樂居科技公司新聞
在新青安房貸政策帶動下,房市信心回穩,房屋去化加速,整體待 售房屋存量水位快速下滑。根據樂居網統計,包括新建案及中古屋在 內的大樓產品待售量在過去半年多來大減超過4萬戶,至去年底約24 .3萬戶,整體房屋待售水位降至近二年最低。
樂居網針對全市場大樓產品待售存量長期統計顯示,自2017年以來 房市景氣復甦,隨著新案推案大增、中古屋主也提高售屋意願,待售 量緩步提高,從17.7萬戶增加至2020年最高的24.7萬戶;疫情期間房 價大漲、投資風氣盛行,2021年中待售量消化至19.3萬戶。
不過政府推動打炒房政策、房市交投降溫,加上推案未見減量,待 售量也迅速疊高至去年5月的28.6萬戶新高水位;隨7月平均地權條例 修正案上路後利空出盡,8月新青安房貸推出後更帶動首購族信心, 剛需買盤穩定進場,待售量逐月減少,半年多來大減超過4萬戶。
樂居科技創辦人李奕農表示,新青安房貸推出是市場由衰轉盛的關 鍵點,加上股市持續創高、景氣好轉,房屋去化量大於供給量,使待 售存量大幅降低,尤其新建案交易熱度更高,去年5月時整體待售量 還有17.1萬戶,去年底降至14.2萬戶,等於半年多來少了近3萬戶; 中古屋待售量在這段期間減少近2萬戶,供需明顯往需求端傾斜,使 得原本不算小的供給量,得以快速消化。
就七大都會區來看,過去一年整房屋待售存量減少的幅度,以新北 、桃園最大,過去一年減少20%;台北市減少15%,台中、新竹減幅 約1成,這也反映了市場回歸剛性自用買盤後,北台灣房屋去化力道 轉強。
<摘錄工商-◎IPO贏家◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>
樂居網針對全市場大樓產品待售存量長期統計顯示,自2017年以來 房市景氣復甦,隨著新案推案大增、中古屋主也提高售屋意願,待售 量緩步提高,從17.7萬戶增加至2020年最高的24.7萬戶;疫情期間房 價大漲、投資風氣盛行,2021年中待售量消化至19.3萬戶。
不過政府推動打炒房政策、房市交投降溫,加上推案未見減量,待 售量也迅速疊高至去年5月的28.6萬戶新高水位;隨7月平均地權條例 修正案上路後利空出盡,8月新青安房貸推出後更帶動首購族信心, 剛需買盤穩定進場,待售量逐月減少,半年多來大減超過4萬戶。
樂居科技創辦人李奕農表示,新青安房貸推出是市場由衰轉盛的關 鍵點,加上股市持續創高、景氣好轉,房屋去化量大於供給量,使待 售存量大幅降低,尤其新建案交易熱度更高,去年5月時整體待售量 還有17.1萬戶,去年底降至14.2萬戶,等於半年多來少了近3萬戶; 中古屋待售量在這段期間減少近2萬戶,供需明顯往需求端傾斜,使 得原本不算小的供給量,得以快速消化。
就七大都會區來看,過去一年整房屋待售存量減少的幅度,以新北 、桃園最大,過去一年減少20%;台北市減少15%,台中、新竹減幅 約1成,這也反映了市場回歸剛性自用買盤後,北台灣房屋去化力道 轉強。
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平均地權條例修法、房地合一稅等打炒房政策鎖定以預售屋為打擊 標旳,預售住宅市場交易腰斬,預售店面產品雖然有未來潛在增值、 租金收益的支撐,不過在投資客退散下,買氣也開始鬆動,今年首季 全台預售店面每月交易僅不到百件,是高峰期的一半左右,不過有別 於住宅價格已出現漲不動現象,店面則是一路上揚。
根據樂居網統計顯示,2021年上半年以前全台每個月穩定約有100 ∼150件預售店面交易,不過2021年下半年是房市景氣的最高峰,不 僅住宅買盤旺,總價更高的店面也吸引投資客進駐,每月交易可達2 00∼250件,去年住宅市場已降溫,不過店面仍有相對較穩定的交易 量,約150件,今年以來則明顯感受店面買氣降溫,第一季3個月中已 有2月不到百件。
不過相對於預售住宅交易量「縮得快」、價格「漲不動」,預售店 面價格則是一路上漲,以今年第一季店面平均交易單價來看,近三年 來每年漲幅分別為8%、6%、7%,三年來合計約上漲22%,其中又 以過去店面價格較低的新竹、台南漲勢最為可觀,過去一年間,新竹 平均單價從3字頭漲至6字頭,台南從3字頭漲至接近5字頭。
