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房市淡季更淡，7月交易量欲振乏力，全面年月雙減。四大房仲昨（31）日發布7月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減14%、年減42％；住商機構全台月減9.3%、年減43.7%；中信房屋全台月減7.6%、年減35.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7.3%、年減25.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，第3季原本就是房市銷售淡季，因7月適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，衝擊民眾看屋時程，且政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續的狀況下，也衝擊部分民眾購屋意願，並放緩購屋腳步。

觀察七都7月交易量表現，以永慶房產集團來看，與6月相較，均量縮一成以上，其中以台南市與高雄市月減近兩成最多，主要就是受到颱風與豪大雨影響。若與去年同期相較，台北市年減逾兩成、台南年減逾三成，其餘五都均年減四成以上。

陳金萍指出，去年7月國內景氣燈號亮出首顆紅燈，國內經濟景氣穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安促動下，房市需求穩定，反觀今年7月，央行第七波信用管制持續，而銀行緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降、排隊等撥款的狀況頻傳，市場觀望氣氛濃厚，以致7月房市買氣欲大不易。

至於房價方面，在買氣明顯降溫狀況下，房價也出現跌勢，據政大永慶即時房價指數顯示，今年第2季七大都會區房價指數季跌幅介於0.5%至2.7%之間，而成交議價率也有擴大的趨勢，顯示有明顯降價較能爭取成交的機會，「降價促成交」是打破目前房市僵局的利器。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於去年下半年的換屋族在貸款時有簽切結書的買方，到今年陸續面臨要出售第一屋的期限將至，因此市場上多少會出現有讓利的物件，議價空間有機會再拉大。

另外也可以觀察到，限貸令打退許多財務體質較弱的買方，包括頭期款吃緊，固定收入低的上班族，由於氛圍轉向買方市場，議價率高，有不乏有實力的買方捧著現金尋寶。

近期景氣不佳，加上房貸限制多，不少購屋族若不是要信貸補缺口 ，就要靠信貸度時機。聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸 的「雙貸族」人數4月達到39.8萬人，創下歷史新高，過去六年來增 加了近10萬人，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不 少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行。

據聯徵中心統計，2012至2019年間，雙貸族人數均在28萬∼29萬人 ，不過自2020年起，雙貸族人數大幅增加，尤其過去一年房市景氣由 盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，甚至大增3萬人。

不僅雙貸族人數創下新高，貸款金額也持續飆高，目前雙貸族每人 平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年 最高，相當於過去六年間雙貸族背負房貸增加近200萬元、信貸也增 加40萬元，若與2012年相較，過去13年來雙貸族背負的房貸、信貸金 額均倍數成長。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自疫情後的房市景氣多頭， 全台房價大漲，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱 ，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願 經由信貸補上資金缺口。

但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，近期適逢貸 款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資 風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治 影響，又有關稅因素干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推 出第七波選擇性信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸 族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉 ，特別是利率攀升，銀根持續緊縮下，資金壓力大幅攀升。

高雄捷運R5前鎮高中站附近，五甲公園生活圈因為聚集了多個地上權住宅建案，已經成為當地知名的地上權重鎮。近期，麗寶集團旗下的名軒開發公司也將進場銷售「名軒亞灣城」，這將是亞灣生活圈的第五個地上權住宅，預計成交價格多數將維持在每坪30萬元以下。

在這個生活圈中，首個推出的地上權住宅「R5新世界」和「R5新世紀」分別在2016年和2020年上市，由永信建設負責推案。永信建設發言人陳怡均透露，這兩個住宅案已經全部售罄。而第三個地上權住宅「R5新世代」在2023年11月亮相，目前銷售進度已達60％，近一年的實際成交價格範圍在每坪19.87萬至28.71萬元之間，這個價格約是永信建設在該區所有權住宅案「禾豐」售價的56.13％到66.72％。

區域內的第四個地上權住宅案是「城揚大家」，由城揚建設負責建設。城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，該案共有326戶，自2022年第四季開始銷售以來，已售出228戶，實際成交單價介於每坪21.2萬至28.1萬元之間，這個價格不到區域所有權住宅單價的70％。

住商不動產企研室總監徐佳馨指出，近年來房價不斷攀升，但價格僅為所有權產品7折的地上權物件，其接受度不斷上升。

業界分析，隨著亞灣地區產業活動的日益活躍，周邊房市前景被看好。地上權產品因為不需要繳納地價稅，且未來轉手時也不必課徵土增稅，因此有機會以低於市面行情的價格入住蛋黃核心區，這也是為何這類產品受到買家青睞的原因。

高雄捷運R5前鎮高中站生活圈的五甲公園，因區內有4個地上權住 宅建案，已成高雄的地上權重鎮，麗寶集團旗下的名軒開發近期也將 進場銷售「名軒亞灣城」地上權住宅，成為亞灣生活圈第五個地上權 住宅，推估成交價也多數將在每坪30萬元以下。

