土銀地上權分戶貸款 三門檻 |台灣土地銀行

配合政府政策，土地銀行宣布開辦地上權住宅分戶貸款，但著眼授信風險，土地並非全面性開放，而是設下三大門檻，包括：僅承作自行土建融客戶的分戶貸款，並檢視建案的地點是否位於精華地段，以及給予較低的貸款成數、利率加碼自1碼起跳。

公股行庫過去普遍不願承作的地上權分戶貸款業務，近期出現轉圜。國內唯一不動產專業銀行土銀指出，近年來國產署為活化土地，積極釋出精華地段的國有土地辦理招標設定地上權，不過地上權建案的住宅，土地部分僅具使用權，與一般房貸的所有權有所差異，考量實務上的風險，土銀雖開辦此一業務，但僅承作自行土建融客戶的分戶貸款，且建案地點須位於精華地段，土銀才願承作。

為控制風險，土銀承作的地上權分戶貸款，自用住宅貸款最高70％、非自用住宅貸款最高六成；自用住宅貸款年限最長20年、非自用住宅貸款年限最高15年；在貸款利率部分，會根據擔保品的座落地點、房貸客戶的信用評等進行加碼，加碼幅度至少1碼（0.25個百分點）起跳，貸款利率可能高達1.75%甚至1.8%以上。

土銀表示，這類案件，以中南部，特別是高雄地區居多，因國有財產署表達，希望金融機構能配合政策，給予地上權住宅分戶貸款融資，土銀才會配合辦理。