位於機捷沿線，受惠於國內外旅遊及購物人潮大增，兩店業績年成長超過20％，其中餐飲業績成長近30％。2024年，Global Mall將著重於健康、流行感度服飾及餐飲品牌，滿足商圈客群，業績成長目標為10％。
除了購物中心和outlet，桃園的百貨公司業績也明顯回升。新光三越桃園站前店年增長20％，遠百桃園年增長7％。百貨公司們透過吸引年輕客層，大量增加平價時尚及潮流服飾，布局桃園站前商圈未來鐵路下化、捷運開通後的人潮商機。
華泰名品城2023年業績創下121.6億元、年增19.8％的佳績，國境 解封後，外籍旅客量對比疫情前、百貨外籍旅客全盛時期的2019年還 增加增加52％，外籍客單價亦大幅攀升，相對於疫情期間著重零售品 牌調整，2024年重心將在餐飲體質調整，5月將著手進行三期主題餐 廳改裝計畫，預計10月底完工，希望透過更豐富多元的美食組合，吸 引饕客來訪。
台茂購物中心在疫情期間改造「台茂公園」發揮集客效益，2023年 也締造成立以來業績最高紀錄70.9億元、年增18.1％，2024年商品規 劃策略上，引進市場話題的首店品牌，下半在B2樓規劃2,000坪大型 改裝，因應桃園餐飲市場需求提升，在高端餐飲將規劃3∼4家主題餐 廳，全年業績目標桃戰74.5億元、年增5％。
大江購物中心2023年在導入鎮金店、三星、Chicco新型態品牌旗艦 店等近40家的品牌調整效益下，創下61億元歷史新高業績，年增7％ ，2024年預計花費半年的時間、三階段完成區域品牌調整，年度業績 將有機會達64億元。
Global Mall桃園兩店A8、A19因位於機捷沿線，受惠國內外旅遊及 購物人潮大增，兩店業績年成長超過20％，其中餐飲成長近30％最亮 眼，2024年改裝著重於健康、流行感度服飾及餐飲品牌，滿足商圈客 群，業績成長目標10％。
除outlet、購物中心外，桃園的百貨公司2023年業績亦有明顯回升 ，新光三越桃園站前店年增20％、遠百桃園年增7％，百貨業者透過 爭取年輕客層，大幅增加平價時尚及潮流服飾，布局桃園站前商圈未 來鐵路下化、捷運開通後的人潮商機。
桃園購物商場在2023年交出亮麗的業績單，其中大江、台茂兩大購物中心表現亮眼。在過去兩年的改裝工程帶動下，加上疫情後實體消費的回歸，這兩家購物中心的營收都創下了新高。大江購物中心今年預計營收將達61億元，明年則將進行一樓的時尚混搭年輕化改裝，目標上看64億元；而台茂購物中心今年業績已經超過70億元，明年將進行地下一、二樓的改裝，2025年預計營收將呈現雙位數成長。
台茂購物中心在2023年對全台百貨零售商場來說，表現可圈可點。即使在疫情期間，台茂也積極進行改裝，2023年成功收割改裝的效益，全年營收超過70億元。明年台茂將進行地下一、二樓的改裝，改裝面積達1,500至2,000坪，預計2025年改裝效益將顯現。
大江購物中心近兩年來，品牌調整策略成效顯著，今年業績有望突破61億元。明年，大江將啟動为期半年的商場改造計畫，一樓將以悠閒、社交為核心概念打造遊逛街區，集結輕奢品牌、網路品牌實體店、快時尚服飾及餐飲等跨業種、零界線的混搭配置，期待明年營收能挑戰64億元的新高。
大江購物中心分析，今年整體業績成長動能主要來自全館近40家的品牌調整效益，包括鎮金店、三星全品旗艦館、Chicco新型態品牌旗艦店等，這些品牌都為館內帶來了人潮與錢潮。明年一樓改裝規模將超過500坪，除了歐系二大快時尚品牌ZARA、H & M繼續坐鎮外，遊逛街區還將涵蓋時尚輕奢精品珠寶，並混搭台灣潮流配件品牌，預估改裝後年度業績有望成長10％。