樂居科技創辦人李奕農表示,預售店面購買者與成屋店面購買者的 目的並不一樣,預售店面無法立即產生收租,著眼於未來增值潛力, 投資成分高;而成屋店面則多著眼於自用或租金收益,只是在打炒房 政策下,整體預售市場不論各類產品,投資買氣都受到極大衝擊。
房地產業者指出,在近二、三年這波房市景氣的推案大量中,擁有 充足腹地的新興重劃區是重要的案源供給,不少過去價格基期較低的 重劃區隨著發展成形、對房價期待值提高,原本供給量就少的店面可 售戶數有限,不少建商也會保留做為收租資產,或至建案完工招租後 再出售,以求更好的賣相,使價格上揚幅度明顯。
根據樂居網統計顯示,2021年上半年以前全台每個月穩定約有100 ∼150件預售店面交易,不過2021年下半年是房市景氣的最高峰,不 僅住宅買盤旺,總價更高的店面也吸引投資客進駐,每月交易可達2 00∼250件,去年住宅市場已降溫,不過店面仍有相對較穩定的交易 量,約150件,今年以來則明顯感受店面買氣降溫,第一季3個月中已 有2月不到百件。
不過相對於預售住宅交易量「縮得快」、價格「漲不動」,預售店 面價格則是一路上漲,以今年第一季店面平均交易單價來看,近三年 來每年漲幅分別為8%、6%、7%,三年來合計約上漲22%,其中又 以過去店面價格較低的新竹、台南漲勢最為可觀,過去一年間,新竹 平均單價從3字頭漲至6字頭,台南從3字頭漲至接近5字頭。
樂居科技創辦人李奕農表示,預售店面購買者與成屋店面購買者的 目的並不一樣,預售店面無法立即產生收租,著眼於未來增值潛力, 投資成分高;而成屋店面則多著眼於自用或租金收益,只是在打炒房 政策下,整體預售市場不論各類產品,投資買氣都受到極大衝擊。
房地產業者指出,在近二、三年這波房市景氣的推案大量中,擁有 充足腹地的新興重劃區是重要的案源供給,不少過去價格基期較低的 重劃區隨著發展成形、對房價期待值提高,原本供給量就少的店面可 售戶數有限,不少建商也會保留做為收租資產,或至建案完工招租後 再出售,以求更好的賣相,使價格上揚幅度明顯。
實價登錄上路滿十年,據樂居網調查,包括新竹在內的七都,十年 來有轉手記錄的交易約23萬筆,其中83%的交易有賺到錢,僅以今年 來看,賺錢比率進一步提升至96%、平均每件獲利250萬元,其中新 竹關埔、竹北台科大兩大重劃區,平均每件交易轉手獲利均逾千萬元 ,最為驚人。
樂居網針對各地、各社區的轉手獲利情形進行調查。統計資料顯示 ,2014年前一波景氣高點時,當年賣房子平均每件可賺140萬元,隨 著房市下滑,2017、2018年轉手的個案,獲利只有40萬∼45萬元,之 後快速提升,到了2022年售屋獲利創新高,平均每件交易獲利250萬 元。
樂居網創辦人李奕農指出,2014∼2022年正好是一次房市景氣循環 ,長期下來,房地產多數人交易都賺錢,市況不好時,屋主會選擇不 賣,而不是選擇賠售。不過,2014、2022年兩波房市的高點,賺錢區 域出現改變,2014年雙北房子最能賺錢,2017年房市谷底,雙北轉手 獲利最低,今年賺錢的區域則是新竹、台中和台南。
今年新竹縣平均轉手獲利577萬、新竹市416萬,六都約200多萬元 ,從獲利率的角度來看,新竹縣獲利率高達70%,新竹市、以及房價 基期較低的台南則約近6成,房價較高的台北市、新北市則各僅15% 、22%。
若以七都各生活圈來看,新竹關埔、竹北台科大二個重劃區,今年 各有近百件轉手交易,平均獲利均超過千萬,竹北縣治二期、三期、 竹北高鐵特區,獲利也都超過800萬,新竹幾乎都是以當初取得成本 翻倍出售,若加上貸款的槓桿效應,獲利相當驚人。轉手虧損的生活 圈中,近二年,五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮賠錢件數較多 ,不過整體區域平均仍是賺錢。
以個別社區來看,新店「美河市」三年來共152件轉手獲利,平均 獲利在600萬元以上,堪稱全台「最賺社區」,近年賠錢社區多集中 在新北,不過虧損幅度有縮小趨勢,以林口「國家一號院」、「國家 首席」來說,2020年平均虧損約400萬、2021年收歛至約300萬、今年 轉手交易平均還出現9萬的獲利。
