銀行都要搶 意在財管

政府打炒房，房貸業務卻持續成長，讓立委大感不解。行庫主管坦言：「房貸就是所有業務的敲門磚」。各銀行搶近1.3%房貸低利，關鍵仍是後面的財富管理和信貸業務。該行庫主管說，例如一家銀行有4,000億元房貸量，若其中1,000億元可以開發做利率5~6%的信貸，就算扣除違約率2%，仍有3~4%賺頭，這也是各銀行搶破頭做房貸的關鍵。如第一銀行上周就發函解禁大台北區分行經理授權額度，大台北區（北一和北二區）共93家分行的房貸案，允許分行經理可在1,500萬~2,000萬元的授權額度內、自行鑑價放款，免再送總行審，有利房貸業務推展。這也是一銀從2017年3月、逾四年來再度下放分行經理授權的權限。一銀今年11月底房貸餘額僅3,965億元，年增率4.7%僅高於土銀，一銀明年房貸估要成長4~4.5%。據了解，主因是過去第一銀行分行只要超過1,000萬元的房貸案，全都須送總行鑑價，但近年雙北地區房價高漲，導致太多案件都要往上送，因此下放分行經理授權權限，藉此掌握房貸招攬契機。其他如華南銀分行經理都是逾2,000萬元房貸案才送總行，兆豐銀則是大台北的大分行逾3,500萬元房貸案才送。