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理想大地拚觀光 要引資50億 釋地100公頃 擬找外資開發旅館高

球場 1坪開價不到2萬

繼亞太會館將以１４９億元起標後，花蓮理想大地度假飯店也要

釋出１００公頃遊憩用地，採土地作價合資或出售土地方式與外

資合作，作價金額約５０億元。

據了解，包括歐系、美系與日系外資有興趣參與，一旦成交，將

是國內首見外資參與大型休閒不動產案例。

看好新政府將大幅開放大陸觀光政策，理想大地趁此機會擴大旅

館規模，預計釋出１００公頃土地、開發５００間客房的旅館、

１８洞高爾夫球場及１，０００戶休閒別墅，目前正委託美商仲

量聯行找尋合作夥伴。

仲量聯行董事總經理趙正義昨（２）日表示，理想大地董事長梁

清政希望達到無負債經營的目標，透過出售土地或出資合作方式

繼續開發，以１００公頃只開價５０億元換算，每坪不到２萬元

，已有數家外資及國內建商表達興趣。

梁清政表示，理想大地總開發面積達２５０公頃，目前僅完成８

公頃、約２００間客房的一期旅館；未來釋出的１００公頃土地

，是已變更完成的遊憩用地，開發項目包括旅館、休閒住宅及各

項休閒購物設施。

梁清政說，已委託國際知名建築師事務所ＷＡＴ＆Ｇ規劃，未來

休閒別墅都位於球道邊，享有絕佳的景觀，並規劃湯屋、ＳＰＡ

溫泉會館、德國酒莊、俱樂部及五星級社區服務中心。

至於旅館管理方面，理想大地已與Ｍａｒｒｉｏｔｔ

Ｈｏｔｅｌ（萬豪酒店）簽約，未來仲量聯行將與大陸及國外分

公司合作，引進更多合作資源，發展成為國際級度假休閒設施。

外資及國內外產壽險公司這兩年搶進精華地段產權完整的商辦大

樓及大型百貨商場，許多百貨零售業者也搭上這波熱潮活化資產

，去年台灣大型百貨商場成交金額高達１８１億元，目前北中南

各地有十餘個大型購物中心待價而沽，金額高達上百億元。

仲量聯行總經理趙正義說，台北市整棟完整的辦公大樓稀少，不

少國內外買家轉向投資地段好、價格合理的購物中心，雖然目前

租金回報率只有５％至６％，但看好兩岸三通題材，多半抱持養

地心態，等待景氣復甦大賺觀光財。

目前除了中興百貨積極找買主，本周五（２１日）力霸集團的衣

蝶百貨也將二度招標。據了解，國內幾家具零售經驗的外資壽險

集團認為，台灣百貨公司、購物中心價格仍屬低檔，只要位在精

華地段、有固定人潮，改裝後重新招商，仍有機會重新出發。

第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，今年初以來，已接待十餘組

港資及新加坡企業欲來台投資不動產，投資預算少則新台幣一、

兩億元，多則二、三十億元，還有客戶來了三、四次，鎖定不動

產投資標的類別，約有六成以店面商場為主，投資豪宅與辦公大

樓的各占兩成。

朱幸兒表示，儘管市場有大量需求，但目前市場可售的優質物件

日漸稀少，業主惜售心態濃厚，今年大型商用不動產的成交總值

，未必超越去年的１，２００億元，但成交單價有機會再創新高

；零售店面及商場，有機會成為今年商用不動產市場的主流。

投資未上市股票要先審慎評估風險。仲量聯行是未上市股票，公開資訊相對較少，不要輕信來路不明的資料或陌生人的介紹。

包含新聞、研究報告、社群貼文，甚至本網站上的資訊，都應該自行判斷與交叉比對。如果對未上市股票市場不熟悉，建議不要勉強參與，投資有風險。

如果已經能承擔風險，請先做好功課，再與平台聯繫。交易上以「雙方議定價格、銀貨兩訖」為原則，避免出現代收代付、轉帳到不明帳戶等情況，可以大幅降低遭遇詐騙的機會。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。股票屬於有價證券，也是個人財產的一種。