五甲公園生活圈的第一個地上權住宅「R5新世界」、第二個「R5新 世紀」，分別在2016和2020年推出，推案建商永信建設發言人陳怡均 說，這兩個地上權住宅已完銷，第三個地上權住宅「R5新世代」於2 023年11月公開，銷售也近60％，近一年的實登每坪成交價19.87萬∼ 28.71萬元，約是永信建在該區的所有權住宅案「禾豐」售價的56.1 3％到66.72％。

該區第四個地上權住宅案則是「城揚大家」，建商城揚建設首席副 總經理陳靜儀指出，該案326戶，2022年第四季公開迄今，已售出22 8戶，實登單價界於每坪21.2萬到28.1萬元間，不到區域所有權住宅 單價的70％。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近年房價水漲船高，價格約只 要所有權產品7折的地上權物件，接受度持續增加。

業界說，隨著亞灣的產業活動愈發活絡，周邊房市備受看好，地上 權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，有機會以低 於市面行情入住蛋黃核心區，而受買家青睞。

沙鹿區近年來發展蓬勃，人口與戶數雙雙攀升，去年總人口突破10萬人大關，成為海線行政區的冠軍。這股強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線的雙軌建設加速進行，為沙鹿房市帶來新的動能，吸引建商紛紛卡位推案。

根據了解，沙鹿區下半年將有「南斗路案」、坤悅「興安段案」等新案陸續推出，而富宇「光嶼」、金昌隆「麗景風和」等已進場的指標新案也受到市場關注。這些新案的預售交易表現亮眼，近一年來沙鹿區大樓華廈預售案累積交易量達737筆，其中單價突破4字頭的交易達429筆，顯示購屋族對沙鹿區域發展相當有信心。

沙鹿區的预售新案中，包括位於台中機場特區的「麗景風和」，主打純三房產品，針對自住客群。精銳建設預計在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃三至四房產品，目前尚未公開，但已吸引近700組客戶預約。此外，位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站的新案「富宇光嶼」，主打純二房產品，實登揭露最高成交單價為46.45萬元；坤悅「興安段」新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。

住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭表示，沙鹿區的發展有三大關鍵支撐：人口成長、交通利多、建商推案。加上捷運藍線與橘線雙軌道加乘效應，使得沙鹿區房價相對親民，吸引了中科上班族、航空從業人員與首購族群。

台北市東區商圈，近年來的租賃市場變化多端，而近期卻發生了一項驚人的交易。據實價登錄的最新資訊顯示，一樓女裝店面在敦化南路一段的巷弄內，以每月每坪租金高達1.44萬元的價格成交，這一筆交易不僅創下了大安區2019年以來店面月租金每坪的最高紀錄，更被譽為「新店王」。

賴志昶，大家房屋企劃研究室的公關主任，對此現象進行了深入分析。他指出，過去東區商圈的每坪月租金破萬元的金店面，多集中在繁忙的大馬路上。然而，隨著民眾消費模式的改變，高租金水平的店面標的已不再僅限於街邊店。只要店鋪位於交通便利、人流量穩定的巷弄內，也有機會成為新的「店王」。

黃獻寬，住商不動產仁愛光復店的經理，對此也提出了自己的看法。他表示，台北市東區作為一線商圈，巷弄內的金店面多集中在忠孝東路187、177以及161巷等門牌。雖然在2012至2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易破萬元，但自2019至2020年以來，受新冠疫情及民眾消費習慣轉變的影響，店面租賃行情有所下滑，每坪月租金價格大致落在7,000元至1萬元之間。

黃獻寬進一步指出，近期由於台北市東區有新開幕的百貨公司，以及台北大巨蛋等利多因素，商圈景氣持續活絡，這也使得巷弄店面的行情漲回過去的高點。

具體來看，今年5月，東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky，以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元的價格，租下了敦化南路一段巷弄內的6.96坪店面。而今年上半年，台北市每月每坪租金破萬元的店面租賃交易共有四筆，全部集中在大安區。其中，位於北市忠孝東路四段上的一個26.12坪店面，租賃交易金額最大，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。

近年來，台中沙鹿區的發展趨勢引人注目，不僅人口數與總戶數雙雙成長，更在去年突破10萬人的大關，成為海線行政區的冠軍。這股強勁的人口紅利，加上捷運藍線與橘線雙軌建設的加速推進，為沙鹿房市帶來新的動能。

根據最新消息，沙鹿區下半年將有「南斗路案」、坤悅「興安段案」等新案陸續進場，這些新案不僅吸引建商的目光，也引發市場的高度期待。已經進場的指標新案，如富宇「光嶼」、金昌隆「麗景風和」等，也表現出色。

市場熱度從預售交易表現上可見一斑，近一年來，沙鹿區大樓華廈預售案累積交易量達到737筆，其中單價突破4字頭的交易達429筆，這一數據充分顯示了購屋族對沙鹿區域發展的信心。