樂居網針對各地、各社區的轉手獲利情形進行調查。統計資料顯示 ,2014年前一波景氣高點時,當年賣房子平均每件可賺140萬元,隨 著房市下滑,2017、2018年轉手的個案,獲利只有40萬∼45萬元,之 後快速提升,到了2022年售屋獲利創新高,平均每件交易獲利250萬 元。
樂居網創辦人李奕農指出,2014∼2022年正好是一次房市景氣循環 ,長期下來,房地產多數人交易都賺錢,市況不好時,屋主會選擇不 賣,而不是選擇賠售。不過,2014、2022年兩波房市的高點,賺錢區 域出現改變,2014年雙北房子最能賺錢,2017年房市谷底,雙北轉手 獲利最低,今年賺錢的區域則是新竹、台中和台南。
今年新竹縣平均轉手獲利577萬、新竹市416萬,六都約200多萬元 ,從獲利率的角度來看,新竹縣獲利率高達70%,新竹市、以及房價 基期較低的台南則約近6成,房價較高的台北市、新北市則各僅15% 、22%。
若以七都各生活圈來看,新竹關埔、竹北台科大二個重劃區,今年 各有近百件轉手交易,平均獲利均超過千萬,竹北縣治二期、三期、 竹北高鐵特區,獲利也都超過800萬,新竹幾乎都是以當初取得成本 翻倍出售,若加上貸款的槓桿效應,獲利相當驚人。轉手虧損的生活 圈中,近二年,五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮賠錢件數較多 ,不過整體區域平均仍是賺錢。
以個別社區來看,新店「美河市」三年來共152件轉手獲利,平均 獲利在600萬元以上,堪稱全台「最賺社區」,近年賠錢社區多集中 在新北,不過虧損幅度有縮小趨勢,以林口「國家一號院」、「國家 首席」來說,2020年平均虧損約400萬、2021年收歛至約300萬、今年 轉手交易平均還出現9萬的獲利。
實價登錄2.0上路四個月,全台各地預售案價格全都露!根據預售屋實價登錄顯示,六都高價個案台北市集中在敦化南北路,新北市板橋新埔、新店大坪林及央北三區鼎立,桃園青埔特區一支獨秀,中南台灣高價個案則是多點遍地開花,帶動各地房天花板一路向上墊高。
根據樂居網統計,六都近一年來最高單價預售案前十名,台北市以敦化北路「璞永敦仰」平均每坪194萬最高、直逼200萬大關,新北市則以板橋新埔「達永冬慶」每坪74.5萬元最高,台中市七期「聯聚瑞安」、高雄市愛河畔「京梧桐」均站上6字頭,桃園青埔「中悅ITC」每坪44萬元居冠,台南則以東區平實重劃區的「和宜世界巨星」高達每坪37萬元最高。
土地價格居高不下、營建成本上漲,擔憂通膨效應的追價買盤出籠,供需結構向賣方市場傾斜,拉出今年疫情趨緩後的房市一波熱潮,多數預售推案普遍銷售率不錯,過去較少推案的區域、品牌規劃具優勢、或熱門重劃區的預售個案調高價格屢見不鮮,領銜一步步墊高了預售市場房價認同。
觀察這波房市熱潮下各地高價預售案,台北市敦化南北路三大指標案,「璞永敦仰」、「富邦藝樹」二案均逼近每坪200萬大關,「衍見築」每坪156萬元,此外不乏位於市黃蛋區、都更或危老改建的小基地個案。
新北市以板橋新埔站房價最高,三大指標案除了「達永冬慶」外,「欣璞綻」、「潤泰鼎峰」均近7字頭,新店央北重劃區包括「聯上澐朗」、「宏普GrandPark」等多案,房價亦達每坪65萬元以上。
桃園預售高價個案集中在近年迅速發展的青埔地區,桃園前10大高價個案中就有七個位於青埔,房價普遍站上4字頭;台中市除了過去的七期重劃區外,高價個案區段也逐步擴及到水湳經貿園區、中科、單元一等地。
過往房價最低的台南,預售推案房價漲幅最為驚人,不僅東區平實重劃區的「和宜世界巨星」高達每坪37萬元,不少位於永康市區、北區鄭子寮、安平五期、安南九份子的預售案都在每坪32萬以上,即使過去屬低價蛋殼區的善化,新案「桂田磐古」均價也站上3字頭。
