住商實業股價行情 - 最新報價與相關交易資訊| IPO贏家未上市股票交流網

近期「陶朱隱園」成交讓台北市前十大豪宅排行榜，再度洗牌。住商機構統計實價登錄，盤點歷年來單筆成交總價最高的北市十大豪宅社區，陶朱隱園首次入榜就衝上第二名，第一名則是文華苑次頂樓戶的13億元。

根據市調機構提供的數據，才剛成交的「陶朱隱園」17樓戶，因總價逾12億元，首次成交即排入第二名，而具有名人光環的大安豪宅「和平大苑」則跌出十名外。

根據實價登錄，統計歷年來北市單筆交易、十大最高總價豪宅排行榜，由位於松山區的「文華苑」拿下，該社區次高樓層兩戶，2022年7月由私法人以總價13億7,400萬元買下，為有實價以來「單筆交易總價」最高之豪宅。不過，若以單戶來看，陶朱隱園則為第一。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「文華苑」近年鮮少出現交易，主因該豪宅只有28戶，但大多被富豪集郵式購置，也讓其身價更鍍金。

住商不動產台北市區協理錢思明分析，此次「陶朱隱園」所成交的17樓戶，僅知交易總價達12億元，如以該價來看，輕鬆擠進北市十大豪宅之列。

台中迎來「百貨巨浪」熱潮，包括漢神洲際購物中心、D-ONE第一 大天地、台中101等三大百億級旗艦商場，未來幾年將陸續登場，隨 著漢神洲際購物中心進入開幕倒數、D-ONE第一大天地積極招商，大 台中百貨版圖不僅快速擴張，同時也已帶動三大區塊周邊房市熱度升 溫。

集結近500家品牌進駐的漢神洲際購物中心，地點坐落於北屯區14 期重劃區，預計2026年農曆春節前開幕，屆時將成為北台中首座大型 購物商場。受惠於利多帶動，北屯14期預售新案買氣與房價明顯攀升 ，如結合運動休閒概念的「舜元悟野」，吸引家庭客層的青睞，最高 成交單價達72.04萬元；產品規劃28∼38坪的「磐興寬悅」，最高成 交單價達79.53萬元。

烏日高鐵特區迎來台灣最大規模的購物商場開發案－D-ONE第一大 天地，總開發面積高達18萬5,400坪，預計2027年開幕營運，屆時將 引爆龐大的人潮與錢潮湧入，推升住宅市場的長線發展潛力。

烏日高鐵特區目前的線上指標個案，包括「大華縱橫」及達麗與白 天鵝攜手的「新高鐵」雙建案，最高成交單價均已站上6字頭。

至於七期生活圈方面，「台中101」由台北101首度攜手國泰人壽共 同打造，基地坐落於中捷市政府站旁，未來可望吸引精品品牌搶進。 鄰近「台中101」預定地的「達麗拾穗」預售新案，最新實登揭露已 成交54筆，最高單價78.21萬元。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，隨著三大重量級百貨商場 陸續啟用、生活圈成熟度提升，區域房市不僅具備抗跌韌性，更有望 開啟下一波價值成長循環。

今年房市買氣持續低迷，但台中仍有部分指標建案逆勢突圍，銷售 交出亮眼成績，包括「勤美之真」、「雙橡園1518」、「市政壹號廣 場」、「櫻花大綻」、「順天MR.L」、「惠宇大然」等六大預售案， 今年以來合計創下189億元的銷售佳績，表現格外吸睛。

根據內政部實價登錄揭露，今年第一季公開銷售的「勤美之真」表 現特別搶眼，目前已累積174筆交易，總銷售金額達62.46億元，穩坐 今年銷售冠軍寶座。

勤美集團長年深耕西區草悟道生活圈，勤美的豪宅新成屋「勤美之 森」共規劃209戶，實登揭露已成交175戶，銷售率突破8成。延續品 牌熱度，二期預售案「勤美之真」共271戶，憑藉優越地段與高規建 材配備熱銷，成交單價更雙雙站上8字頭，刷新區域行情。