沙鹿區的預售新案中，具有捷運題材的「麗景風和」位於台中機場特區，主打純三房產品，鎖定自住客群。精銳建設計劃在沙鹿南斗路推出新案，基地距離藍線B7弘光科大站車程約5分鐘，規劃三至四房產品，目前已吸引近700組客戶預約。

另一個值得關注的新案是「富宇光嶼」，位於沙鹿區且鄰近捷運藍線B4站，主打純二房產品，實登揭露最高成交單價為46.45萬元。坤悅「興安段」新案規劃總戶數140戶純住家，預計下半年進場。

住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭表示，沙鹿區的發展有三大關鍵支撐：人口成長、交通利多、建商推案。加上捷運藍線與橘線雙軌道加乘效應，使得沙鹿區房價相對親民，吸引了中科上班族、航空從業人員與首購族群。

近期，台北市東區商圈的一樓女裝店面，以每月每坪租金約1.44萬元的驚人價格，創下大安區自2019年以來店面月租金每坪最高價的「新店王」交易紀錄。這一成交案例引起了業界對於巷弄店面價值的重視，並反映出台北市東區商圈的租賃市場正發生著變化。

賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，對此分析指出，過去東區商圈的高租金店面多集中在繁忙的街道上，但隨著消費模式的轉變，高租金標的不再僅限於街邊店。只要店面位於交通便利、人流穩定的巷弄內，都有機會成為新一代的「店王」。

黃獻寬，住商不動產仁愛光復店經理，進一步解釋說明，東區作為台北的一線商圈，巷弄內的金店面多集中在忠孝東路187、177以及161巷等門牌。他在回顧過去數年的市場變化時提到，2012至2013年間，巷弄店面每坪月租金輕易突破萬元。然而，2019至2020年後，受到新冠疫情和消費習慣轉變的影響，店面租賃行情有所下滑，每坪月租金價格大致落在7,000元至1萬元之間。

黃獻寬還提到，近期因為台北市東區有新開幕的百貨公司和台北大巨蛋等利多消息，商圈景氣持續活絡，這也使得巷弄店面行情漲回過去的高點。

根據實價登錄的資訊，今年5月，東區商圈巷弄內的一樓女裝品牌Yu de punky，以每坪月租金1.44萬元、總月租10萬元的價格，租下了敦化南路一段巷弄內的6.96坪店面。今年上半年，台北市每月每坪租金破萬元的店面租賃交易共有四筆，全數集中在大安區。其中，位於北市忠孝東路四段上的一個26.12坪店面，租賃交易金額最高，每月總租金約27萬元，換算每坪月租金約1.03萬元。

投資未上市股票要先審慎評估風險，住商實業是未上市股票，資訊相對較少，別相信來路不明的資料，以及陌生人的介紹，收集資訊對於新聞媒體甚至這網站的資料都不可全信，必須獨立思考，如果對於不熟悉的投資市場，就建議不要參與，投資有風險，如果已經可以承擔風險，做好功課可以與平台聯繫，交易上都是雙方議定價格，銀貨兩訖，避免交易上詐騙發生。現在詐騙集團會寫出公司前景的「研究報告」，並留下聯絡方式，企圖吸引不知情的人上當。而且現在詐騙集團不是一般話術而已，是有做產業研究，而且認真追蹤即時新聞，投資人真的要保持警覺。

住商實業股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資住商實業或要賣住商實業時，版主都會先行報住商實業的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付住商實業股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認住商實業股票真偽?

買方若需確認住商實業股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡住商實業的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

住商實業是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

今天 住商實業 股價, 買價最高價是 -, 買價均價是 -, 賣價最低價是 -,賣價均價是 -,      買方可以參考網站的賣價，賣方可以參考網站的買價,如果沒有報價，可以直接聯繫版主詢問。                           

因為 住商實業 是未上市股票, 所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，住商實業 股價也是經由雙方協議好的價位,成交後就可以約定辦理過戶事宜。                        

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住商實業股票如何買賣?

住商實業因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣住商實業股票的需求。

在台灣，並未明文禁止買賣未上市公司股票。

而股票是有價證券，屬於個人財產，

但是根據證券交易法，只有已取得特許的證券業者，才可以針對不特定對象的社會大眾，進行未上市股票買賣

簡單說就是非券商不得經營證券買賣事務。

一般的投資顧問公司並不能從事未上市股票買賣，只能提供諮詢服務，否則就是違反證券交易法。

所以當一般人想要買賣住商實業股票，單純的個人買賣行為是合法的。

但是如果有涉及居間(仲介行為)、行紀之行為，那就有涉嫌違反證交法的疑慮。

因此住商實業股票的交易買賣都只能進行私人間的直接買賣，不能有委託交易的是情形發生。

在IPO贏家這邊，所有的交易都是直接與IPO贏家的投資人直接交易，雙方協議好張數價格，直接成交，沒有額外收取手續費用，沒有勸募、推銷之行為。