根據樂居網統計,六都近一年來最高單價預售案前十名,台北市以敦化北路「璞永敦仰」平均每坪194萬最高、直逼200萬大關,新北市則以板橋新埔「達永冬慶」每坪74.5萬元最高,台中市七期「聯聚瑞安」、高雄市愛河畔「京梧桐」均站上6字頭,桃園青埔「中悅ITC」每坪44萬元居冠,台南則以東區平實重劃區的「和宜世界巨星」高達每坪37萬元最高。
土地價格居高不下、營建成本上漲,擔憂通膨效應的追價買盤出籠,供需結構向賣方市場傾斜,拉出今年疫情趨緩後的房市一波熱潮,多數預售推案普遍銷售率不錯,過去較少推案的區域、品牌規劃具優勢、或熱門重劃區的預售個案調高價格屢見不鮮,領銜一步步墊高了預售市場房價認同。
觀察這波房市熱潮下各地高價預售案,台北市敦化南北路三大指標案,「璞永敦仰」、「富邦藝樹」二案均逼近每坪200萬大關,「衍見築」每坪156萬元,此外不乏位於市黃蛋區、都更或危老改建的小基地個案。
新北市以板橋新埔站房價最高,三大指標案除了「達永冬慶」外,「欣璞綻」、「潤泰鼎峰」均近7字頭,新店央北重劃區包括「聯上澐朗」、「宏普GrandPark」等多案,房價亦達每坪65萬元以上。
桃園預售高價個案集中在近年迅速發展的青埔地區,桃園前10大高價個案中就有七個位於青埔,房價普遍站上4字頭;台中市除了過去的七期重劃區外,高價個案區段也逐步擴及到水湳經貿園區、中科、單元一等地。
過往房價最低的台南,預售推案房價漲幅最為驚人,不僅東區平實重劃區的「和宜世界巨星」高達每坪37萬元,不少位於永康市區、北區鄭子寮、安平五期、安南九份子的預售案都在每坪32萬以上,即使過去屬低價蛋殼區的善化,新案「桂田磐古」均價也站上3字頭。
預售房價向上攻堅,再度拉大與成屋市場的房價差距,根據樂居網統計近一年來各地預售屋及屋齡五年內的新成屋平均房價差距顯示,桃園、台中預售房價高出新成屋均逾16%,新北市達一成,台北、台南、高雄則約在4∼6%之間。預售價格領漲,未來成屋轉化為實質供給,帶動市場房價水準上揚,整體房價欲跌不易。
樂居網統計顯示,桃園、台中近一年預售均價分別達每坪27.3萬、31.7萬,超過當地新成屋均價16.7%、16.1%,近年大興建設、重劃區發展,帶動建商搶地、預售市場推案熱絡,預售價格已遠遠高出新成屋一大截。台北市預售均價達每坪88萬元、新北預售均價每坪43.4萬元,分別高出當地新成屋均價4.5%、10.4%。
樂居網創辦人李奕農表示,預售房價為期貨價格,可視為房價的領先指標,由於預售屋對賣方來說更具價格創造性,對買方來說付款彈性更具吸引力,在多頭市場時,更易領漲價格。
近年低利環境,加上通膨壓力下,市場出現「今天不買、明天更貴」的氛圍,帶動預售房價逐步拉大與成屋房價的差距,不少具話題性、推案火紅,或過去較少預售推案的區域,預售價格跳空開出,甚至比當地新成屋高出20∼25%。
李奕農表示,房地合一2.0新制上路,將預售屋納入課稅範圍,預售屋買方重稅期間長達七、八年以上,原先市場擔憂可能燒熄預售市場熱度,不過追價買盤似乎未見退燒,買方對新制下長期持有房屋信心樂觀,籌碼高度穩定下,未來房價欲跌不易。
樂居網統計顯示,桃園、台中近一年預售均價分別達每坪27.3萬、31.7萬,超過當地新成屋均價16.7%、16.1%,近年大興建設、重劃區發展,帶動建商搶地、預售市場推案熱絡,預售價格已遠遠高出新成屋一大截。台北市預售均價達每坪88萬元、新北預售均價每坪43.4萬元,分別高出當地新成屋均價4.5%、10.4%。
樂居網創辦人李奕農表示,預售房價為期貨價格,可視為房價的領先指標,由於預售屋對賣方來說更具價格創造性,對買方來說付款彈性更具吸引力,在多頭市場時,更易領漲價格。
近年低利環境,加上通膨壓力下,市場出現「今天不買、明天更貴」的氛圍,帶動預售房價逐步拉大與成屋房價的差距,不少具話題性、推案火紅,或過去較少預售推案的區域,預售價格跳空開出,甚至比當地新成屋高出20∼25%。
李奕農表示,房地合一2.0新制上路,將預售屋納入課稅範圍,預售屋買方重稅期間長達七、八年以上,原先市場擔憂可能燒熄預售市場熱度,不過追價買盤似乎未見退燒,買方對新制下長期持有房屋信心樂觀,籌碼高度穩定下,未來房價欲跌不易。
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