國門解禁 旅館類不動產曙光乍現

去年10月國門開放，觀光業復甦，過去被視為燙手山芋的旅館類不 動產曙光乍現，換手交易大增，過往旅館交易多屬經營權移轉，不過 近年旅館類不動產交易，型態包括投資收租型法人以租定收租為前提 購買、建商取得作為都更開發原料，也有為旅館經營者自己取得資產 。旅宿業者加碼取得資產，除了沃客商旅外，如原本向地主租地自建 飯店經營的「台中商旅」，去年11月斥資13.25億元把土地買下。去年也有不少大型飯店不動產交易，由新買主接手，去年雲朗觀光 旗下的「桃園翰品酒店」以約11.7億元出售給敏盛集團的盛弘醫藥， 雖然產權易主，但新買家接手後，中高樓層仍經營「盛雲康寓」旅宿 ；全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓，國賓飯店 售後回租並持續經營。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，疫情隨防疫鬆綁、國 門解禁、口罩令即將解除，國內外的商務往來與觀光旅遊逐漸活絡， 也讓觀光旅宿業在「開放商機」加持下回溫，有些挺過疫情的旅宿， 鑒於產業長線發展樂觀，加碼取得原本承租的不動產，可確保未來長 期穩定經營，也有一些看好觀光復甦的投資人，將不動產買下後，新 買主坐收租客長期租金收入，或自己跨足飯店經營。