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理想大地拚觀光 要引資50億 釋地100公頃 擬找外資開發旅館高

球場 1坪開價不到2萬

繼亞太會館將以１４９億元起標後，花蓮理想大地度假飯店也要

釋出１００公頃遊憩用地，採土地作價合資或出售土地方式與外

資合作，作價金額約５０億元。

據了解，包括歐系、美系與日系外資有興趣參與，一旦成交，將

是國內首見外資參與大型休閒不動產案例。

看好新政府將大幅開放大陸觀光政策，理想大地趁此機會擴大旅

館規模，預計釋出１００公頃土地、開發５００間客房的旅館、

１８洞高爾夫球場及１，０００戶休閒別墅，目前正委託美商仲

量聯行找尋合作夥伴。

仲量聯行董事總經理趙正義昨（２）日表示，理想大地董事長梁

清政希望達到無負債經營的目標，透過出售土地或出資合作方式

繼續開發，以１００公頃只開價５０億元換算，每坪不到２萬元

，已有數家外資及國內建商表達興趣。

梁清政表示，理想大地總開發面積達２５０公頃，目前僅完成８

公頃、約２００間客房的一期旅館；未來釋出的１００公頃土地

，是已變更完成的遊憩用地，開發項目包括旅館、休閒住宅及各

項休閒購物設施。

梁清政說，已委託國際知名建築師事務所ＷＡＴ＆Ｇ規劃，未來

休閒別墅都位於球道邊，享有絕佳的景觀，並規劃湯屋、ＳＰＡ

溫泉會館、德國酒莊、俱樂部及五星級社區服務中心。

至於旅館管理方面，理想大地已與Ｍａｒｒｉｏｔｔ

Ｈｏｔｅｌ（萬豪酒店）簽約，未來仲量聯行將與大陸及國外分

公司合作，引進更多合作資源，發展成為國際級度假休閒設施。

外資及國內外產壽險公司這兩年搶進精華地段產權完整的商辦大

樓及大型百貨商場，許多百貨零售業者也搭上這波熱潮活化資產

，去年台灣大型百貨商場成交金額高達１８１億元，目前北中南

各地有十餘個大型購物中心待價而沽，金額高達上百億元。

仲量聯行總經理趙正義說，台北市整棟完整的辦公大樓稀少，不

少國內外買家轉向投資地段好、價格合理的購物中心，雖然目前

租金回報率只有５％至６％，但看好兩岸三通題材，多半抱持養

地心態，等待景氣復甦大賺觀光財。

目前除了中興百貨積極找買主，本周五（２１日）力霸集團的衣

蝶百貨也將二度招標。據了解，國內幾家具零售經驗的外資壽險

集團認為，台灣百貨公司、購物中心價格仍屬低檔，只要位在精

華地段、有固定人潮，改裝後重新招商，仍有機會重新出發。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年初以來，已接待十餘組

港資及新加坡企業欲來台投資不動產，投資預算少則新台幣一、

兩億元，多則二、三十億元，還有客戶來了三、四次，鎖定不動

產投資標的類別，約有六成以店面商場為主，投資豪宅與辦公大

樓的各占兩成。

朱幸兒表示，儘管市場有大量需求，但目前市場可售的優質物件

日漸稀少，業主惜售心態濃厚，今年大型商用不動產的成交總值

，未必超越去年的１，２００億元，但成交單價有機會再創新高

；零售店面及商場，有機會成為今年商用不動產市場的主流。