不過根據證券交易法，只有取得特許的證券業者，才可以針對不特定多數大眾，經常性地經營證券買賣業務。簡單說，就是非券商不得對一般大眾「招攬、經營」證券買賣生意。

一般投資顧問公司不能替客戶從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則可能涉及違反證券交易法。

一般人之間單純的「私人買賣仲量聯行股票」，在目前法規下是合法的；但如果牽涉到居間（仲介）、行紀等性質，就可能產生違規疑慮。因此，仲量聯行股票應以雙方直接交易為原則，不宜出現委託轉售等型態。

仲量聯行是未上市股票，沒有像上市櫃市場那樣的「固定成交價」或集中市場撮合價。

本頁的股價即時行情表，會顯示目前市場上的參考報價：

• 買價：給「想賣出的人」參考，代表目前買方願意出價的區間。
• 賣價：給「想買進的人」參考，代表目前賣方願意出價的區間。

實際成交價格是由買賣雙方議價決定，通常不會低於當時的買價，也不會高於當時的賣價，除非當事人完全不了解行情而被不當引導。

如果賣方開在賣價等待成交，必須等買方的買價抬升到該條件才可能成交；反過來，買方開在買價，也需要賣價下修到買價，才會撮合成功。

若當天沒有掛單或報價，或你有大額交易需求，建議直接聯繫本站版主，取得最新行情與成交參考區間。

仲量聯行是未上市股票，無法透過券商系統下單買進，必須透過「私人間交易」。只要雙方協議好價格與張數，就可以約定辦理過戶事宜。

想買仲量聯行股票的投資人，可以依下列步驟進行：

• 先參考本頁股價行情表上的賣價區間，心裡有一個預算範圍。
• 透過網站的詢問表單、加入 LINE 或直接來電，告知想買的張數與目標價位。

版主會說明當前市況與建議價格區間，若雙方對價格與數量達成共識，就會安排後續交易與過戶流程。

網路上各未上市網站刊登的「賣價」，主要是提供給想買進的人參考。每一筆交易仍需由買賣雙方實際議價決定，直接與站主聯繫，成功成交的機會會比較高。

仲量聯行因為是未上市股票，不能在集中交易市場（證券交易所或櫃買中心）買賣，也不能像上市股票一樣直接送存集保，由券商撮合成交。

想賣出仲量聯行股票的投資人，可以依下列方式操作：

• 先參考市場買價區間，評估自己能接受的出場價格。
• 透過網站表單、LINE 或電話，告知想賣出的張數與期望價位。

版主會依目前市場行情與需求狀況回報建議價位，若有買方願意接受，雙方確認好張數與價格後，即可約定時間與地點辦理交割與過戶。

未上市股票的每一筆交易，都需要買方與賣方實際溝通、確認條件。建議儘量採面對面交割，銀貨兩訖，以降低誤會與爭議風險。

想了解仲量聯行股票如何買賣與完整交易流程，可以簡單分為四個步驟：

1. 報價與撮合：買賣雙方先透過平台了解市場行情，提出可接受的價格與張數，或由站主提出報價，確認雙方同意的成交條件。
2. 確認交割方式：先確認仲量聯行是「實體股票」還是「無實體集保庫存」（例如 375 券商辦理或 673 帳戶匯撥），以便安排交割地點與所需文件。
3. 賣方交割：賣方於約定地點備妥股票、身分證、原印鑑（或集保存摺等資料）。確認持股與資料無誤後，由交割人員辦理匯款，款項入帳後完成用印與股票交付。
4. 買方過戶與領股：依股務單位或公司要求，完成過戶手續。買方取得過戶完成的股票或集保帳戶入帳證明，以及相關稅單，即代表本次仲量聯行過戶完成，經與股務單位確認後，再由買方將股款匯入指定帳號（出讓人帳號）。

實務上，多數會約在銀行或券商等正式場所，以匯款方式完成款項支付與收款，安全性與流程透明度都比較高。