五大行庫 進軍地上權房貸 |台灣土地銀行

據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股 行庫，已加入地上權房貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房 貸條件，貸款利率大致以1.8％或1.95％為起跳利率、房貸成數最高 七成，另外最長貸款期間大部分以20年為限，土銀則對首購族開放到 30年，台企銀最長也到30年。

各大行庫裡，土銀最早提出，對於首購、非首購，貸款年限有30年 、20年之分，同時首購最高成數可到七成，非首購則降至六成，基於 風險控管，土銀對地上權的「整批性分戶」房貸，僅限於該筆地上權 的權利金和建融，是在自家承作的地上權授信案，才願意受理其後的 整批型分戶房貸，其他行庫則在觀望是否比照土銀也設置類似的把關 機制。

根據各大行庫推出的專案內容，土銀、一銀、兆豐銀的利率都是1 .8％起跳，兆豐銀和一銀最長貸款年限均訂為20年、放款成數最高均 為七成；台企銀把放款期限延長至30年，但將利率拉高至1.95％來反 映延長年限風險。台企銀另提一把關條件，亦即貸款年限加計30年， 不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年 限50年，則貸款年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸 款可以最長30年作為貸款年限。

華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風 險，同時作為放款成數基準的鑑價，必須要由估價師來進行。

公股金融圈人士透露，許多行庫有助陣國有地地上權放款融資的建 商，由於近來陸續進入「交屋期」，因此對於地上權房貸詢問熱度非 常高，而隨著國有地地上權標售接連不斷，未來地上權房貸勢將成為 一股新趨勢，各大行庫也因此從過去房貸一定要有擔保品的舊觀念走 出，配合政策開發出新的地上權房貸專案，包括立委也要求未來國有 地的地上權標售用途，應以開發社會住宅，或有社宅功能的平價宅為 主，若能進而以地上權房貸結合，對小資族購屋亦更有幫助。

財長蘇建榮則回應，財政部已注意到購屋者對地上權房貸取得不易 問題，已召公股行庫討論。

據公股金融圈人士指出，財部早從今年5月起，就召集公股行庫開 會討論地上權房貸問題，八大行庫裡台銀、合庫、彰銀尚在研議中， 預計今年底前地上權房貸專案也將出爐。