雙橡園開發於南屯區單元二重劃區推出的「雙橡園1518」，則拿下 平均總價、平均單價雙料冠軍，總銷金額達34.3億元。該案位於公益 路首排，在未公開建材規格與外觀設計圖的情況下，吸引大批鐵粉搶 先下手，靠的正是多年來累積的品牌力。

興富發集團則靠商辦產品突圍，位於台中七期的「市政壹號廣場」 主打微型商辦，今年以來已有111筆成交案、總銷售額27.82億元，且 不乏高總價、高單價個案。

櫻花建設在烏日高鐵特區的「櫻花大綻」則祭出讓利策略，相較區 域同類建案平均讓利10％∼15％，每坪成交均價45.86萬元，今年以 來成交量達145筆，總銷售額25.55億元，顯示讓利策略奏效。

至於南屯區13期重劃區則由「順天MR.L」撐場，今年以來累積56筆 成交案、總銷售額21.67億元，每坪均價78.27萬元，最高單價達87. 92萬元，創下區域單價新高；同樣位於13期的「惠宇大然」也累積5 5筆交易，總銷售額17.67億元，登上熱銷排行榜第六名。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析指出，目前市場量能縮小， 買方普遍拉長觀望期，上述銷售特別突出的個案各具優勢，如勤美仰 賴草悟道稀缺地段、雙橡園憑藉品牌信任與獨特銷售手法、興富發靠 微型商辦切入、櫻花建以價格取勝、順天則在13期率先衝高單價、惠 宇則有深厚品牌實力撐盤。整體來看，雖然房市氛圍保守，但只要地 段明確、產品力夠強，仍會有買方出手。

儘管中部四縣市房價持續攀升，惟人口仍高度集中於台中市。據實 價登錄資料顯示，台中市新建案每坪均價已達55.4萬元，較2023年上 漲22.6％，惟高房價並未阻擋人口流入，今年截至前三季，台中市淨 遷入逾1.3萬人，在全台僅次於桃園，穩居人口磁吸力亞軍。

相較之下，彰化、雲林、南投房價近二年來雖漲逾1成，仍難留住 人口，顯示台中都會圈吸附效應持續擴大。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，彰化、雲林、南投三縣 雖然呈現人口外流，房價卻依舊逆勢上揚。根據統計，彰化縣今年截 至前三季淨遷出8,521人，房價行情卻上漲14％、每坪均價來到34.3 萬元；南投縣淨遷出1,036人，房價漲至29.4萬元，漲幅10.9％；雲 林縣則淨遷出3,015人，每坪漲至26.2萬元，房價漲勢亦達9.2％。

住商不動產中區協理賴萬認為，中部地區人口遷移與房價變動會有 如此趨勢，主因有兩大面向，一是台中集大型建設、軌道經濟及產業 園區於一身，磁吸產業人口的同時，亦受到嚮往生活機能的自住客群 青睞，加大人口遷移強度與房價發展空間；二是彰、雲、投生活圈長 年有人口外移問題，且少有建設話題，房價較屬低檔，惟近年來年輕 人口分戶需求大增，加上台中蛋黃區開發飽和，建商逐步往蛋白縣市 布局，衝高區域成交單價，因此蛋白縣市皆出現「價漲人退」現象。

住商機構彙整六都民政局、地政局資料，高房價、限貸與打炒房政策三重夾殺下，2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑，其中桃園市、高雄市是歷年最低紀錄，新北市也跌至平十年來最低。

而台北市、台中市、台南市皆為十年來次低水準，顯示國內房市買氣嚴重受挫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，市場觀望氣氛濃厚，正式進入盤整轉空氛圍，今年第4季至明年初，買氣難回神。

住商機構根據六都民政與地政數據，盤整各區域家戶數與買賣移轉棟數，進而計算各大都會區家戶購屋比，比較區域購屋意願。家戶購屋比是指「每100戶家庭中，有多少戶在特定期間內購屋」的比例，是衡量區域房市買氣的重要指標。比例愈高，代表該地區的家庭購屋意願愈強，房市愈熱絡；反之則表示買氣較冷，觀望氣氛濃厚。

