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近期誠品信義遲未獲房東統一續約，在百貨業界蔚為話題；微風廣 場股東、也是房東的黑松集團6日宣布，與微風租約再延長三年至20 32年，且租金不調漲。據悉，黑松提前七年公告續約，主要是部分廠 商需要長約。

微風集團真正要面對的，還是最大獲利金雞母北車微風續約案，該 案續約期至2025年4月，預計最快2024年此台鐵ROT案將重新開標，目 前包括微風、誠品、京站與冠德環球均有意競逐。

北車微風食尚廣場在微風集團旗下是獲利最大的金雞母，外傳最高 年營收曾逾26億元，獲利在13∼15億不等，也因為台北車站是全台人 流最大的三鐵站，在微風接手七年豐收下，以考核成績優秀而續約， 接著第二次2018年因有優先續約權而再續六年，然而近兩年多因疫情 導致人流大減，加上依ROT規定無法再續，已確定全新開標。

根據業內人士表示，疫情這兩年多來北車商圈根本就是「重災區」 ，人流大減之外，百貨商場從微風北車、京站、到新光三越站前店等 ，人潮少掉三∼四成、業績均減一∼二成，業者租金照付，又要對應 廠商的現金流調度「壓力比山大」。

據統計，京站前五月營收還有近14％減幅，新光三越站前店前五月 減幅則近18％，微風北車因餐飲居多，沒有人潮就沒有錢潮，4∼5月 減幅近二成，6∼7月有人潮逐步回溫景象，京站等業者估回流至八成 以上了。

除了北車商場必須重新開標外，稍早誠品站前店亦在進行提前解約 調解中，也因疫情人潮少三成所致，而新光三越站前店多年前亦因租 金爭議而鬧得沸沸揚揚，房東新光金控強調，站前店租約還未到期， 目前沒有這個問題。

至於有意競逐業者，除了微風、誠品外，京站緊鄰北車旁轉運站， 有機會都不排除拓展版圖，而多次參與北車商場競標的冠德集團旗下 環球Global Mall，此次胸有成竹，主要是環球與台鐵、機捷合作總 計有六個案子，深耕「軌道經濟」已久，包括台鐵部分有南港車站、 板橋車站、新左營車站，機捷則有A8、林口A9與甫開幕半年的A19， 北車一直是目標鎖定。

以生醫材料研發生產、代理醫美儀器銷售及技術服務為主業的膠原 科技（4189）拜新研發之德瑪美玻尿酸皮下植入劑、picocare皮秒雷 射機，大受市場歡迎之賜，108年12月營收上衝3,148.9萬元，比107 年同期1,923.5萬元，大幅成長63.71％，累計2019年營收達2.6億， 較前一年微幅成長4.02％，化解市場不景氣衝擊。

膠原去（108）年上半年受終端景氣欠佳衝擊，營收及獲利大受衝 擊，EPS（每股稅後盈餘）由107年上，半年0.44元下滑至0.28元。

膠原董事長程文龍指出，該公司將更積極拓展自有產品，近年來研 發成果，例如：組織填補植入物產品：填補組織缺損、刺激膠原蛋白 新生等不同訴求皮下填補劑。

膠原計畫今年以增資方式，與經營醫療器材批發之普一公司進行換 股，採1：1換股比率，發行新股交換普一公司部分股東名下普一股權 ，預計於6月30日前完成。

拜醫美儀器新產品上市之賜，膠原科技（4189）董事長程文龍指出 ，不畏景氣逆流，膠原新品挹注獲利上揚。膠原科技107年營收達2. 5億元，相較106年1.86億元，大幅成長34.55％；稅後淨利更擺脫虧 損陰霾，獲利1,203.8萬元，大幅改善106年虧損165.4萬元窘境；EP S更由106年-0.07元，躍升為0.5元。

然而，不可諱言，台灣醫美市場，近年來因醫學美容相關設備需求 成長已現趨緩，且終端客戶售價，因經濟不景氣，市場削價競爭影響 ，膠原指出，整體產業有明顯下滑趨勢。

為扭轉這項不利因素，膠原科技董事長程文龍指出，該公司將持續 開發爭取優質代理商醫美儀器外，自有產品國內、外認證，開拓海外 市場，並持續研發新產品，提升生醫材料比重，建構全方位醫美產線 ，發展策略，包括：一、建構種子醫生與自有產品結合行銷，以專業 形象拓展醫美事業版圖。二、擴大醫美設備售後保養與維修產品線， 提供一條龍服務。三、以生醫級玻尿酸為技術平台，持續取得皮下植 入產品之上市許可。四、積極開發自有產品經銷商，整合上下游資源 ，擴大市場占有率。五、持續發展自有品牌牙材、敷材、保養品，建 立研發生產與通路齊頭並進營運模式。

由於107年稅後淨利多達1,203.8萬元，膠原董事會決定，每股分配 0.4元現金股息，比106年發放0.1元股息，高出3倍。膠原獲利能力也 出現明顯改善，資產報酬率從106年-0.55％，成長為107年4.11％； 股東權益報酬率也由-0.62％提升為4.59％；純益率由-0.89％，轉正 為4.81％。

程文龍指出，膠原專業在醫美，因此，研發方向在以下四大重點： 一、醫美術後保養產品：依據皮膚組織修復產品概念，運用於微創術 後傷口照 護需求，其有不同功能性訴求之醫美術後傷口照護及保養 產品。二、組織填補植入物產品：填補組織缺損、刺激膠原蛋白新生 等不同訴求的皮下填補劑。

三、皮膚組織修復系列產品：透過膠原蛋白綿與顆粒不同劑型之搭 配使用，調節傷口中的微環境，以協助各式皮膚傷口之癒合。四、牙 科修復系列產品：於各種牙科手術中作為可吸收之傷口填補材使用。

1.董事會決議日:103/08/28

2.變動人員職稱(請輸入〝董事長〞或〝總經理〞):總經理

3.舊任者姓名及簡歷:朱裕發，膠原科技(股)公司總經理

4.新任者姓名及簡歷:鄭凱文，膠原科技(股)公司董事

5.異動原因:103/08/28召開董事會決議，任命鄭凱文先生暫代總經理職務。

6.新任生效日期:103/09/01

7.其他應敘明事項:無

膠原科技因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易膠原科技股票可以利用這平台參考膠原科技的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

投資未上市股票要先審慎評估風險，膠原科技是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。

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膠原科技因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出膠原科技需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

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膠原科技股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資膠原科技或要賣膠原科技時，版主都會先行報膠原科技的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付膠原科技股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認膠原科技股票真偽?

買方若需確認膠原科技股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡膠原科技的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

膠原科技是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

膠原科技股票如何買賣?

膠原科技因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣膠原科技股票的需求。