以房養老核貸額 增速減緩 |台灣土地銀行

金管會公布2021年全年「以房養老」成果，截至2021年12月底止， 以房養老核貸件數達5,626件、核貸金額達321億元，全年新增784件 、45億元，不管件數、金額年增率皆約16％，較2020年的19％、21％ 增速減緩。　　因應高齡化社會，金管會六年前開始大力鼓勵各銀行推「以房養老 」業務，讓老人可活化房產變成退休金，然而隨著這些年推廣，近年 業務成長陷入瓶頸，只有公股銀行較為積極，民營銀行幾乎呈現放棄 狀態，2021年在疫情衝擊下，在核貸件數、核貸金額增速皆呈現下滑 。　　金管會統計，2020年全年核貸件數達762件、年增19％，核貸金額 年增48億元、年增率達21％；但2021年較2020年不管是件數還是金額 年增率都雙降，就趨勢線圖來看也明顯趨平緩。　　至於個別銀行辦理情形，目前共14家銀行承作以房養老業務，且逾 五成都是公股銀行。據銀行局統計至2021年12月底止，以房養老業務 核貸件數最多的前五大為合庫2,177件、土銀1,729件、華銀889件、 一銀469件和台企銀237件。　　核貸金額前五大銀行也清一色是公股行庫，分別為合庫131.11億元 、土銀84.34億元、華銀44.41億元、一銀32.95億元、台企銀17.4億 元。　　就區域來看，以北北基居民接受度較高，件數達2,896件，占比逾 半、達51％，核貸額度也最高，達226億元；其次為中彰投居民，件 數達819件，占15％，核貸額度居次，達32億元；桃竹苗名列第三， 件數達634件、核貸額度約25億元。中南部因房價低，民眾「以房養 老」意願低，雲嘉南、高屏地區總件數才1,039件，僅占18％。　　就性別來看，女性承作以房養老者較多，核貸件數達3,149件，占 比55.97％；男性核貸件數僅2,477件、比重為44.03％。至於平均承 作年限達15.87年，從過去的平均20年不斷逐年縮短。　　金管會指出，台灣預計2026年將邁入超高齡社會，因應高齡化社會 的金融需求，金管會會鼓勵金融機構適度調整資源配置，開發及提供 符合高齡者需求的商品及服務，也鼓勵銀行提供商業型以房養老貸款 服務，目前商業型以房養老貸款，除一般貸款方案，亦有結合信託及 保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。