打造西門新地標 身價衝80億 |台灣土地銀行

西門商圈明（2023）年將誕生新地標。國泰一號不動產投資信託基金（REITs）持有的中華大樓都更案正在施工，預計明年中完工啟用，位於西門町鬧區的中華大樓，未來將改建成地上28層、地下五層的大樓，樓上為飯店、樓下則是商城，業界估計，完工後市值高達80億元。據了解，中華大樓新大樓完工後，將引進日本西鐵集團旗下的飯店品牌「Solaria」，成為擁有300間客房的「Solaria西鐵飯店─台北西門」旅館，預計2023年夏天開幕。土銀指出，國泰一號基金持有的中華大樓因屋齡老舊，結構上不符內政部公布的耐震標準，為顧及公共安全，經受益人會議決議通過辦理都市更新事業，並由國泰建經擔任實施者，成為國內不動產投資信託基金實施都市更新的首例。由於該案位於西門商圈、條件優越，都市更新設計規畫為零售商場及旅館飯店的業種組合方式，預期可明顯提高新大樓的租金收益，並期待新大樓完工能成為西門商圈新地標。中華大樓都更案的基地面積為520.3坪，2019年正式通過事業計畫核定，更新設計為地下五層、地上28層的中華大樓，將結合商務旅館與零售商場機能，並串聯中華路林蔭景觀人行步道及漢中街西門徒步區，成為區域指標商業場域。國泰一號基金於2005年10月上市，目前是國內第二大不動產投資信託基金，基金規模新台幣139.3億元，當年向國泰人壽購買三棟大樓，包括喜來登大飯店、西門大樓、中華大樓，由土銀擔任受託機構，國泰建經擔任管理機構，取得REITs受益人每年可依收取的租金分配現金收益。