住商機構發現，今年前三季六都家戶購屋比全面重挫，台北市購屋比1.6%，為六都中最低，也就是每百戶中僅有一戶買房，與台中市2.7%、台南市1.9%同為十年次低。

桃園市今年前三季家戶購屋比達3.1%，雖是六都最高，但與高雄市的1.9%，同寫近十年新低紀錄；新北市家戶購屋比也重摔、平10年最低；顯見在政府調控房市下，全國房市買氣嚴重受挫。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北市因高房價，造成首購族高購屋壓力，即使政府釋出新青安優惠房貸政策，但房市仍難回到去年熱度。

房市買氣冷，六都前三季家戶購屋比全面下滑，其中桃園、高雄創 歷年最低，新北市追平近十年最低紀錄，台北、台中、台南皆為近十 年次低水準，全台房市受挫程度嚴重。

台北市前三季家戶購屋比僅1.6％，每百戶家庭僅1.6戶購屋，台南 、高雄也未達2％，六都中最高的桃園市也僅3.1％，居次的是台中市 2.7％，不過與近年同期相較，都有一段不小的落差。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，今年受打房與限貸壓力影響，自 住族群轉趨保守，購屋比同步下滑，市場觀望氣氛濃厚。

賴志昶表示，雙北房價高漲，首購族購屋壓力極大，即使有新青安 政策助攻，市場仍難回到過往熱度；桃園市雖長期受惠軌道經濟與「 脫北者」移入，但在房市全盤趨冷下，整體買盤還是受大盤衝擊，創 十年來最低；中南部都會區受惠重大建設、科技產業進駐等議題，疫 情後房價漲勢兇猛，但房市翻轉態勢明確，投資與置產族群全面退場 ，導致房市買氣進入修正期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都購屋比創下十年來的 低點，顯示市場已進入空頭，正式進入休整期；未來隨著高房價、限 貸與政策的三重夾殺，至明年初買氣難以回神。惟目前在一片房市低 迷時，有較大議價空間，自住型買方可趁盤整期，觀察價格掌握最佳 進場時機。

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲昨（30）日公布內部店頭成交量數據，9月在政策對新青安、換屋族稍稍鬆綁，雖有提振部分買氣，但市場仍疲弱乏力，除永慶微幅成長，其他都較去年同期衰退逾二成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，目前房市買氣觀望氛圍仍在，預售市場因建商無明顯廣泛降價，新案市場實際價格下修力道有限。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，9月成屋市場雖有表現，但因房貸排隊、利率升高等壓力，買氣回籠有限，讓短期交易量保守呈現。

中信房屋總經理張世宗認為，展望後市，需關注央行政策與貸款環境，若房市信用管制措施沒有彈性調整，目前僅能冀望今年第4季旺季建商或屋主是否願意加大讓利幅度，亦或買方購屋意願增強，才有利買盤增強。

根據住商、中信、台灣房屋等三家房仲的店頭成交量顯示，9月交易量較8月減少3.8%至6.9%，較去年同期衰退20.4%至27.7%。惟永慶房屋則呈年月雙漲表現，月增4%、年增3%。

從六都來看，住商、中信房屋9月以台中市月增9%至13%表現較佳；台灣房屋內部數據是桃園月增8.7%，買氣較旺；永慶房產集團是台南月增12%較好。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，10月將進入傳統購屋旺季，雖然央行限貸令在9月並無鬆綁，但目前政策對適用新青安優惠房貸的首購買方友善，第4季仍會是低總價小宅產品當道，房市將由首購族撐盤。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，從內部成交數據看，當前買方購屋態度不再僅是觀望，且看屋、比價等購屋行程有轉趨積極跡象，只要有意出售的屋主，適度調整售價與市場接軌，縮小雙方價格認知差距，就有利加速成交速度，預期第4季房市有望維持穩健格局。

