北市議會舊址開發聯貸 土銀接棒 |台灣土地銀行

台北市議會舊址重建的大型地上權開發聯貸案啟動。三年前幾經風 波，一度轉手的台北市議會地上權開發案，現在確定由土銀出面籌組 聯貸案，總聯貸金額為76.725億元，土銀已對此案在金融圈發出聯貸 邀請書，並以3月10日前完成籌組為目標。

台北市議會舊址位於監察院對面，忠孝東西路的交叉口，2019年由 原屬於互助營造旗下的「金毓泰」公司接手，並由台企銀出任管理銀 行出面籌組聯貸案，當時聯貸金額為45億元，包括聯邦、兆豐、北富 銀均為參貸行；不過在2020年該公司跳票，當時金毓泰經營團隊甚至 曾找寶佳集團少東林家宏出面接手引入新資金，並且在銀行團會議上 極力向銀行團掛保證會解決資金問題。

但之後由於入股方式和相關的債權問題處理，引發債權銀行的爭議 ，使得之後台北市政府也出手暫緩此案進行，歷經數年，一直到最後 確定由海悅接手金毓泰，整個市議會舊址開發，才重新明朗化。

台北市議會舊址重建BOT地上權案由海悅接手後，已經在1月動土， 並且同樣由金毓泰公司作為聯貸案的借款人；金融圈知情人士透露， 管理銀行則由台企銀轉為土銀來接手，聯貸總金額亦由3年前的45億 元，增至76.725億元，據了解主要和近幾年來的建材價格、人工成本 大幅飆漲有關。

知情人士指出，該案仍以5年期為借款年期，總利率水準將以中華 郵政儲金1年期利率為基準利率，往上加118.5個基點計息，目前總利 率水準為2.65％；根據台北市政府對該地上權開發案的期許，該案將 作為「西區門戶計畫」的地點，與包括台北雙子星大樓、規劃中的郵 政雙塔，並列為西區門戶計畫的三大重要開發案。

另外，該案的總地坪面積為2,025坪，分別有A、E兩棟樓，A棟規劃 地上20層，地下6層的5A級商辦大樓，E層則為地上17層、地下6層， 其中1∼10樓，作為台北城市博物館，11∼16樓則設定為文化觀光空 間。