台中地上權搶標 福容奪干城 |全聯實業

財政部國產署8日開標今年第三批地上權案，總共11宗標脫9宗，標 脫率約81.8％，以台中車站的1,816坪站前干城案為最大案，底價5. 02億元共兩家廠商搶標，最後由福容開發以6億5,798萬元得標，溢價 率約30.8％，勝過新光人壽出價（5億680萬元），因當地為商業區， 估計可能以商旅或商辦開發。

台中站前干城地段為東協廣場（原名第一廣場），過去為台中知名 的治安死角且受到一中商圈磁吸效應，導致干城商圈沒落近十年，隨 近年宮原眼科冰淇淋打響名氣，台中綠川與柳川水岸建設有成，不少 文創商家進駐站前重新打出商機。

近一年台中干城兩塊大型地上權案分別由全聯（5.81億元）、福容 以6.58億元拿下，面積皆為1,800坪。據了解，全聯用途主要是開設 新興旗艦店，福容則可能做為站前商旅或以商辦出租，尤其台中站前 商圈旅館多為老舊大樓或小型文創商旅，福容有望提前布局中部旅宿 商機。另外，本次值得一提的是台南新市案（678坪）出現五人投標 ，為本批地上權案最熱門案件，最後為統上開發（統一轉投資子公司 ）以2億元得標、溢價率高達102％，勝過全聯1.1億元出價，堪稱統 一與全聯併購家樂福的前哨戰。

國產署指出，今年第三批地上權案存續期間皆為70年，而地租年息 3.5％，其中2.5％是依簽約年度地價計算、1％則隨各縣市公告地價 調整。

北北基案件公告三宗為全數標脫，北市大安案（157坪）有二家廠 商投標，最後由大將開發以2.56億元得標。而基隆信義案（661坪） 、新北林口案（1,076坪）僅一家投標，依序由良昱建設以3,267萬元 、安國投資以1.46億元得標。

中部地上權案共四宗，標脫三宗，包括福容開發所標下的干城案， 還有台中豐原案（725坪）由廣泰開發公司以1億1,469萬元得標、雲 林虎尾案（6,870坪）則為麗寶建設以4.04億元得標。至於雲林虎尾 另一宗7,000坪案件則流標。

南部案件同樣為公告四宗標脫三宗，而且出現多人搶標情況，包括 台南新市案的統一與全聯搶標戰，高雄鳳山案（543坪）有四家廠商 搶標，最後由鑲揚國際以7,699萬元得標。