央行理監事會議做出政策利率不調整、房市信用管制措施未鬆綁的 決定。房仲業者指出，面對房貸荒的民怨，央行以不變應萬變，反應 的是房價幅度的修正有限，政府對打房見到效果、並慎防炒房風再起 的態度明確，房市景氣持續低檔、難見大幅回升。

業者認為觀察時間應拉長，年底銀行自主實施屆滿一年時，到時央 行政策方向，將會更清楚。

房貸荒讓金管會鬆綁銀行法的放款天條，對於新青安開綠燈，引發 外界預期央行應會跟進放鬆房市管制的聯想，但18日央行理監事會議 按兵不動，讓房地產界的期望落空。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，房市還是維持盤整格局，換 屋族貸款仍相對困難，但首購政策相對支持，自用當道格局不變。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年919以來， 管制成效顯現，全台成屋交易量減少3成，預售屋單月交易更只剩去 年高峰期的2成。預期成屋市場因信用資源的分流，對於首購族群有 利，中高總價產品仍陷苦戰，產品價量走勢分化趨勢會更明顯；預售 市場建商、代銷要有長期抗戰的準欸，更要慎防洗牌過程中資金斷練 所產生的系統性效應。

土地方面，除了企業自用外，任何投資需求都回歸到基本面及籌碼 面，沒有泡沫價格存在的空間；商用不動產市場動能由自用需求推升 ，產業、區域、價格條件成為決策關鍵，已非全面綠燈、雞犬升天。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，央行面對關稅後座力，手 上必須有更多籌碼因應，房地產業者的殷殷期盼，央行或認為自用購 屋族能否申請得到貸款，應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體 市場，「Lesson（教訓）」還不夠深刻，應還有修正空間。不過，有 了換屋族放寬至18個月的前例，日後也可能在非理監事會期間，針對 特別族群的管制進行放寬。

投資未上市股票要先審慎評估風險，住商實業是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

住商實業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資住商實業或要賣住商實業時，版主都會先行報住商實業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付住商實業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認住商實業股票真偽?

買方若需確認住商實業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡住商實業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

住商實業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 住商實業 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 住商實業 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，住商實業 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

在未上市股票交易中,沒有像上市櫃交易市場那樣,有成交價(搓合價)。

所以當你要查詢住商實業股價(成交價)時,未上市網站都只會呈現買價(給賣方參考)跟賣價(買方參考)。

買價跟賣價是這樣解讀的:
買價是賣方(想賣股票的人)最低可賣到的價格（賣方不會賣到低於買價的價格除非被騙），  賣價是買方(想買股票的人)可以直接買到的價格（買方不會買到超過賣價的價格除非被騙)。

如果賣方開在賣價要賣,也只能等待買價到那價格,那不然不會成交;如果買方開在買價想買,除非賣價跌到買價,那不然也不會成交。

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要交易住商實業股票可以利用這平台參考住商實業的股價，想要買的可以參考賣價，想要賣出的參考買價，直接把要買或要賣的股票填入表單，或者直接加入LINE與版主聯繫，直接溝通。

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住商實業因為是未上市股票，因此，您不能在證券交易市場上買賣，也不能送存集保。 您只能自行尋找交易對象，或者透過網路上的未上市股票盤商協助撮合買賣。未上市股票想要買賣都是透過私人間交易，只要買賣雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜。想要賣的人可以先跟站主陳先生聯繫，透過填寫表單或LINE留言或直接來電，提出想賣出住商實業需求，以及要賣出的張數，版主將確認市場行情後報價，雙方確認好張數價格後，就可以約時間進行進行交易流程。網路上任何未上市網站的買價 是讓想要賣出的人可以參考 ，未上市股票的每一次的交易都是需要有買方跟賣方互相交流價位討論的過程，所以直接聯繫站主討論會比較有機會完成交易~

住商實業股票如何買賣?

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣住商實業股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣住商實業股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此住商實業股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。